Наемодател и наематели подписват договори за наем при отдаване под наем имот. Какво е включено в настоящия договор за наем ще се различават. Все пак, има някои основни положения трябва да знаете за лизингови договори като цяло. Ето пет основи на лизинга на недвижими имоти.
Примери за имота който може да бъде наети в недвижими имоти:
Жилищно апартамент или у дома
Commercial- дребно или офис
индустриалните склад
Земя
Реклама SPACE- таблото
Space на покрив, имот- за кулите за клетъчни телефони
Примери за Наематели в недвижими имоти:
Индивидуална искат да живеят в жилищен наем пространство.
Магазин търси място да извършват дейността си.
Офис, лекар или бизнес, които търсят място за тяхната практика.
Друг хазяин лизинг земя да се използва като място за паркиране на своите наематели.
Една компания на изплащане рекламно пространство на сградата.
Компания, арендатор на земя да се примири мобилен телефон кула.
1. Каква е целта на лизинг?
Лизингът е предназначен да се защитят както наемодателят и наемателят, като оставите всяка страна знае своите отговорности и задължения. Договорът за наем ще включва продължителността на споразумението, месечни или годишни наемното плащане, процедурите за събиране на наем, както и задълженията на наемателя, докато лизинг на имота.
Ако собственикът на земята или наемателят нарушава някое от условията на договора за наем, отдаване под наем, вече не е задължителен. Страната нарушител може да бъде предмет на правни действия и финансова санкция за нарушение на договора.
2. Каква е разликата между лизинг и договор за наем?
Въпреки че много хора използват тези думи взаимозаменяеми, те не са всъщност едно и също нещо. Лизингът е споразумение за определен срок. Една обща срока на лизинговия договор е за една година. Някои може би са най-къса от шест месеца, а други толкова дълго, колкото пет години.
Освен ако двете страни са съгласни да променят договора, условията на договора за наем не могат да бъдат променяни до изтичането на договора за наем.
В допълнение, при договор за лизинг изтича наемът не се подновява автоматично. След изтичане, срока на лизинговия договор или ще стане месец на месец, или ще трябва да получите на наемателя да подпише нов договор за наем.
А договор за наем е много по-кратък договор. Тя обикновено е споразумение за 30-дневен период. А договор за наем автоматично се подновява в края на срока, освен ако някоя от страните откаже договора в писмена форма. Условията на договора за наем могат да бъдат променяни от някоя от страните чрез предоставяне на писмено уведомление за промяната. В много държави, това уведомление трябва да се дава 30 дни преди да се прави някаква промяна.
3. Кой трябва да подпише договора за наем?
Договорът за наем следва да бъде подписан от собственика на земята или агент на наемодателя, както и от всички наематели на възраст над 18. Това е много важно, че всички страни, живеещи или извършващи дейност в отдаването под наем подписват договора за наем. Ето един пример за това защо е толкова важно.
Съпруг и съпруга се премести в своя имот. А едногодишен договор за наем е подписан. Въпреки това, само съпругът поставя името си върху договора за наем. Той е, следователно, единственият отговорен за плащането на наема.
Един месец след двойката се премества в, мъжът оставя. Тъй като жената никога не подписа договора за наем, тя не е длъжна да се придържа към условията на него.
4. Трябва ли да имам адвокат Създаване на лизинг?
Има много форми лизингови достъпни онлайн. Много от тях са добра отправна точка, но никога не трябва да разчитат сляпо на тях. Всеки щат има специални закони за всичко, от справедлив жилища за депозити за сигурност, които трябва да се следват точно.
Трябва да имате адвокат по недвижими имоти отиде по съществуващата лизинг или да ви помогне да се подготви нова. Това е много важно, че вашият лизинг е задълбочен и правно точен, така че са защитени от недоразумения. Вие също ще искате да се предпазите от “професионални наематели, които живеят на гърба на нищо неподозиращите собственици и се опитват да се възползват от дупки в своя договор.
5. Колко страници трябва лизинг Бъдете?
Лизинговите договори могат да бъдат навсякъде от една страница към двадесет страници, в зависимост от количеството информация, покрити. Колкото по-задълбочено вашия лизинг, толкова по-добре защитени сте; обаче, не бъркайте дългосрочни договори за наем с добра лизинг.
Има някои основни положения, че всеки договор за наем трябва да включват, няма да има раздели, които се изискват само в някои щати, а след това има клаузи, които някои наемодатели виждат като основни, докато други може да бъде пропусната. Трябва да се консултирате с адвокат недвижими имоти и да използвате своя предишен опит при изграждането на своя договор. Както хазяина кариера расте и опита си расте, лизинг несъмнено ще нарасне с вас, така че да са защитени от нови заплахи, които са били пренебрегвани.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ценообразуване наем правилно ще ви помогне да се привлекат наематели, когато имате свободно работно място в своя имот. Тя може да бъде трудно да се реши колко да се зарежда, защото искате да направите възможно най-много пари, но вие също не искате цената да бъде толкова висока, че да поддържа бъдещите наематели от обажда. Научете пет съвета, които могат да ви помогнат да решите колко да се зарежда.
1. Удобства помогне да се определи с десния наем
Не задавайте стандартна цена за всички една спални, или да зададете стандартна разлика в цената между една спални и две спални.
Освен ако блоковете са абсолютно същите, тази стратегия ще ви боли в края на краищата. Трябва да се зарежда малко по-различни наемите въз основа на начина желателно устройството е.
Задайте наем въз основа на:
Преглед – Апартаменти с изглед към градината са по-желани от тези, с оглед на паркинга.
Updates -Units с актуализираните уреди, дървени подове или други удобства са по-желани от тези, които нямат.
Квадратен метър – А 1000 квадратни фута една спалня е по-желана от 700 квадратни фута една спалня.
Разпределение – Железопътна стил апартаменти са по-малко желани от други оформления.
Етаж ниво – по-високите етажи са по-желани. Изключение е на разходка нагоре, където след третия етаж, ще трябва да започнем да се намалят цените, защото хората няма да искат да отидат нагоре и надолу, всички по стълбите.
Един допълнителен килер, балкон или прозорец прави единица по-желателно.
Например:
Вие имате къща с две единици с една спалня под наем.
Една единица е на нивото на земята, а другият блок се намира на втория етаж. Единиците са идентични с изключение на факта, че те са на различни етажи и устройството на втория етаж разполага с допълнително помещение за съхранение.
Може да си мислите, че задаването на един и същ наемната цена и за двете устройства би имало смисъл, но това не е така.
Бъдещите наематели, които виждат и двете устройства ще скочи на втория етаж блок с допълнително килера, защото те мислят, че получават повече за парите си. Зареждането допълнителни пет до десет долара на месец за втория етаж единица би било разумно.
2. Конкуренция помага да се определи колко наем да се зарежда
Вижте местни вестници и онлайн реклами, за апартаменти във вашия район, които са подобни на вашите. Това ще ви даде представа за Ще наема във вашия район. Правете това в продължение на няколко седмици. Следете което апартаменти стават под наем бързо, което апартаменти са намалили наемите им и кои от тях са изброени в продължение на много седмици.
Ако видите няколко наемодатели на вашия пазар, които предлагат под наем стимули за привличане на наематели, като например безплатна телевизия, това може да означава, че вашата област е прекалено наситен с наеми и не може да бъде в състояние да се наема сте се надявали.
Може дори да искате да отидете вижте някои от апартаментите в лице и да ги сравни с вашето устройство. Попитайте собственика на земята, ако има голям интерес към имота. Вие също трябва да говоря с брокерите или други наемодатели във вашия район, за да видите какво мислят справедлива цена за вашия единица е. След като са се запознали с тези фактори, което да коригирате вашия под наем.
3. Право наема Привлича Наематели
Има ли някой да дойде да разгледа вашия имот? Ако не, цената на наемите ви може да е виновен. Ако вашият наем е твърде висока, или твърде ниско, бъдещите наематели ще избягат веднага.
