А обратната ипотека е инструмент – финансов инструмент. Няма причина да бързаме с изводите, че обратната ипотека е лошо. В интерес на истината, мисля, че в продължение на много пенсионери обратната ипотека професионалисти са много повече от минусите.

Един общ обратната ипотека мит; много деца на родители, които обмислят обратната ипотека се опасяват, наследството им може да намалеят с кола, ако мама или татко вади такава ипотека.

Всъщност, като се използва до начало капитал вместо да харчите повече от ИРА активи действително може да се запази по-голямо богатство за наследници. В някои случаи тя може да осигури допълнителни данъчни облекчения за наследници. Например, ако родителите диктуват законно те искат в дома за да отидете на децата за бъдеща продажба, наследниците ще наследят данъчното облекчение за натрупаната неплатена лихва. Това е един от многото неизвестни “за” на обратната ипотека. Повече плюсове и минуси са по-долу.

Обратните ипотечни професионалисти

• Не са необходими месечни плащания
• Не са доходи или активи изисквания
• Няма минимална стойност кредитен рейтинг
• Няма ограничения относно използването на приходите
• Тя осигурява безмитни доход
• Кредитът е безвъзмездна: никога не можеш да дължа повече от стойността на имота
• Не се изисква лична гаранция
• Може да се нарича в доверието си или живота имоти (като отменим живеене доверие или неотменяем доверие)
• Осигурява гарантиран доход за цял живот.
• Обратните ипотечни програми са по федерално, така разходи и срокове са съобразени през кредитори
• Правителството застрахова вашата обратна ипотека, така че ако ви ипотека стойност върви нагоре извън стойността на вашия дом кредитодателят не може да вземе дома си и не дължите разликата, нито пък семейството си
• Когато продавате вашия дом, точно както при всяка ипотека, ипотека получава увенчаха с успех и всеки допълнителен капитал принадлежи на теб
• Можете да заеме някъде между 55% ​​и 70% от стойността на Вашия дом
• Обърнати ипотеки не се отразяват на вашия кредитен рейтинг
• Вие притежавате имот по всяко време

Ползването на обратна ипотека

• Като кредитна линия за осигуряване на ликвидност
• За да се намали рискът от активите живеят по-дълго
• За да се осигури пари в брой, така че може да отложи началната дата за социално осигуряване
• За финансирането на дългосрочни грижи застраховка
• За да се отплати на съществуващия си ипотечен и премахване на вашия ипотечен плащане
• За да плати за грижи в дома по-късно в живота

Обратната ипотека минуси

• Ако преместите в рамките на няколко години да вадите телефона обратната ипотека таксите, която плащате, не може да бъде на стойност в полза получавате
• Трябва да платите данъците за недвижими имоти и поддържане на дома или на кредита може да се нарече в
• Трябва да бъде най-малко 62 за сключване на обратна ипотека (за двойки, възрастта се определя от по-младата от двете)

Когато обратната ипотека не е добра идея

• Можете да умре утре
• Вие се движат през следващата седмица
• Вие склонни да прекарват твърде много, може би чрез даване на децата си, и по този начин може да се окажете не е в състояние да продължат да плащат данък сгради еднадни
• Ако отговаряте на условията за Medicaid, в някои случаи приходите от обратна ипотека може да повлияе на допустимост, така че да направят дома си работа на първо място.

Кога става дължима си обратно ипотечен кредит?

• Също като всяка ипотека, когато имотът е продаден
• Когато заемополучателят отминава (последният останал кредитополучател), след това имотът има до една година да изплати заем
• Когато заемополучателят вече не заема дом за повече от 12 месеца след това, което трябва до една година, за да изплати заема от продажбата на дома си, рефинансиране, или просто да плащат кредита изключен.

3 фактора определят колко можете да получите

• Възрастта на кредитополучателя – по-младите са по-малко можете да получите
• Цена на имота – максимална стойност $ 625 500, използван
• Видът на обратната ипотека програма вдигнете

Изчислете колко можете да получите с обратната ипотека калкулатор .

Как се пари от вашия обратната ипотека получи?

• обща сума
• Срок месечни плащания
• Кредитна линия
• Или който и да е комбинация от горните

Някои хора казват едно обратната ипотека против е, че те са скъпи

Ако сте чували, че обратната ипотека е скъпо, трябва да попитате “скъпо в сравнение с това, което”?

Това е инструмент, който се използва у дома собствения капитал, който имате. Продажба на къщата е друг инструмент, който можете да използвате, за да освободите начало капитал. Продажби е твърде скъпо. По-долу са приблизителната оценка на разходите за продажба на 400 000 $ дома:

Очаквана цена за продажба на $ 400 000 у дома:

• Недвижимост @ 5%: 20 000 $
• Вътрешни ремонти: $ 10,000
• Преместването на сметка: $ 5000
• Общо: $ 35 000

Сравнете това с очакваните разходи за обратна ипотека върху $ 400 000 у дома:

• HUD “МИП” @ 2%: $ 8000 (това е предварително премия ипотека застраховка HUD съобщения)
• Точки (скала): $ 6000
• затваряне разходи: $ 3500
• Общо: $ 17 500

Когато сте фактор данъци, обратна ипотека може също да струва по-малко от ликвидирането на инвестиции или за отнемане на излишните средства от ИРА.

Къде мога да намеря опитен офицер заем обратната ипотека?

Вижте iReverse Жилищни заеми  онлайн. Те осигуряват функция за търсене, за да ви помогне да намерите ипотека специалист обратно.

Не забравяйте, че преди да се направи обратната ипотека, направете си изследвания и се уверете, че сте разбрали как работи. Докато го разбирам, няма причина тя трябва да се счита за лошо или опасно.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal