Инвестирането в недвижими имоти отдавна е надежден път към финансова свобода. Като разберете основите на инвестирането в недвижими имоти , можете да създадете постоянен поток от пасивен доход, да натрупате богатство и да постигнете финансовите си цели. Това ръководство ще ви преведе през основните концепции, стратегии и съображения за инвестиране в недвижими имоти за генериране на пасивен доход .

Разбиране на основите на инвестирането в недвижими имоти

В основата си, инвестирането в недвижими имоти включва закупуване на имот с цел генериране на доход или печалба. Пасивният доход от недвижими имоти означава редовно печелене на пари без активно участие. Това може да се постигне чрез доход от наем, покачване на стойността или други инвестиционни стратегии .

Предимства на инвестирането в недвижими имоти

Инвестирането в недвижими имоти предлага няколко предимства :

• Постоянен паричен поток: Имотите под наем могат да осигурят постоянен месечен доход .
• Оценка: С течение на времето стойностите на имотите са склонни да се увеличават, изграждайки собствен капитал .
• Данъчни облекчения: Обезщетенията за лихви по ипотеки, данъци върху недвижими имоти и амортизация могат да намалят облагаемия доход .
• Ливъридж: Използването на заем капитал позволява по-големи инвестиции и потенциална възвръщаемост .
• Диверсификация: Недвижимите имоти добавят разнообразие към инвестиционния портфейл, намалявайки общия риск .

Видове инвестиции в недвижими имоти

Жилищни имоти

Инвестирането в еднофамилни къщи, дуплекси или жилищни сгради е често срещано явление. Тези имоти могат да генерират приходи от наем и да се покачват с течение на времето .

Търговски имоти

Търговските недвижими имоти включват офис сгради, търговски площи и складове. Тези имоти често имат по-дълги срокове за наем и могат да осигурят по-висок доход.

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs)

REITs позволяват на инвеститорите да купуват акции в портфолио от недвижими имоти. Те предлагат ликвидност и изискват по-малко капитал от директното притежание на имот.

Краудфъндинг за недвижими имоти

Онлайн платформите позволяват на инвеститорите да обединяват средства за проекти в областта на недвижимите имоти. Този подход предлага достъп до по-големи сделки с по-малки инвестиции .

Стъпки за започване на инвестиране

1. Поставете си ясни цели

Преди да инвестирате, е изключително важно да разберете защо го правите. Търсите ли постоянен месечен паричен поток? Дългосрочно увеличение на капитала? Данъчни облекчения? Или комбинация от двете?

Започнете, като запишете краткосрочните и дългосрочните си цели. Краткосрочните цели могат да включват получаване на достатъчно доходи от наем, за да покриете плащанията си по ипотека. Дългосрочните цели могат да включват ранно пенсиониране чрез пасивни потоци от доходи. Тези ясни цели ще ви помогнат да насочвате всяко бъдещо решение и ще намалят шансовете за инвестиране в грешен имот.

2. Оценете финансите си

Една от най-важните основи на инвестирането в недвижими имоти е да знаете къде се намирате финансово. Прегледайте спестяванията, кредитния си рейтинг и съществуващите си дългове.

Ще ви е необходим добър кредитен профил, за да си осигурите добри условия за финансиране. Кредитен рейтинг над 700 обикновено ви дава право на по-ниски лихвени проценти по ипотеките. Ако рейтингът ви е под този, помислете за изплащане на дълга или коригиране на грешки в кредитния отчет, преди да кандидатствате за заем.

Проверете с колко ликвидни средства разполагате за първоначална вноска, разходи за приключване и резерви за спешни случаи. Традиционните кредитори често изискват първоначална вноска от 20% за инвестиционни имоти. Някои държавни заеми, като FHA или VA, са по-снизходителни, но обикновено са за основни жилища.

Също така вземете предвид съотношението дълг/доход (DTI). Кредиторите искат да се уверят, че не сте финансово претоварени. Съотношение DTI под 36% обикновено се счита за здравословно.

3. Изградете знанията и мрежата си

Изучаването на основите на инвестирането в недвижими имоти не спира след прочитането на една статия. Пазарът на недвижими имоти непрекъснато се развива. Инвестирайте време в четене на книги, посещение на семинари, слушане на подкасти и следене на реномирани блогове.

Обградете се с хора, които знаят какво правят. Намерете си ментор, присъединете се към местни срещи на инвеститори в недвижими имоти или се свържете с брокери на недвижими имоти и ипотечни брокери, специализирани в инвестиционни имоти.

4. Изберете инвестиционна стратегия

Не всички стратегии за недвижими имоти са подходящи за всеки. Разбирането на вашето време, умения и капитал ще ви помогне да изберете най-добрата.

Ако търсите стабилна доходност с минимални усилия, жилищните имоти „купи и задръж“ може да са подходящи за вас. Ако сте склонни да се ангажирате повече, препродажбата на жилища или управлението на краткосрочни наеми може да ви донесе по-висока, но по-рискова доходност.

Друга стратегия от „Основи на инвестирането в недвижими имоти“ включва „хакерство“ (house hacking). Това означава да живеете в част от имота (като дуплекс), докато отдавате под наем останалата част. Това е чудесен начин да започнете да инвестирате с минимален риск и да придобиете опит като наемодател.

Други стратегии включват търговски имоти, синдикации на недвижими имоти и инвестиционни фондове за недвижими имоти (REIT). Всяка от тях е с различни рискови профили, капиталови изисквания и нива на участие.

5. Проучете пазара обстойно

Пазарните проучвания са едни от най-недооценените, но и важни основи на инвестирането в недвижими имоти . Недвижимите имоти са силно локални, което означава, че това, което работи в един град, може да не работи в друг.

Започнете с избора на подходящо място. Търсете райони със силен растеж на работните места, нарастване на населението, добри училища, ниски нива на престъпност и предстоящи инфраструктурни проекти. Тези фактори влияят както върху поскъпването на имотите, така и върху търсенето на наеми.

След това се потопете в подробности, специфични за имота. Проверете процента на незаетост на жилища под наем, средния доход от наем, оперативните разходи и историческите ценови тенденции. Сайтове като Zillow, Redfin или вашия местен MLS могат да бъдат чудесни отправни точки.

Посещавайте кварталите лично, когато е възможно. Шофирайте наоколо през различните часове на деня, говорете със съседите и оценявайте състоянието на имотите в района, който ви интересува.

Разберете и местните закони за отношенията между наемодатели и наематели. Някои райони са по-благоприятни за наемодателите, докато други силно подкрепят защитата на наемателите, което може да повлияе на вашите управленски решения.

6. Осигурете си финансиране и получете предварително одобрение

Финансирането е мостът между намирането на перфектния имот и придобиването му. Разгледайте различни опции и получете предварително одобрение, преди да започнете търсенето на имот.

Конвенционалните заеми са най-често срещаните, но можете да обмислите и:

• FHA заеми (ниска първоначална вноска за купувачи на първо жилище)
• Заеми от VA (за ветерани и военни семейства)
• Портфолио заеми (от по-малки банки или кредитни съюзи)
• Заеми с твърда валута (за бързо, краткосрочно финансиране, често използвани от хора, които купуват жилища)
• Финансиране от собственика (където продавачът действа като кредитор)

Една от практичните основи на инвестирането в недвижими имоти е сравняването на опции за заем, които не са само лихвени проценти. Вземете предвид условията на заема, разходите за приключване, изискванията за първоначална вноска и дали заемът позволява закупуване на множество имоти.

Получаването на предварително одобрение ви дава по-добра представа за бюджета ви и ви прави по-силен купувач на конкурентен пазар.

7. Анализирайте и изберете правилния имот

Намирането на правилния инвестиционен имот отнема време. Не бързайте. Фокусирайте се върху имоти, които отговарят на вашите критерии за паричен поток, потенциал за растеж и местоположение.

Измерете стойностите за всеки имот. Това включва изчисляване на потенциален доход от отдаване под наем, данъци върху имота, застраховки, разходи за поддръжка, такси на HOA (ако е приложимо) и процент на незаетост.

Използвайте формули като:

• Капитализация = Нетен оперативен доход / Покупна цена
• Доходност от парични средства = Годишен паричен поток / Общо инвестирани парични средства

Стремете се към положителен паричен поток след всички разходи. Дори ако един имот изглежда перфектен, той може да не е добра инвестиция, ако математиката не работи.

Винаги направете професионален оглед преди приключване на сделката. Скрити проблеми като проблеми с основите или повреди по покрива могат да превърнат голяма част от сделката във финансово бреме.

8. Управлявайте или възложете на външни изпълнители операциите си с имоти

След като придобиете имота, решете колко ангажирани искате да бъдете. Ако следвате стратегии за пасивен доход, помислете за наемане на управител на имоти. Той ще се погрижи за проверката на наемателите, събирането на наемите, поддръжката и спазването на законовите изисквания.

Ако управлявате имота сами, бъдете готови да се справяте с ремонти, спешни случаи късно през нощта и оплаквания от наематели. Ще трябва също да разбирате законите за справедливо жилищно настаняване, договорите за наем и процесите на изгонване.

Важен съвет в „Основи на инвестирането в недвижими имоти“ е да се отнасяте към имота си като към бизнес. Водете подробни записи, следете разходите и поддържайте добра комуникация с наемателите. Доволните наематели са склонни да остават по-дълго, което намалява текучеството на наематели и увеличава рентабилността.

Използвайте софтуер за управление на имоти, за да останете организирани и да автоматизирате задачи като напомняния за наем и заявки за поддръжка.

Стратегии за пасивен доход

Купи и задръж

Закупуване на имоти за отдаване под наем в дългосрочен план. Тази стратегия изгражда собствен капитал и осигурява постоянен доход .

Хакерство на къщи

Живейте в едно жилище от многоетажна къща, докато отдавате останалите под наем. Този подход намалява разходите за живот и генерира доходи .

Краткосрочни наеми

Наемайте имоти на платформи като Airbnb за по-високи цени на нощувка. Тази стратегия изисква повече управление, но може да доведе до по-висока възвръщаемост .

Синдикации на недвижими имоти

Инвестирайте в големи сделки с недвижими имоти с други инвеститори. Синдикациите предлагат пасивен доход без отговорностите на управлението на имоти .

Рискове и съображения

Въпреки че инвестирането в недвижими имоти предлага много предимства, е важно да се имат предвид потенциалните рискове :

• Колебания на пазара: Стойностите на имотите могат да намалеят поради икономически спадове .
• Свободни места: Периодите без наематели могат да намалят доходите.
• Разходи за поддръжка: Неочакваните ремонти могат да повлияят на рентабилността .
• Финансови предизвикателства: Осигуряването на заеми може да е трудно при лоша кредитна история или висок дълг .
• Правни въпроси: Законите за отношенията между наемодатели и наематели варират в зависимост от местоположението и могат да повлияят на дейността .

Често задавани въпроси относно основите на инвестирането в недвижими имоти

Присъда

Разбирането на основите на инвестирането в недвижими имоти е първата стъпка към изграждането на пасивен доход и постигането на финансова независимост. Чрез поставяне на ясни цели, проучване на пазара и избор на правилната инвестиционна стратегия можете да създадете устойчив поток от доходи чрез недвижими имоти. Независимо дали предпочитате практическо управление или пасивни инвестиции, недвижимите имоти предлагат разнообразни възможности за увеличаване на богатството ви.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Дали недвижимите имоти правят добра инвестиция за пенсиониране? Със сигурност може и много хора са си осигурили комфортен начин на живот, като са изградили портфолио от имоти.

Нищо обаче не е гарантирано на 100% и някои нещастни хора губят ризата си, а и всичко останало заедно с нея. За инвестиране в недвижими имоти са необходими известни количества знания, умения, интуиция и смелост. Ако имате тези характеристики и го направите правилно, недвижимите имоти могат да бъдат страхотна инвестиция.

Увеличете знанията си за недвижими имоти

Като всяка професия, за да бъдеш добър в нея, трябва да знаеш какво правиш. Можете да превърнете инвестицията в недвижими имоти в професия, която ви позволява много свободно време, но бъдете готови да инвестирате години и търпение.

Има много рекламирани семинари за това как да инвестирате в недвижими имоти и въпреки че някои вероятно са прилични, други в крайна сметка ще ви струват хиляди долари за нищо повече от много офис брошури. Ако сериозно искате да превърнете недвижимите имоти в добра инвестиция, започнете с четене на книги за инвестиране в недвижими имоти, написани от уважаван експерт като Джон Т. Рийд. Добро място да започнете е с „ Как да започнем с инвестирането в недвижими имоти“ на Рийд .

Робърт Кийосаки е публикувал много добре познати книги, включително „Богат татко“, „Беден татко“ и „Нечестно предимство“. Някои откриват, че книгите му ви разпалват и вълнуват и си заслужава да ги прочетете, но може да не представят напълно обективен поглед върху това, което е необходимо, за да се направят добри инвестиции в недвижими имоти, докато книгите на Джон Т. Рийд са склонни да имат много полезни знания за всеки неспециалист.

Полирайте уменията си

Има много начини да инвестирате в недвижими имоти. Някои избират да спекулират, търсейки парче земя, което могат да обърнат, или къща, която могат да реконструират и бързо да продадат на нарастващ пазар. Други последователно търсят имоти, които носят доход; или търговски офис площи, апартаменти или дуплекси, или жилищни домове, които могат да отдават под наем.

Оценете вашите умения и наличен капитал, за да определите как да предприемете избора на първите си инвестиции. Тези, които са тясно обвързани с плановете за развитие на техния град, може да имат умение да забелязват атрактивни парчета земя. Тези, които имат контакти с изпълнители, може да могат да извършват реконструкции с отстъпка.

Много финансово независими хора са изградили портфейлите си с недвижими имоти с имоти, които носят доход. Това изисква дългосрочен оглед и възможност за смачкване на числа. Има няколко неща, които трябва да имате предвид, преди да купите имот под наем, като потенциалния процент на свободни места. Малко вероятно е вашият имот да бъде нает 365 дни в годината, година след година. Хората понякога забравят да вземат предвид такива подробности в своите изчисления и в крайна сметка могат да надценят очакваните си доходи. 

Съществуват също изисквания за водене на записи и данъчни съображения, с които да се справяте, когато инвестирате в недвижими имоти. Приспадането на данъка върху недвижимите имоти под наем работи за някои, но това не са безплатни пари. Амортизацията може да помогне за защитата на някои текущи приходи от данъчно облагане, но амортизацията се възвръща по-късно, така че и това не е безплатен обяд. 

Развийте интуицията си

Има две думи за недвижими имоти, които най-вероятно сте чували. Първият е „местоположение, местоположение, местоположение.“ Вярно е. Трябва да имате интуиция за това кои райони на града могат да станат популярни и кои области да останете далеч. При бавна икономика наемите недвижими имоти на солидни места ще останат в голямо търсене. Въпреки това, не се впускайте в покупката на имот, освен ако не сте запознати с района.

Избягвайте грешката да объркате интуицията с ентусиазъм. Когато недвижимите имоти процъфтяваха през 2004 до 2006 г., много хора скочиха направо. Интересното беше, че много от така наречените гурута на недвижими имоти започнаха тихо да продават своите притежания по едно и също време. Интуицията им, съчетана с умения, им казваше да излязат и да седнат отстрани за няколко години.

Понякога това отнема вътрешностите

Друга често срещана поговорка е, че „недвижимите имоти отнемат дълбоки джобове“, което обикновено е вярно. Ще трябва да плащате данъци върху имуществото, моменти, когато имот под наем може да е свободен, докато все още имате ипотека, както и разходите за ремонт и поддръжка, които трябва да бъдат направени.

Ливъриджът (заеми за покупка) може да бъде ефективна стратегия за изграждане на портфолио от недвижими имоти, ако се прави внимателно. С недвижими имоти под наем, както и с всичко друго, когато използвате ливъридж, купувате актив с чужди пари. Това е чудесно, но идва с риск; твърде много лостове могат да бъдат опасни.

В периода от 2009 до 2011 г. много хора наблюдаваха как техните портфейли от недвижими имоти страдат, защото бяха използвали твърде много лостове и много загубиха всичките си имоти. Типичен сценарий се разиграва за мнозина, тъй като икономиката се забавя, където няколко наематели се изселват, други източници на доходи намаляват, а инвеститорите в недвижими имоти не разполагат с паричен поток, за да продължат да плащат ипотеките върху свободните си инвестиционни имоти, докато изчакват икономика. Те нямаха нужните дълбоки джобове.

Купуването на имот, който да обърнете, също отнема смелост. Имотът може да не се продаде толкова бързо, колкото си мислехте, и трябва да имате достатъчно пари, за да покриете ипотеката, докато имотът се продаде. Ще бъдете изправени пред решение да се придържате към него и да изчакате или да го продадете на по-ниска цена. Червата трябва да се комбинират със знания, умения и интуиция, за да бъдат ефективни.

Долния ред

Недвижимите имоти могат да бъдат добра инвестиция, ако се образовате и се заемете с правилния път. Ако искате да използвате недвижими имоти, за да изградите стабилен източник на пенсионни доходи, проявявайте търпение и работете систематично, докато изграждате портфолио от имоти, генериращи доход.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Когато става въпрос за печелене на пари от инвестиране в недвижими имоти, има само няколко начина да го направите. Въпреки че понятията са лесни за разбиране, не се заблуждавайте, че могат лесно да бъдат приложени и изпълнени. Разбирането на основите на недвижимите имоти може да помогне на инвеститорите да работят за увеличаване на печалбите си. Недвижимите имоти предоставят на инвеститорите друг клас портфейлни активи, увеличават диверсификацията и могат да ограничат рисковете, ако се подхожда правилно.