Въпреки, че хората често се равняват на по-висока цена, със статут, ако вашия апартамент не разполага с мястото или удобства, за да направите резервно копие на по-висока цена маркер, потенциални наематели няма да имат желание да видят вашия имот. Ако си под наем е на цена е твърде ниска за района, вярвате или не, хората няма да дойдат, защото те могат да мислят, нещо не е наред с вашия имот. За да успее като наемодател, ще трябва да намерите перфектната точка за цена.
4. Определя търсенето на пазара Точно под наем
Вие не само ще определи еднократна цена за отдаване под наем и след това забравят за него. Постоянно трябва да обърне внимание на пазара и регулиране на наема на базата на търсенето.
Например, когато икономиката е лошо, търсенето на наеми може да отиде, защото хората вече не могат да си позволят домовете си и са принудени да наемат вместо. Лошата икономика също може да доведе до по-голямо търсене на по-малки, по-евтини апартаменти, защото хората трябва да направи съкращения. Друг пример е, през лятото, търсенето на по-големи апартаменти може да бъде по-голям, тъй като семействата се опитват да се движат преди началото на учебната година.
Основното правило е, когато има по-голямо търсене за вашия конкретен елемент, можете да зареждате по-висок наем. Когато има по-малко търсене, може да се наложи да се намали наема за привличане на наематели.
5. Право наема води до печалби
Всеки има различна цел, когато притежаването на собственост. Независимо от желанието си, дясната наемът трябва най-малкото да бъде достатъчно, за да покрие всички разходи си за имота. Наемът трябва да обхваща:
Вашият ипотека плащане PITI (ако имате такъв),
Поддръжка и ремонт на имота и
Незаетост разходи.
В допълнение към това, наемодателите могат да бъдат в състояние да сложи средно нула до шест процента от наема в джоба им всеки месец като печалба.
Имайте предвид, че много от собствениците на имоти, особено тези с големи ипотеки или строителни заеми, не виждат реална печалба, докато те продават имотите или докато те са били собственици на имот в дългосрочен план. Независимо от това, ако уредът не е Печелите ли по някакъв начин всеки месец (разплащателната си ипотека, жъне данъчни облекчения, се слагат пари директно в джоба си), че не сте задали правилния наема, или още по-лошо, че имате прекалено инвестира в собствеността.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Повишаване наем вашия наемател е прав си като наемодател. Все пак, има някои закони, които да следвате, когато се прави. Обикновено трябва да изпрати на наемател писмено уведомление за определен брой дни преди изтичането на техния лизинг. Ето някои факти за пет повишаване наем годишна наемател и писмо проба за преглед.
5 Rent Увеличаване на Основи
Предимства на Повишаване наем на наемателя
Да се справи с справедливата пазарна наем- Вие може да искате да се повиши под наем на наемателя да се справи с други наемни цени в района.
Сте имали увеличение на Expenses- Вие може да искате да се повиши под наем на наемателя да се справи с увеличените разходи, като например по-високи сметки за комунални услуги или имотни данъци.
Вие имате законовото право to- може да решите да се повиши под наем наемател, защото вие имате законовото право да го правят всяка година.
Рисковете от Повишаване наем на наемателя
Наемател Преминава неизплатените Най-големият проблем може да срещнете, когато се опитват да се увеличи наем наемател е, че наемателят не реши да поднови своя договор за наем и се връща обратно. След това ще трябва да се справят с разходите за свободни длъжности и намиране на нов наемател.
Когато можете да увеличите на наема?
По принцип, ако имаш наемател, който е подписал договор за срочен договор за наем, като една година е разрешено само за увеличаване на наема веднъж срока на лизинговия договор е приключила. Така че, ако имате наемател, който е подписан годишен договор за наем, можете да законно повиши наема веднъж тази година е приключила.
Предоставяне на писмено уведомление
В повечето случаи, трябва да предоставите наемател с предизвестие, преди да може да се увеличи тяхното отдаване под наем. Вие трябва да изпрати писмено предизвестие до наемателя, уведомяване за желанието си да увеличат наемите им.
Това писмо трябва да бъдат изпратени преди срока на лизинговия договор свършва. Колко далеч по-рано, трябва да изпратите това съобщение ще варира от държавни, но се очаква да се наложи да го изпрати между 15 и 60 дни преди датата на прекратяване на договор за наем.
