Аз не съм тук, за да карам да се надува недвижими имоти инвестиции, нито да се убедят хората, че те могат да получат бързо забогатяване в бизнеса. Въпреки това, има хора да се доста добре компенсирани в инвестиции в недвижими имоти, тъй като има много начини да се обърнат към бизнеса. Един от начините да влиза и дори да успее в дългосрочен план е да стане търговец на едро за недвижими имоти. Има някои наистина големи предимства при продажба на едро на недвижими имоти през продажба на едро на търговците на дребно.
- Не е нужно да купуват инвентар в огромни количества от производителите.
- Не е нужно да си купите или да наемете складова площ за съхранение на всички, че този списък, докато не го разделям на търговците на дребно.
- Не е нужно товарни автомобили в кошницата си места наоколо.
- Не е необходимо служителите да брои, сигурна и транспортиране на инвентара си.
- Не е нужно застрахователни и работодателя данъци за покриване на цялата тази голяма инвестиция.
Вашият инвентар е постоянен в населено място, не е необходимо да бъдат транспортирани навсякъде, и не е нужно служители или дори застраховка за осигуряване на Вашата инвестиция. Реал едро имоти най-вече изисква задълбочено образование в оценката на имота, както и маркетинг и умения за преговори. Всички те са неща, които могат да се научат.
Така че, просто това, което е търговия на едро на недвижими имоти? Вие се превърне в средата човек, който съвпада в затруднено положение или подценен имот с щастлив купувач. Кой е купувачът? В по-голямата част от случаите, това ще бъде или поправка и флип инвеститор или дългосрочно отдаване под наем на инвеститорите.
Каква стойност осигурявате, както това е необходимо, ако ще да се възползват от този бизнес? Ако внасяте време и умения в намирането на подценени имоти, контрол или да ги купуват, и ги продават на вашите купувачи, които не биха знаели за тях по друг начин.
Тъй като сте продажба на инвеститорите, първият важния фактор за успешна търговия на едро бизнеса с недвижими имоти е, че сте разбрали, че те искат да купуват имоти под текущата им пазарна стойност.
В разбирам инвеститор разбира, че една успешна инвестиции в недвижими имоти започва с покупката на недвижими под текущата стойност. С други думи, някои печалба съществува момента, в който напусне масата на затваряне.
Имайки предвид това, вашата работа е да се намерят и свойства контрол / за покупка, които са достатъчно далеч под текущата пазарна стойност, която може да отговори на потребностите на купувачите ви и все още има място за печалба в средата. Ако продавате за поправка и флип инвеститор, ще трябва да се знае достатъчно за разходите за обновяване и ремонт, за да може да се знае, че тя може да бъде реабилитиран и че антиретровирусната, след ремонт стойност, все още ще бъде достатъчно висока, за вас и вашето купувач да се правят пари.
Ако продавате за дългосрочно отдаване под наем на инвеститорите, че ще трябва да се разбере с местния пазар на недвижими имоти, демографията на населението, както и перспективите за отдаване под наем и наемите. Вие ще трябва да бъде в състояние да изчисли какво купувача може да получи под наем, разходите им за собственост, ако те са закупуване на пари в брой или с помощта на ипотека, и това, което те биха обмислили адекватен паричен поток.
Аз ще отида в подробности в други статии, но това, което прави на недвижими имоти продажба на едро, така привлекателен е, че можете да направите всичко това с много малко или никакви пари от джоба си. Използването на договори за присвояване, можете да контролирате имот чрез затваряне с купувача си само с малка задатък депозит.
Печалбата може да се увеличи, ако действително се свие да купи имота и да направя “двойно-близо.” Това изисква използване на транзакциите финансиране. Тези транзакционни кредитори предоставят средствата за затваряне на покупката с вас като купувач, и те се плаща обратно часа или един или два дни по-късно, когато се продава на купувача.
Това са основите на едро, а ние ще влязат в него по-подробно в други статии.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.