Има три основни начина, по които инвеститорите могат потенциално да правят пари от недвижими имоти:

1. Увеличение на стойността на имота
2. Доход от наем, събран чрез отдаване на имота под наем на наематели
3. Печалби, генерирани от бизнес дейност, която зависи от недвижимия имот

Разбира се, винаги има и други начини за пряка или непряка печалба от инвестиции в недвижими имоти, като например да се научите да се специализирате в по-езотерични области като удостоверения за задържане на данъци. Въпреки това, трите елемента, изброени по-горе, представляват огромно мнозинство от пасивния доход – и крайното богатство -, постигнато в индустрията за недвижими имоти.

Увеличение на стойността на недвижимите имоти

Първо, важно е да разберете, че стойностите на свойствата не винаги се увеличават. Тази липса на увеличение на активите може да стане болезнено очевидна през периоди като края на 80-те и началото на 90-те години и годините 2007-2009, когато пазарът на недвижими имоти се срина. Всъщност в много случаи стойностите на имотите рядко побеждават инфлацията – увеличението на средните цени в една икономика.

Например, ако притежавате имот на стойност 500 000 долара и инфлацията е 3%, имотът ви може да се продаде за 515 000 долара (500 000 долара х 1,03%), но вие не сте по-богати от миналата година. Тоест, все още можете да купувате същото количество мляко, хляб, сирене, масло, бензин и други стоки (вярно, сиренето може да е намаляло тази година, а бензинът да е по-висок, но стандартът ви на живот би останал приблизително същият). Причината е, че печалбата от $ 15 000 не беше реална. То беше номинално и нямаше реално въздействие, тъй като увеличението се дължи на общата инфлация.

Инфлация и инвестиране в недвижими имоти

Когато се случи инфлация, доларът има по-малка покупателна способност. Това се случва, защото правителството трябва да създава – печата – пари, когато харчи повече, отколкото приема чрез данъци. Всички останали равни, с течение на времето, това води до загуба на стойност на всеки съществуващ долар и става по-малко на стойност, отколкото е било в миналото.

Един от начините, по който най-умните инвеститори в недвижими имоти могат да спечелят пари в недвижими имоти, е да се възползват от ситуация, която изглежда се появява на всеки няколко десетилетия. Те правят това, когато се прогнозира инфлацията да надвишава текущия лихвен процент на дългосрочния дълг. По това време може да намерите хора, желаещи да залагате, като придобиете имоти, вземете пари назаем за финансиране на покупката и след това изчакате нарастването на инфлацията.

С покачването на инфлацията тези инвеститори могат да изплатят ипотеките с долари, които струват далеч по-малко. Тази ситуация представлява прехвърляне от вложители към длъжници. Видяхте много инвеститори в недвижими имоти да печелят пари по този начин през 70-те и началото на 80-те години. Инфлацията излизаше извън контрол, докато Пол Волкър-младши – президент на Федералния резерв между 1979 и 1987 г. – взе 2х4 на гърба си и го постави под контрол чрез драстично повишаване на лихвените проценти.

Циклично коригирани покупки с лимит

Номерът е да купувате, когато циклично коригираните лимити – процентът на възвръщаемост на инвестицията в недвижими имоти – са привлекателни. Купувате, когато смятате, че има конкретна причина, поради която даден имот някой ден ще струва повече, отколкото настоящият лимит показва, че трябва да бъде.

Например, разработчиците на недвижими имоти могат да разгледат проект или разработка, икономическата ситуация около този проект или цената на имота и да определят бъдещ доход от наем в подкрепа на текущата оценка. В противен случай настоящата стойност може да изглежда твърде скъпа въз основа на настоящите условия около разработката. Тъй като обаче разбират икономиката, пазарните фактори и потребителите, тези инвеститори могат да видят бъдеща рентабилност.

Може да сте виждали ужасен стар хотел на страхотно парче земя, превърнат в оживен търговски център с офис сгради, изпомпващи значителни наеми за собственика. Липсвайки тези парични потоци, нетна настояща стойност, вие спекулирате до известна степен, независимо какво си казвате. Ще ви е необходима или значителна инфлация в номиналната валута – ако използвате дълг за финансиране на покупката -, за да ви спаси. Можете също така да разчитате на някакво събитие с ниска вероятност, което да работи във ваша полза. 

Наем като инвестиция в недвижими имоти

Печеленето на пари от събиране на наем е толкова просто, че всяко 6-годишно дете, което някога е играло игра на Монопол, разбира на висцерално ниво как работят основите. Ако притежавате къща, жилищна сграда, офис сграда, хотел или друга инвестиция в недвижими имоти, можете да таксувате хората под наем, за да им позволите да използват имота или съоръжението. 

Разбира се, просто и лесно не са едно и също нещо. Ако притежавате жилищни сгради или къщи под наем, може да се окажете, че се справяте с всичко – от счупени тоалетни до наематели, работещи в лаборатории за мет. Ако притежавате молове или офис сгради, може да се наложи да се справите с бизнес, отдаден под наем от вас в несъстоятелност. Ако притежавате индустриални складове, може да се окажете пред екологични разследвания за действията на наемателите, използвали имота ви. Ако притежавате единици за съхранение, кражбата може да бъде проблем. Инвестициите в недвижими имоти под наем не са от типа, в който можете да се обадите и да очаквате всичко да върви добре.

Използване на лимит за сравнение на инвестициите

Добрата новина е, че има налични инструменти, които улесняват сравнението между потенциалните инвестиции в недвижими имоти. Един от тях, който ще стане безценен за вас в стремежа ви да печелите пари от недвижими имоти, е специален финансов коефициент, наречен процент на капитализация (cap rate). Ограничителните проценти показват нормата на възвръщаемост на търговска инвестиция в недвижими имоти. Тя се основава на нетния доход, който ще произведе имуществото.

Ако даден имот печели 100 000 щатски долара годишно и се продава за 1 000 000 щатски долара, ще разделите печалбата (100 000 долара) на цената (1 000 000 щатски долара) и ще получите 0,1 или 10%. Това означава, че процентът на ограничение на имота е 10%, или че бихте спечелили очаквани 10% от вашата инвестиция, ако сте платили за недвижимия имот изцяло в брой и без дълг.

Точно както запасът в крайна сметка струва само нетната настояща стойност на своите дисконтирани парични потоци, недвижимият имот в крайна сметка си струва комбинация от:

• Помощната програма, която собствеността генерира за собственика си
• Нетните настоящи парични потоци, които генерира – спрямо платената цена

Доход от наем като граница на безопасност

Доходът от наем може да бъде марж на безопасност, който ви предпазва по време на икономически спад или срив. Някои видове инвестиции в недвижими имоти може да са по-подходящи за тази цел. Наемите и наемите могат да бъдат относително безопасен доход.

За да се върнем към предишната ни дискусия – за предизвикателствата при печеленето на пари от недвижими имоти – офис сградите могат да дадат една илюстрация. Обикновено тези имоти включват дългосрочни, многогодишни наеми. Купете такъв на точната цена, в точното време и с подходящия наемател и падеж на лизинг и можете да плавате през колапс на недвижими имоти. Ще събирате чекове за наем над средния, които компаниите, наемащи от вас, трябва да предоставят все още – поради подписания от тях договор за лизинг, дори когато другаде са налични по-ниски цени. Разберете го погрешно и бихте могли да бъдете заключени при доходност под номинала дълго след възстановяването на пазара.

Пари от бизнес операции с недвижими имоти

Последният начин за печелене на пари от инвестиции в недвижими имоти включва специални услуги и бизнес дейности. Ако притежавате хотел, може да продавате филми по заявка на гостите си. Ако притежавате офис сграда, може да печелите пари от автомати и гаражи. Ако притежавате автомивка, може да печелите пари от контролирани от времето прахосмукачки. 

Тези инвестиции почти винаги изискват знания за под-специалност. Като пример, някои хора прекарват цялата си кариера, специализирайки се в проектирането, изграждането, притежаването и експлоатацията на автомивки. За тези, които се издигат на върха на своята област и разбират тънкостите на определен пазар, възможността да печелите пари може да бъде безкрайна.

Други идеи за инвестиции в недвижими имоти

И все пак съществуват други възможности за инвестиции в недвижими имоти. Можете да инвестирате в тръстове за инвестиции в недвижими имоти (АДСИЦ) .11 Публично търгуваните АДСИЦ издават акции и се търгуват на борса, докато частни АДСИЦ или нетъргувани АДСИЦ не са налични на нито една борса. Всички видове REIT ще се фокусират върху определени сектори на пазара на недвижими имоти, като домове за възрастни хора или търговски центрове. Има и няколко борсово търгувани фонда (ETF) и взаимни фондове, които са насочени към инвеститора в недвижими имоти, като инвестират в REIT и други инвестиции в сектора на недвижимите имоти.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Така че току-що си купихте нов дом. Вие се настанявате, декорирате и се наслаждавате на привилегиите на собствеността на дома. Тогава доходите ви неочаквано се променят. Изведнъж се оказвате, че нямате допълнителни пари за плащане при извънредни ситуации или дори достатъчно пари, за да покриете разходите си и да спестите за в бъдеще, тъй като плащането на ипотека е твърде голямо. Изведнъж сте бедни в къщата. 