Някои закони ще позволят наемодател да се повиши наема по време на договор за срочен договор за наем. За да направите това, договорът за наем трябва ясно да се каже, че наемът може да бъде повдигнат по време на срока на лизинговия договор.
Колко може да се увеличи наеми?
Много държави ще определят ограничения за сумата, която може да се увеличи под наем на наемателя по всяка година.
Те ще Ви даде възможност да се повиши наема с определен процент всяка година, например, пет процента наем увеличи всяка година. Ето защо трябва да знаете законите относно употреба; така че да знаете, ако има ограничение за това колко може да увеличи наема, или ако вие сте свободни да го вдигне от всяка сума, която изберете.
-SAMPLE НАЕМ УВЕЛИЧАВАНЕ НА ПИСМО ЗА ГОДИШНО TENANTS-
ДО: име на наематели
Поставете Адрес на наематели
Поставете Unit Number
1. Цел на Забележете : Това известие е да информира Наемателя, че наемодателят ще се увеличава наем на наемателя. В началото на, посочете датата на Rent Увеличение , месечния наем за устройството ви в момента заемат, отдел Insert Unit номер , който се намира в, Insert Адрес на имота , ще бъде увеличен до Поставете New месечен наем на месец. Текущия договор за наем на наемателя ще бъде прекратен по Insert Прекратяване Дата според срока на първоначалния договор за аренда.
Наемателят се предлага нов договор за наем на нов месечен наем от Insert New месечен наем . Тази промяна и никакви други разумни промени могат да бъдат намерени в нов договор за наем на наемателя.
2. Прекратяване на наемното : договор за наем на наемателя ще изтече на Insert Дата Текущ отдаване под аренда изтича . Ако наемателят не е съгласен да се наеме с продукта при увеличената месечна наемна цена, наемателя и всички обитатели на блока трябва да освободят устройството чрез въвеждане Дата Текущ отдаване под аренда изтича .
Наемателят трябва да се придържат към всички процедури излизане, включително напускане на единица метла-пометена.
3. Приемане: ако наемателят се задължава да наеме устройството от увеличаването на наемната цена на Insert New месечен наем , на месец, на наемателя може да остане на място, но трябва да се подпише и да се придържат към условията на нов договор за наем в уговореното при месечен наем. Оставайки в имота след датата на прекратяване на първоначалния договор за аренда, наемателят е съгласен с повишена месечния наем и да се придържат към други разумни промени в договора за наем. Този наем е дължимо плащане на или преди 5-то число на всеки месец.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
За недвижими имоти показва като Flip Flop или , Million Dollar обява и Флип Това House може да го направи да изглежда като няма начин да загубиш мача. Вие инвестирате определена сума пари в имот, актуализиране и обновяване с внимание, а след това се изброят за почти незабавна продажба. Звездите на тези предавания могат внесено печелите по-малко , отколкото те очакват, но те никога не изглежда да загубят своите ризи.
Но според Минди Йенсен, мениджър на общността за недвижими имоти инвестиции уебсайт По-големи джобове, в интернет има много въпроси, тези шоута никога обрисуват. Те не показват всички проблеми, с които се сблъсквате, когато за първи път започват, например. Те не се покаже колко лесно е да подценяваме рехабилитация разходи, или да забравят за всички по-малки разходи, които ще се изправят по пътя.
При смяна на плочки в кухнята, например, че е много лесно да се изчисли само стойността на плочката, и да забравите за неща като лепило за плочки, варов разтвор, теракот и теглилки, гъби, а стойността на собствения си път. “Докато тези неща не са супер скъпи, те все още трябва да бъдат отчетени”, заяви Дженсън.
Тогава там са големите проблеми на инвеститорите се сблъскват, че хвърлят своите бюджети извън пистата – неща като проблеми фундаментни, проблеми зониране и черна плесен. Някак си най-недвижими имоти никога не показва рови в тези тъмни области, където инвеститорите могат да си почиват до загуба на пари по сделката.