Но какво означава да си беден в къщи? Експертите казват, че плащането на жилище трябва да бъде приблизително 25% от заплащането за вкъщи, докато други казват, че можете да стигнете до 30%, ако нямате други непогасени задължения и не планирате да дължите. 

Може да се окажете бедни в къщи, ако обстоятелствата ви се променят неочаквано и плащането ви се превръща в много по-голям процент от заплатата ви за вкъщи, като 50 или 60%. Може дори да се мъчите да извършвате плащанията си.

Това може да се случи по много причини. Например вие и вашият съпруг може да решите, че някой от вас ще напусне работата си, за да стане родител, който да остане вкъщи. Или може би губите работата си или трябва да се справите с неочаквано заболяване.

Така или иначе, да си беден в къщи не е забавно. Ето какво да направите, ако си зададете въпроси за ипотеката и изведнъж се окажете бедни. 

Определете причината

Първо, трябва да проверите какво ви е причинило да станете бедни в къщата. Може да сте правили голяма заплата, когато сте си купили дома, но това оттогава се е променило. Или може би сте преминали от семейство с два дохода в семейство с един доход. Или може би плащането на къщата ви е било твърде голямо от самото начало и не сте обмисляли изцяло колко ще бъдат другите ви месечни разходи, оставяйки ви твърде тънки финансово. 

Ако имате промяна във вашата финансова картина или ако добавите разходи като разходи за дневни грижи, медицински сметки или други месечни разходи, може дори да започнете да се възмущавате от плащането на къщата си и да желаете дори да не сте собственик на дом. 

Временна ли е тази ситуация?

Погледнете ситуацията и определете дали тя е временна или постоянна. Ако знаете, че тази ситуация ще продължи само две или три години, може да успеете да захранвате, но трябва да се ангажирате да не харчите ненужно. Този лимит на разходи не означава ваканции или друг лукс.

Ако решите, че ситуацията ви ще продължи повече от три години, трябва да обмислите варианти. Прекалено голямото ипотечно плащане може да ви попречи да постигнете други финансови цели, като спестяване за пенсиониране или изграждане на инвестиционен портфейл. 

Правете краткосрочни жертвоприношения

Ако обичате дома си, може да решите, че сте готови да се жертвате, за да останете в него и да не продавате. Тези жертви могат да означават, че поемате допълнителна работа, избирате работа на свободна практика, сменяте работа или кариера, дори наемате допълнителна стая чрез услуга под наем като Airbnb. 

Тези краткосрочни жертви могат да ви позволят да изплатите другия си дълг и да изградите спешния си фонд, така че плащането на къщата ви да е по-управляемо. 

Помислете за продажба

Може да е трудно да решите да продадете дом, който сте работили усилено, за да го намалите или да се преместите в по-достъпен квартал. Правейки това обаче, може да улесни извършването на нещата, които са най-важни за вас. Също така може да ви помогне да изградите по-добро финансово бъдеще.  

Ако решите, че трябва да продадете къщата и да се преместите в нещо по-достъпно или дори временно да наемете, трябва да се свържете с добър брокер и да пуснете къщата си на пазара възможно най-скоро. Вие не искате да чакате, докато не сте отчаяни да продадете, защото може да не успеете да продадете няколко месеца или дори година, в зависимост от пазара. Може да не успеете да получите толкова пари от продажбата на къщата, ако отчаяно искате да продадете бързо. 

Избягвайте възбрана

Когато се справяте с бедност в къщи, не искате да стигнете до точката да закъснеете с плащанията или по-лошо, изправени пред възбрана, така че не забравяйте да предприемете действия, преди това да се случи. 

Освен това, ако сте под водата на ипотеката, може да е още по-трудно да вземете това решение. Ако не можете да продадете дома си за това, което дължите по ипотеката, помислете дали да не говорите с банката си за кратка продажба. Кратката продажба означава, че банката се съгласява да приеме сума за дома, която е по-малка от тази, която дължите по ипотека. Но имайте предвид, че кратката продажба не е даденост за всеки дом, така че не забравяйте да проучите дали отговаряте на условията, преди да продължите с тази опция. 

Помислете за преместване в по-евтина зона

В много райони на страната цените на жилищата могат да бъдат астрономически и може да бъде много трудно да си позволите дом. На други места може да има много достъпни домове. 

Може би е по-добре да вземете малко по-нископлатена работа в различна област, за да можете да си позволите нещата, които искате най-много. Помислете за начина на живот, който искате да живеете, независимо дали сте собственик на дом, пътувате често или разполагате с голям бюджет за харчене по усмотрение, след това коригирайте избора си, за да направите това възможно. 

Например скъпият дом може да затрудни пътуването, докато по-малкият ще го улесни. Ако искате да прекарате повече време със семейството си и по-малко време в работа, изборът да живеете в по-евтин район може да улесни постигането на тези цели. 

Предотвратете го да се случи отново

Преди да закупите друг дом, трябва да определите бюджет, преди да търсите дом, и да се противопоставите на желанието да надхвърлите това, независимо колко обичате дома си.

Други съвети

• Поддържайте плащанията си на 25% от заплащането за вкъщи и задайте максималния си бюджет на 2,5 пъти по-голяма от текущата ви заплата. 
• Не разчитайте на това, което банката е готова да ви отпусне.
• Не планирайте и увеличение на заплатата. Купете жилището, което можете да си позволите в момента, или може да се окажете бедни на пътя. 
• Също така трябва да сте сигурни, че сте избрали правилната ипотека с фиксиран лихвен процент, за да предотвратите увеличаването на плащането си. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Преди около десет години, жена ми и аз купих първата ни имот под наем. Не бяхме напълно сигурни какво правим, но ние трябваше да научат въжета по протежение на пътя. И това е точно това, което сме направили; от опит, опити и грешки, ние излязохме с отдаване под наем стратегия, която имаше смисъл – поне за нас.

Само през този месец, ние платихме на окончателното плащане на един от нашите имоти -. Четиристаен тухлен ранчо в Greenfield, Ind Изведнъж мечтите сме планирани в продължение на години, започват да се сбъдне. Когато нашите наеми някога са били задължение, сега собственик на къща чист и подреден, на възраст от 37. И сега, че първото ни за наем се увенчаха с успех, ние можем да снежна топка плащания за изплащане на другия ни под наем по-бързо и да продължи спестяване да си купя още едно под наем в брой.

Това не е било лесно; както всеки наемодател знае, притежава имот под наем означава, изпитват много смут поне част от времето. За нас, тези неравности по пътя са включени наематели напълно опустошаване нашия имот, поредица от скъпи и неочаквани ремонти и други малки уроци можете да научите само от първа ръка. Но години по-късно, ние се чувстваме, че сме най-накрая го направи – но само защото ние направихме много находчиви решения по пътя.

Седем начина да спестите пари Наемодатели

Част от стратегията на страната ни като наемодатели се спестяват пари – не само чрез закупуване на имоти, които лесно ще се паричен поток, но от търсят начини за намаляване на нашите по-на-джоб разходите на бизнеса. Някои от нещата, които правим, за да запазите отидат изцяло срещу зърно, но аз открих, те работят доста добре. Ще ти обясня по-малко.

В този пост, аз исках да споделя някои от нашите спестяване на пари стратегии като наемодатели, но също така споделя някои други наемодателя стратегии, които могат да работят по-добре (или по-лошо) в зависимост от отдаване под наем на Вашия портфейл, в която живеете, както и с местния пазар на недвижими имоти , Ако сте наемодател, който иска да спаси или обмислят да се превръща в един, ето няколко стратегии за спестяване на пари, за да се вземат предвид:

# 1: Имайте наемите ниски, за да се намали оборота.

Когато споделям, че ние продължаваме да наемите ниски, отколкото можехме, оставя хора чесане главите им. Но ако има някаква стратегия стоя зад себе си, това е тази. Чрез поддържане наеми малко по-ниски, отколкото конкурентни свойства, стоим 100% заета, има няколко приложения с вакантните места, и да спестят пари по протежение на пътя.

Виждате ли, всеки път, когато някой се движи, тя ни струва пари. Не само, че ние шампоан килимите и боята, но ние трябва да предлагат на пазара празно имот, докато някой се движи в това понякога може да означава един месец, без наем, което е достатъчно лошо. – но това също така означава, шофиране назад и напред към имота и се занимават с потенциални наематели. От гледна точка на време и пари, маркетинг имот под наем може да бъде изключително скъпо.

Разбира се, тази стратегия може да не работи в зависимост от това къде живеете. Ако наемите се надига вълна значително на вашия пазар, може да загубиш много повече, отколкото печелите като поддържа наемите ниска. Но в един малък, сънен град, тази стратегия работи доста добре. Не само, че ние предоставяме на нашите наематели с изгодна, но ние се спестят пари, заедно с неудобството и стреса, който идва с постоянен оборот и свободните работни места.

# 2: Изберете по-малки имоти, които са лесни за ъпгрейд и ремонт.

Когато се преместихме в Noblesville, Ind., Преди няколко години, ние накратко флиртува с идеята за превръщането на старата ни пребиваване в друга под наем. Но ние променихме мелодия, когато осъзнах колко много, че може да струва. Разбира се, нашият дом ще излезе на печалба, но ремонти ще бъдат през покрива!

други Нашите имоти под наем, са около 1000 квадратни фута на всеки, което означава, че са тясно запознат с колко струва за толкова много килим, че размерът на пещ, както и че голяма от покрив. Домът се движим от и продажба, а от друга страна, е близо 2400 квадратни фута – повече от два пъти по-голям.

Ние в крайна сметка решихме, че не искат да плащат за големи ремонти и 2400 квадратни фута на килим или дори почистване между наематели килим. Ние също така реши, че по-големите ремонти – нов, огромен покрив през следващите няколко години, по-голяма пещ, по-голям двор, за да се грижи за – може потенциално да разяжда нашите декларации.

Разбира се, по-големи жилища под наем за повече пари, но на каква цена? Също като всяка друга у дома, по-голям наем означава, скъпи всичко – от ремонти и подобрения, за да имуществени данъци и осигуровки собствениците на. Като независими наемодатели, ние решихме да се придържаме с по-малки имоти с разходите, ние лесно може да управлява.

# 3: Вземете изпълнител сметка и стека отстъпки.

Ставайки наемодател не е евтин афера, и това е така, дори и след като получи имота от свое име. На върха на ипотечни плащания и застраховка на имота, ще трябва да плащат за подобрения и ремонти. И понякога, тези поправки могат да бъдат изключително скъпи.

собственик на имота Александър Aguilar, казва той спестява пари чрез обединяване под наем си купува в един магазин, който предлага доста голяма отстъпка за изпълнители.

“На наемател обороти и свободните работни места, да си купя всичко, което трябва в един ред и да го стартирате макар Home Depot изпълнител бюро, което е безплатно”, казва Агилар, който блогове в CashFlowDiaries.com. “В зависимост от това, колко много съм купуват и кой представител на клиента е, че може да спаси навсякъде от 5% до 12%.”

В допълнение към търсенето на изпълнители по договори отстъпки, можете също да преследва продажби, подредени купони и отстъпки. Блогърът зад ESIMoney, наемодател, казва той съчетава търговски и други отстъпки, за да получите най-добрия резултат за парите си му.

“Когато купих уреди в продължение на няколко единици, аз комбинирана цена за продажби, конкурент продажна цена мач, купон, отстъпка, както и пари обратно сделка кредитна карта, за да спаси над $ 3000,” казва той. “Още по-добре, аз заключен в същите тези цени за последващи покупки, дори и да купуват само един елемент!”

# 4: Избягвайте използването на програма за управление на имоти.

мениджъри на недвижими имоти обещават да намалят стреса, който идва с това да си хазяин. Те ще рекламира и пазара на вашия под наем от ваше име, като специално внимание към правилно ветеринар потенциални наематели. На всичко отгоре, те се срещат с наематели, събиране на плащанията, както и справяне с проблемите на наемателите.

За съжаление, тези услуги са най-стръмен цена. Ако сте склонни и в състояние да управлява имотите си себе си, а от друга страна, можете да изрежете средата човек и да запази по-големи печалби за себе си.

Това е точно как Steven D., блогърът зад EvenStevenMoney, увеличава рентабилността на неговите под наем. Когато установи, че агентите на недвижими имоти и мениджъри на недвижими имоти таксувани до цял месец наем за една година стаж, той решава да направи тежката който сам се повдига.

“Решихме да се изброят на имота си онлайн с помощта на комбинация от Zillow наем мениджър и Craigslist,” казва Стивън. “Това ни дава възможност да спестят пари и да бъде повече ръце на с който ще живеят на нашата собственост.”

# 5: Не се страхувайте да се каже “не”.

Докато някои наематели изглеждат доволни от къщата си такъв, какъвто е, винаги има тези, които жадуват за промени и подобрения. И честно, винаги е полезно за наемателите да поискат нова кухненска мивка или нов слой боя в хола. Искам да кажа, че най-лошото може да се каже е “не”, нали?

Работата е там, че не може да направи всеки наемател щастлив. И когато на мястото на нещо, което не трябва да бъде заменен за своя сметка, в която работите срещу най-добрите интереси на бизнеса ви и ви баланс.

Елизабет Colegrove от нежелание наемодателя казва е в състояние да каже “не” е спасил си много пари и мъка през годините. Colegrove казва тя е имала наематели искат вентилатори във всяка стая, цветни кухненски шкаф промени, подобрени мини-щори и др. Работата е там, че искам да го направя в нея разход – не техен.

“Моята наемател може [да направи подобрения] за тяхна сметка, но елементите трябва да се оставят зад себе си,” казва тя. “Това не само ме спаси хиляди, но аз не съм лош човек.”

Разбира се, можете да споделите вашите наематели правят част от работата си и предлагат да плащат само за материали. По този начин и на двама ви да се възползват от надстройката, но вие не плащате за ненужни труда. Това е най-точната стратегия, използвана от Полин Пакуин, наемодател, че блоговете на Reach финансова независимост.

Пакуин, казва й наематели от време на време ще предложи да се определи или ъпгрейд компоненти на наем й, които не харесват. “Аз съм щастлив, че са удобни, така че когато те попита дали те биха могли да рисувам на мястото, аз казах сигурен и просто да ги възстановява за боята и четките”, каза тя.

# 6: Бъдете преднамереността цветове боя и настилка.

Чад Карсън, инвеститор на недвижими имоти зад CoachCarson.com, използва един прост трик за рационализиране на процеса на свободно работно място. Той използва същия интериор цвят боя и стила на всички наемни му свойства.

“Това ни дава възможност да си купите боя в насипно състояние, и прави ретуш на много по-лесно по време на обороти”, казва Карсън. “По моя преценка това ни спестява $ 250 до $ 500 всеки път, в намален живопис труда и отпадъчни материали.”

Карсън също се опитва да избегне наеми с стена до стена килим, казва той. Това му помага да спаси несметни суми пари по време на всяко свободно работно място, тъй като солидна настилка обикновено не трябва да се смени между наематели. “Ние се опитваме да купуват къщи с твърда повърхност настилки като плочки или твърда дървесина, или можем да го инсталирате предварително”, казва Карсън.

# 7: Извършване на ремонт и поддръжка себе си.

Ветеранът и наемодател Дъг Nordman притежава един имот под наем с жена си. Докато целта им не е задължително дългосрочни приходи, тъй като те планират да се преместят в имота си, те все още искате да спестите пари по протежение на пътя.

Тяхната стратегия? Извършване на много поддръжката, и по-специално работата двор, себе си.

“Това е лесен за поддръжка озеленяване само за няколко часа на всеки шест седмици, но тя ни дава чудесна възможност да погледнем върху имота и чат с наемателя”, казва Nordman, който блогове във Военния ръководство.

Заключителни мисли

Преди да купите всеки имот под наем, това е от решаващо значение, за да се уверете, че цифрите работа. Привеждане в доход от наем е хубаво със сигурност, но тя помага да се поддържа разходите си до минимум, за да не плащате повече, отколкото сте привеждане инча

Въпреки че няма конкретна стратегия спестявания е право на всеки, това е важно за всеки наемодател да намери правилната стратегия за техния бизнес. Без един, закупуване на имот под наем може лесно да се превърне в губеща.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Аз не съм тук, за да карам да се надува недвижими имоти инвестиции, нито да се убедят хората, че те могат да получат бързо забогатяване в бизнеса. Въпреки това, има хора да се доста добре компенсирани в инвестиции в недвижими имоти, тъй като има много начини да се обърнат към бизнеса. Един от начините да влиза и дори да успее в дългосрочен план е да стане търговец на едро за недвижими имоти. Има някои наистина големи предимства при продажба на едро на недвижими имоти през продажба на едро на търговците на дребно.

• Не е нужно да купуват инвентар в огромни количества от производителите.
• Не е нужно да си купите или да наемете складова площ за съхранение на всички, че този списък, докато не го разделям на търговците на дребно.
• Не е нужно товарни автомобили в кошницата си места наоколо.
• Не е необходимо служителите да брои, сигурна и транспортиране на инвентара си.
• Не е нужно застрахователни и работодателя данъци за покриване на цялата тази голяма инвестиция.

Вашият инвентар е постоянен в населено място, не е необходимо да бъдат транспортирани навсякъде, и не е нужно служители или дори застраховка за осигуряване на Вашата инвестиция. Реал едро имоти най-вече изисква задълбочено образование в оценката на имота, както и маркетинг и умения за преговори. Всички те са неща, които могат да се научат.

Така че, просто това, което е търговия на едро на недвижими имоти? Вие се превърне в средата човек, който съвпада в затруднено положение или подценен имот с щастлив купувач. Кой е купувачът? В по-голямата част от случаите, това ще бъде или поправка и флип инвеститор или дългосрочно отдаване под наем на инвеститорите.

 Каква стойност осигурявате, както това е необходимо, ако ще да се възползват от този бизнес? Ако внасяте време и умения в намирането на подценени имоти, контрол или да ги купуват, и ги продават на вашите купувачи, които не биха знаели за тях по друг начин.

Тъй като сте продажба на инвеститорите, първият важния фактор за успешна търговия на едро бизнеса с недвижими имоти е, че сте разбрали, че те искат да купуват имоти под текущата им пазарна стойност.

 В разбирам инвеститор разбира, че една успешна инвестиции в недвижими имоти започва с покупката на недвижими под текущата стойност. С други думи, някои печалба съществува момента, в който напусне масата на затваряне.

Имайки предвид това, вашата работа е да се намерят и свойства контрол / за покупка, които са достатъчно далеч под текущата пазарна стойност, която може да отговори на потребностите на купувачите ви и все още има място за печалба в средата. Ако продавате за поправка и флип инвеститор, ще трябва да се знае достатъчно за разходите за обновяване и ремонт, за да може да се знае, че тя може да бъде реабилитиран и че антиретровирусната, след ремонт стойност, все още ще бъде достатъчно висока, за вас и вашето купувач да се правят пари.

Ако продавате за дългосрочно отдаване под наем на инвеститорите, че ще трябва да се разбере с местния пазар на недвижими имоти, демографията на населението, както и перспективите за отдаване под наем и наемите. Вие ще трябва да бъде в състояние да изчисли какво купувача може да получи под наем, разходите им за собственост, ако те са закупуване на пари в брой или с помощта на ипотека, и това, което те биха обмислили адекватен паричен поток.

Аз ще отида в подробности в други статии, но това, което прави на недвижими имоти продажба на едро, така привлекателен е, че можете да направите всичко това с много малко или никакви пари от джоба си. Използването на договори за присвояване, можете да контролирате имот чрез затваряне с купувача си само с малка задатък депозит.

 Печалбата може да се увеличи, ако действително се свие да купи имота и да направя “двойно-близо.” Това изисква използване на транзакциите финансиране. Тези транзакционни кредитори предоставят средствата за затваряне на покупката с вас като купувач, и те се плаща обратно часа или един или два дни по-късно, когато се продава на купувача.

Това са основите на едро, а ние ще влязат в него по-подробно в други статии.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

А обратната ипотека е инструмент – финансов инструмент. Няма причина да бързаме с изводите, че обратната ипотека е лошо. В интерес на истината, мисля, че в продължение на много пенсионери обратната ипотека професионалисти са много повече от минусите.

Един общ обратната ипотека мит; много деца на родители, които обмислят обратната ипотека се опасяват, наследството им може да намалеят с кола, ако мама или татко вади такава ипотека.

Всъщност, като се използва до начало капитал вместо да харчите повече от ИРА активи действително може да се запази по-голямо богатство за наследници. В някои случаи тя може да осигури допълнителни данъчни облекчения за наследници. Например, ако родителите диктуват законно те искат в дома за да отидете на децата за бъдеща продажба, наследниците ще наследят данъчното облекчение за натрупаната неплатена лихва. Това е един от многото неизвестни “за” на обратната ипотека. Повече плюсове и минуси са по-долу.

Обратните ипотечни професионалисти

• Не са необходими месечни плащания
• Не са доходи или активи изисквания
• Няма минимална стойност кредитен рейтинг
• Няма ограничения относно използването на приходите
• Тя осигурява безмитни доход
• Кредитът е безвъзмездна: никога не можеш да дължа повече от стойността на имота
• Не се изисква лична гаранция
• Може да се нарича в доверието си или живота имоти (като отменим живеене доверие или неотменяем доверие)
• Осигурява гарантиран доход за цял живот.
• Обратните ипотечни програми са по федерално, така разходи и срокове са съобразени през кредитори
• Правителството застрахова вашата обратна ипотека, така че ако ви ипотека стойност върви нагоре извън стойността на вашия дом кредитодателят не може да вземе дома си и не дължите разликата, нито пък семейството си
• Когато продавате вашия дом, точно както при всяка ипотека, ипотека получава увенчаха с успех и всеки допълнителен капитал принадлежи на теб
• Можете да заеме някъде между 55% ​​и 70% от стойността на Вашия дом
• Обърнати ипотеки не се отразяват на вашия кредитен рейтинг
• Вие притежавате имот по всяко време

Ползването на обратна ипотека

• Като кредитна линия за осигуряване на ликвидност
• За да се намали рискът от активите живеят по-дълго
• За да се осигури пари в брой, така че може да отложи началната дата за социално осигуряване
• За финансирането на дългосрочни грижи застраховка
• За да се отплати на съществуващия си ипотечен и премахване на вашия ипотечен плащане
• За да плати за грижи в дома по-късно в живота

Обратната ипотека минуси

• Ако преместите в рамките на няколко години да вадите телефона обратната ипотека таксите, която плащате, не може да бъде на стойност в полза получавате
• Трябва да платите данъците за недвижими имоти и поддържане на дома или на кредита може да се нарече в
• Трябва да бъде най-малко 62 за сключване на обратна ипотека (за двойки, възрастта се определя от по-младата от двете)

Когато обратната ипотека не е добра идея

• Можете да умре утре
• Вие се движат през следващата седмица
• Вие склонни да прекарват твърде много, може би чрез даване на децата си, и по този начин може да се окажете не е в състояние да продължат да плащат данък сгради еднадни
• Ако отговаряте на условията за Medicaid, в някои случаи приходите от обратна ипотека може да повлияе на допустимост, така че да направят дома си работа на първо място.

Кога става дължима си обратно ипотечен кредит?

• Също като всяка ипотека, когато имотът е продаден
• Когато заемополучателят отминава (последният останал кредитополучател), след това имотът има до една година да изплати заем
• Когато заемополучателят вече не заема дом за повече от 12 месеца след това, което трябва до една година, за да изплати заема от продажбата на дома си, рефинансиране, или просто да плащат кредита изключен.

3 фактора определят колко можете да получите

• Възрастта на кредитополучателя – по-младите са по-малко можете да получите
• Цена на имота – максимална стойност $ 625 500, използван
• Видът на обратната ипотека програма вдигнете

Изчислете колко можете да получите с обратната ипотека калкулатор .

Как се пари от вашия обратната ипотека получи?

• обща сума
• Срок месечни плащания
• Кредитна линия
• Или който и да е комбинация от горните

Някои хора казват едно обратната ипотека против е, че те са скъпи

Ако сте чували, че обратната ипотека е скъпо, трябва да попитате “скъпо в сравнение с това, което”?

Това е инструмент, който се използва у дома собствения капитал, който имате. Продажба на къщата е друг инструмент, който можете да използвате, за да освободите начало капитал. Продажби е твърде скъпо. По-долу са приблизителната оценка на разходите за продажба на 400 000 $ дома:

Очаквана цена за продажба на $ 400 000 у дома:

• Недвижимост @ 5%: 20 000 $
• Вътрешни ремонти: $ 10,000
• Преместването на сметка: $ 5000
• Общо: $ 35 000

Сравнете това с очакваните разходи за обратна ипотека върху $ 400 000 у дома:

• HUD “МИП” @ 2%: $ 8000 (това е предварително премия ипотека застраховка HUD съобщения)
• Точки (скала): $ 6000
• затваряне разходи: $ 3500
• Общо: $ 17 500

Когато сте фактор данъци, обратна ипотека може също да струва по-малко от ликвидирането на инвестиции или за отнемане на излишните средства от ИРА.

Къде мога да намеря опитен офицер заем обратната ипотека?

Вижте iReverse Жилищни заеми  онлайн. Те осигуряват функция за търсене, за да ви помогне да намерите ипотека специалист обратно.

Не забравяйте, че преди да се направи обратната ипотека, направете си изследвания и се уверете, че сте разбрали как работи. Докато го разбирам, няма причина тя трябва да се счита за лошо или опасно.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Научете как инвестиции в недвижими имоти може да се увеличи стойността на вашия портфейл.

При покупка на дялови сертификати на компанията, което търсите поскъпване в стойността на акциите, а може би приходи от дивиденти, ако компанията го плаща. С връзки, което търсите добив на доходите на лихвения процент, платен от облигациите. С инвестиции за недвижими имоти, има още повече начини, по които да реализират по-добра възвръщаемост на инвестициите. Научете начините, по които си инвестиции в недвижими имоти може да се увеличи в стойност, както и осигуряват добър паричен поток.

1. Парични потоци от доходи от наем

Както е случаят с наличност, която изплаща дивиденти, правилно подбрани и управлявани под наем имот може да осигури постоянен поток доход под формата на наеми. Наем на възвръщаемост на имотите обикновено надвишават добиви дивидент.

Инвеститори в недвижими имоти също имат повече контрол върху рисковете за тяхното паричен поток. Въпреки че има спадове в цените на недвижимите имоти и бавни пазари, хора, които притежават жилищен инвестиционен имот обикновено го отдават под наем на много години, без да изпитват съответните намаления на наем суми.

2. Повишаването на стойност поради Поскъпването

Исторически погледнато, недвижими имоти е доказано, че е отличен източник на печалба се дължи на общото нарастване на стойността на инвестициите имот с течение на времето. Разбира се, анализаторите не винаги могат да прогнозират тенденциите на недвижими имоти, които се различават значително в целия свят.

3. Подобряване на инвестициите НЕДВИЖИМ ИМОТ – по-голяма стойност при продажба

Макар да е предоставяне на парични потоци, можете да подобрите своя инвестиционен имот, за да печелят по-голяма печалба, стига да решите да го ликвидира. Обновяването на външния вид и функционалността на инвестиционен имот може значително да увеличи стойността си. Като тенденции и стилове се променят, поддържане на имота интересно да наематели може да ви помогне да запазят своята стойност.

За максимална възвръщаемост на инвестициите, обърнете внимание на подобренията, които всъщност увеличават стойността на имота. Инсталиране на енергийно ефективни уреди и прозорци увеличава стойността на имота, както се добавяне на баня и ремоделиране стая. Изолационна имот също така увеличава стойността си.

4. Инфлацията е твой приятел, когато става въпрос за наем

Въпреки, че си фиксирано плащане ипотека ще остане постоянна, инфлацията води до повишаване на разходите за строителство у дома, както и наемите. Прирастът на населението и създава търсене на жилища и води до повишаване на цените на наемите, когато предлагането не може да върви в крак.

5. използване на собствения капитал

Собственият капитал в инвестиционни имоти ще се увеличи, докато се плати ипотеката. Въпреки, че собствения капитал обикновено се определя, като се продаде имот, някои инвеститори в недвижими имоти извадят дялово заеми при лихвени проценти и условията на заема са благоприятни и да използват тези средства за други инвестиционни проекти в недвижими имоти.

6. Намерете That “Откраднете на Deal”

Намирането на имущество на стойност цени е най-ефективният начин да се увеличи нетната си струва. Такива сделки не са лесни за да дойде от и схватливи инвеститори да си напишат домашното, да разглеждате обяви собственост често, с цел бързо да се възползват от възможностите, когато те възникнат.

Инвеститорите, които желаят да се увеличи стойността на портфейла им с недвижими имоти следва също така да се гарантира, че те имат своите финансови патици в ред. Добри кредитни оценки са задължителни, тъй като е с икономиите на средства с оглед изисква първоначалната вноска – обикновено 20 процента за инвестиционни кредити.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Частна ипотека е заем, направено от физическо лице или фирма, която не е традиционен ипотечен кредитор. Независимо дали мисли за заемане за дома или на отпускането на кредити, частните заеми може да бъде от полза за всички, ако те са прави правилно. Въпреки това, нещата могат да вървят зле – за вашата връзка и вашите финанси.

Както оценявате решението за използване (или предлагате) лично ипотека, имайте голямата картина в ума.

Обикновено, като целта е да се създаде печеливша разтвор, където всеки получава финансово, без да се твърде много риск.

Лично ипотека или твърд пари? Тази страница е насочена към ипотечни кредити с някой знаеш . Ако търсите да вземе заем от частни кредитори (че не познавам лично), прочетете за твърди парични заеми. Лихвари Твърди са полезни за инвеститорите и на другите, които имат трудности да се одобрява от традиционните кредитори. Те често са по-скъпи в сравнение с други ипотеки и изискват ниско съотношение LTV.

Защо Отидете частно?

Светът е пълен с кредитори, включително и големи банки, местни кредитни съюзи, както и онлайн кредитори. Така че защо не трябва само да попълните заявление и назаем от един от тях?

Квалификации: За начало, кредитополучателите може да не успеят да се класират за заем от традиционния кредитор. Банките изискват много документи, а понякога и вашите финанси няма да изглеждат така, банката иска. Дори и да сте повече от състояние да изплати заема, основните кредитори са длъжни да се уверите, че имате възможност да изплати, и те имат специфични критерии, за да завършите тази проверка.

Например, самостоятелно заети лица, които не винаги имат формите W2 и стабилен историята работа, която кредитори като и млади хора, не може да има добри кредитни оценки (все още).

Съхранявайте го в семейството: Заем между членовете на семейството може да направи добър финансов смисъл.

• Кредитополучателите могат да спестят пари, като плащат сравнително нисък лихвен процент на членовете на семейството (вместо да се плаща по банков лихвени проценти). Само не забравяйте да се следват правилата на IRS, ако имате намерение да запази ниски цени.
• Кредиторите с допълнително пари на ръка, могат да печелят повече от заеми, отколкото те ще получите от банковите депозити, като CD-та и спестовни сметки.

Разбере рисковете,

Животът е пълен с изненади, както и всеки заем може да отиде лошо. Разбира се, всеки има добри намерения, както и тези сделки често изглежда като добра идея, когато за първи идват на ум. Но пауза достатъчно дълго, за да разгледа следните въпроси, преди да стане твърде дълбоко в нещо, което ще бъде трудно да се отпуснете.

Връзки: Съществуващите връзки между кредитополучателя и продавачът може да се променят. Особено, ако нещата станат трудни за кредитополучателя, кредитополучателите могат да се чувстват допълнително стрес и чувство за вина. Кредиторите също се сблъскват с усложнения – те може да се наложи да реши дали да приложи строго споразумения или да се загуби.

Толерантност към риска Кредитор: Идеята може да бъде да се направи заем (с големите очаквания за погасяване), но изненади се случват. Оценяване на възможността на кредитора за поемане на риск (не е в състояние да се пенсионират, застрашени от фалит, и т.н.) преди да се премести напред. Това е особено важно, ако други са зависими от заемодателя (деца на издръжка или съпрузите, например).

Стойност на имота: Недвижими имоти е скъпо. Колебанията в стойност може да са в размер на десетки (или стотици) хиляди долари. Кредиторите трябва да се чувстват удобно, състоянието на имота и местоположението – особено с всички тези яйца в една кошница.

Поддръжка: Това отнема време, пари и внимание за поддържане на имот. Дори и с добра инспектор, проблеми идват. Кредиторите трябва да бъдат сигурни, че жител или собственик ще се справи с проблемите, преди те да излязат от контрол и да бъде в състояние да плащат за поддръжка.

Заглавие въпроси и ред за плащания: Кредиторът трябва да настояват за обезпечаване на кредита с право на задържане (виж по-долу). В случай, че кредитополучателят добавя ако е необходимо ипотеки (или някой е вложил залог върху къщата), вие ще искате да сте сигурни, че заемодателят получава заплащане на първо място. Въпреки това, вие също ще искате да проверите за евентуални проблеми, преди да закупят имота. Традиционните ипотечни кредити настояват за търсене заглавие и на кредитополучателя или заемодателя трябва да гарантира, че имотът е с ясно заглавие. Заглавие застраховка осигурява допълнителна защита, и би било разумно покупка.

Данъчни усложнения: Данъчните закони са трудни, и се движат на големи суми пари наоколо може да създаде проблеми.

Преди да направите каквото и да говори с местен данъчен консултант, така че да не се изненада.

Частни споразумения Ипотечните

Всеки заем трябва да бъде добре документиран. Един добър договор за заем поставя всичко в писмен вид, така че очакванията на всеки, са ясни и има по-малко възможни изненади. След няколко години, вие (или другото лице) може да забрави това, което обсъжда и какво е имал предвид, но писмен документ, има много по-добра памет.

Документация прави повече от това просто да отношенията си непокътнати – той защитава и двете страни на частен ипотека. Отново, не знаете какво не знаем за бъдещето, и това е най-добре да се избегнат всякакви правни свободни краища от самото начало. Нещо повече, писмено споразумение може да направи сделка работи по-добре от данъчна гледна точка.

При проверката на вашето споразумение, се уверете, че всеки възможен детайл е изразен, като се започне с:

• Когато се дължат плащания? Месечни, тримесечни, на първия ден от месеца, и т.н.
• Какво става, ако плащанията не се получи? Може заемодателя начислява такса, и има ли гратисен период?
• Как / къде трябва да се правят плащания? Електронни плащания са най-добри.
• Може предплащане на кредитополучател, и има ли наказание за това?
• Дали кредит, обезпечен с никакво обезпечение? То по-добре да бъде.
• Какво може да се направи, ако заемодателя на заемополучателя пропуска плащания? Може такси кредитор зареждане, докладват на кредитни агенции, или изключват от дома?

Закрепете заем

Разумно е да се осигури интерес на кредитора – дори и ако заемодателя и заемателя са близки приятели или членове на семейството. Гарантирани заеми позволява на кредитора да се вземат имота (чрез ограничаване на достъпа) и да получите парите си обратно в най-лошия случай сценарий.

Това наистина ли е необходимо? Отново, не знаете какво не знаете за бъдещето.

Кредитополучател (който има способността и твърдото намерение да изплати) може да умре или да ви съдят неочаквано. Ако имотът се провежда само в името на заемополучателя – без надлежно подадена право на задържане – кредиторите могат да отидат след техния дом или налягане на кредитополучателя да се използва стойността на дома за удовлетворяване на дълга. А  защитена  ипотека помага за защитата на интереса на кредитора, ако приемем, всичко е структурирана правилно. Всъщност терминът “ипотека” технически средства “сигурност” – не “заем”.

Обезпечаване на заем, с имот също може да помогне с данъци. Така например, на кредитополучателя може да бъде в състояние да приспадне разходите за лихви по кредита, но само ако кредитът е защитен правилно. Говорете с местен данък заготвителя или CPA за повече информация и идеи.

Как да правим Private Ипотечен Правилно

Ако обмисляте лично ипотека, мисли като “традиционна” кредитор (въпреки че все още можете да предложите по-добри цени и по-удобен за потребителя на продукта). Представете си какво би могло да се обърка, и структуриране на сделката, така че не сме зависими от късмет, хубави спомени, или добри намерения.

За документация (договори за заем и подаване на вещни тежести, например), работи с квалифицирани специалисти. Говорете с местни адвокати, данъчната си заготвителя и други, които могат да ви помогнат да напътства в процеса. Ако работите с големи суми пари, това не е DIY проект. Няколко онлайн услуги могат да се справят всичко за вас, и местни доставчици на услуги също могат да си свършат работата. Попитайте точно където те се предоставят, включително:

• Ще получите ли писмено ипотечни споразумения?
• Може плащания се обработват от някой друг (и автоматично)?
• документи ще бъдат подадени на местните власти (за осигуряване на заем, например)?
• Ще бъдат отчетени плащания към кредитни бюра (което помага на кредитополучателите изграждане кредит)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Агентите за недвижими имоти, кредитни инспектори, както и родителите ви са вероятно всичко, което казаха, че закупуването на жилище е голяма инвестиция, която ще доведе до възвръщаемост по-късно в живота.

Но реалността е, че приходите си от продажба на основния си жилище е вероятно да бъде относително малък, ако те се материализират изобщо.

Real Estate Поскъпването и Инфлацията

Първото нещо е да се помисли дома поскъпване в контекста на инфлацията.

Може да се изненадате да разберете, че поскъпването на вашия дом може да се компенсира от инфлацията. Това е особено вярно, ако не живеем в пазарна гореща недвижими имоти. Чуваме драматични истории за поскъпване в някои райони на страната, но повечето хора купуват жилища в райони, където годишно поскъпване вероятно няма да победи инфлацията с много.

През септември 2007 г., в съответствие с Федералния Резервната банка на Сейнт Луис , средните продажни цени на продадените нови жилища в САЩ за $ 240 300 е. През септември 2017 г. този брой е до 319 700 $. Въпреки това, когато ви свършат някои цифри, използващи Инфлацията калкулатор САЩ , някои от които признателност изчезва. Вместо да видя $ 79 400 в знак на признателност, на действителната стойност на това поскъпване е по-близо до 33 648 $.

Това все още не изглежда толкова зле. В крайна сметка, стойност на Вашия дом се е увеличил с повече от $ 30,000. Но нека не забравяме и за разходите.

Притежаването на Home идва с допълнителни разходи

След това трябва да се извадят разходите за притежаването на жилище от вашите печалби.

Да речем, че получи ипотека за $ 250 000 с лихвен процент от 3,92%. В течение на 30 години, в съответствие с ипотека калкулатор на Google, която ще платите $ 175 533 в интерес. Дори и ако вашият дом оценява от коригирани с инфлацията $ 30 000 на всеки 10 години (на обща стойност $ 90 000), които все още не са достатъчно, за да компенсира интерес плащате по кредита.

И интереса ти платя не е единствената цена, която сте изправени. Не забравяйте, че вие ​​плащате данъци върху собствеността в повечето държави. Ипотечен калкулатор за студентски заеми Hero включва данък върху недвижимите имоти изчисление. Ако вашият данък върху недвижимите имоти е в размер на 1,5% на година, можете да видите общо данъчно плащане на $ 117 000 в продължение на 30 години. И това не поема никакви данъчни увеличения имот-като домашен оценява по стойност, така че направи си имотни данъци.

Вярно е, че можете да се приспадне част от разходите си за данъчната си декларация, но приспадане не разполага със същата стойност като кредит. Това може да намали доходите и данъчната си отговорност, но не и за всеки долар за долар. Освен това, според Фондацията Данъчно, само около 30 процента от домакинствата изброявам подробно. Освен ако не сте сред тези, които изброявам подробно, няма да видите всяка данъчна изгода, свързана с вашия ипотека.

Други разходи, свързани с притежаването на жилище включват поддръжка и ремонт, както и собствениците на жилища застраховка. Може да се наложи да заплатите ипотека застраховка, ако вашият авансово плащане е по-малко от 20 на сто. По времето, когато сте фактор десетилетия на тези разходи, добавени към вашите лихви по ипотеки и имуществени данъци, шансовете за дори счупи дори са сравнително малки, дори ако вашият дом се оценят по стойност с течение на времето.

Какво, ако до края Продажба Неочаквано?

Ние мислим, че на пазара на недвижими имоти винаги ще вървим напред. Въпреки това, както видяхме в периода между 2007 и 2009 г., недвижими имоти могат да образуват мехурчета като всеки друг актив. Спукването на балона на недвижимите имоти създаде ситуация, в която хиляди хора в крайна сметка загуба на много пари. Ако можете да се вози спад на цените, може да не губят толкова много.

Все пак, ако са принудени да продават по време на катастрофа пазара на недвижими имоти, няма кой знае какво можете да направите, за да спаси положението. Може да загубиш пари за вашия дом, на върха на това, което вече сте платили в лихви, данъци и други разходи.

Какво ще кажете за наемане?

Разбира се, както несъвършен инвестиция като купуване може да бъде, че е възможно да се отбележи, че отдаването под наем може да не е решение. В крайна сметка, когато правите ипотечни плащания, поне изгради собствения капитал в дома си.

Когато сте под наем, вие помагате на хазяина постигане на равнопоставеност.

Все пак, това не означава, че отдаването под наем трябва да се избягва на всяка цена. В зависимост от вашия пазар, отдаване под наем може да бъде добър избор, дори ако това означава, че не са изграждане на собствения капитал.

Това е особено вярно, ако живеете в район с високи цени на жилищата, както и можете да наемете за по-малко от месечните сумарни разходи за ипотека, поддръжка, както и други разходи. Не само, че ви спестяват пари на месечна база, но след това можете да инвестирате разликата в пазара и потенциално осъзнаят по-високата оценка от които щяхте да получите от вашия дом инвестиции.

Между ноември 2007 г. и ноември 2017 г. S & P 500 се откри годишна възвръщаемост от 9.672%, коригирани спрямо инфлацията. Да кажем, че това щеше да ви струва $ 1100 на месец, за да притежавате дом през този период, но вместо да сте живели в един апартамент с месечен наем от $ 700. Ако сте инвестирали $ 400 разлика между наемане и закупуване на всеки месец над тези 10 години, стойността на вашата инвестиция ще бъде $ 83,587.81.

Има също така и факта, че отдаването под наем означава, че няма да загубите един куп пари, ако сте принуден да продаде дома си по време на криза. От друга страна, ако успеете да остане в дома си и да излязат на пазара на събития и агенции за недвижими имоти спадове, може да се изгради достатъчно капитал в дома си, че тя може да се използва по време на пенсиониране. Дори ако само се прекъсне дори (или дори ако загубите общо) за дома, той може да бъде принуден-спестявания превозно средство, който има потенциала да ви осигури голямо количество капитал, когато продават.

Той може да бъде място, където да живеят без наем в пенсионирането си години (все още може да се наложи да плащат данъци върху имуществото, обаче), или да се използва обратната ипотека за достъп до капитал, с цел да се намалят различията в доходите на пенсиониране. Няма да видите тези опции, когато сте под наем.

Когато закупуване на жилище е инвестиция

Вместо да гледате основния си жилище като инвестиция, помислете за други причини за покупка. Може би искате място, където да се обадите на вашия собствен, постигане на равнопоставеност и пуснат корени в една общност. Това са все добри причини да купуват! И обратното, ако си мислиш, че ще има по-мобилен начин на живот, то може да е по-разумно да се наеме, дори и да не са изграждане на собствения капитал. Стига да се направят и други разпоредби за планиране за бъдещето си, отдаване под наем може да бъде реален вариант, в зависимост от местния пазар и дългосрочните цели на живот.

И накрая, ако искате да превърнете дома си истински инвестиции, което трябва да направите нещо различно от живее в него. отдаване под наем, след като се премести или да го използвате, за да правят пари чрез Airbnb може да бъде начин да се гледа в действителност възвръщаемост на вашия дом покупка.

Но ако сте просто живеят там, не се разчита на него предоставянето на големи инвестиционни възвръщаемост.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.