Избягвайте тези пет недвижими имоти Инвестиране Грешки
Реалността е, недвижими имоти инвестиции, не винаги е толкова розова или предвидима като телевизионните предавания го направи, за да бъде. Това е вярно, дали да инвестирате в домовете на “флип” ги за нови купувачи, или дали ще инвестира в имоти под наем, да се изгради дългосрочна, пасивен доход.
Ако си мислиш за инвестиране в недвижими имоти с цел я чукнал за печалба или да стане хазяин, ето някои от грешките, новобранец, които ще искате да се избегне:
# 1: Забравянето на инспекция у дома
Дженсън казва, че някои купувачи биха могли да са готови да се откажат от професионална проверка на дома, за да получите сделка да мине през. Това винаги е грешка, казва тя, тъй като проверка на дома може да разкрие всички ремонти, които ще трябва да се направи и план за. Как може инвеститори в недвижими имоти правилно работят цифрите, ако те не са сигурни колко ще трябва да се харчат за ремонти? Отговорът: Те не могат.
Не само това, но е възможно бихте могли да получите от продавача да покрие част от разходите за ремонт по време на процеса на преговори. Все пак, това е възможно само ако знаете какво не е наред да се започне.
Дженсън предлага да се разхождах из дома с инспектора да задават въпроси, тъй като те се движат от стая в стая. “Продължи питам, докато не сте доволни, че сте разбрали какво казват”, каза тя. Докато един инспектор няма да бъде в състояние да ви даде прогнози за ремонт, те често могат да ви уведомим, приблизително колко ще плати.
Можете да използвате тази информация, за да се определи дали даден имот е на стойност инвестират в, или дали трябва да намалят загубите си и да се изпълнява.
# 2: Не върви числата
Това ни води до друга често срещана грешка новобранец инвеститори в недвижими имоти правят. Понякога кандидат-инвеститорите получават толкова развълнувани за закупуване на имот, те пропуснали да официално ветеринар сделката.
Не всеки имот ще направи една добра инвестиция, казва Йенсен, както и някои свойства нямат смисъл на всяка цена. Поради тази причина, трябва да седнем и да стартирате всички числа, за да реши дали даден имот е струва да се инвестира инча
В абсолютния минимум, трябва да изчислите ипотечни плащания, данъци, застрахователни, предварителни разходи за ремонт, текущи разходи за поддръжка, както и други разходи и да ги сравните с оценява пазарът на наеми или продажната цена ще получите за имота.
И не забравяйте да отчитате и разгледа всеки разход е по-вероятно да се сблъска. “Без да се включват всички разходи, е най-често срещаният проблем”, заяви Дженсън. “С изключение на свободните работни места и капиталови разходи са най-лошите нарушители.”
Ще имате свободно работно място в някакъв момент, а не отчитане на един месец от загубил наем всяка година (или на всеки няколко години) може да взриви цялата си печалба. Същото се отнася и за големи разходи като нов покрив, нова система за ОВК, или бойлер.
# 3: неправилното Screen Наематели
Ако се инвестира в недвижими имоти, за да се превърне в наемодател, вие ще искате да има план, за да се ветеринар и екранни наематели, които се прилагат за вашия под наем. Дженсън казва, че може да бъде трудно да се място на потенциалните проблемни наематели, тъй като лошите наематели няма да ви кажат недостатъците им предварително.
“Никой няма да ви подход като наемател и да каже:” Аз няма да плащат наем след първия месец, а аз ще се хвърлят пелени в тоалетната и удар дупки в стените, “все още това се случва много по- често, отколкото си мислите, когато не екрана на наематели. “
Дженсън казва, че би трябвало да работи кредитни проверки, както и проверки за криминалното минало на бъдещите наематели. В допълнение, трябва да се внимава за “червени флагчета”, които биха могли да сигнализират може да имате проблем. Някои неща не трябва да допускате, включват:
Наематели, които искат да се движат в веднага: “Докато не винаги е нещо лошо, това може да означава някой да се изгонени”, заяви Дженсън. “Това също е признак на много лошо планиране от тяхна страна, и хората, които планират лошо за големи неща, като ход ще са склонни да се планира лошо за по-малки неща, като плащат наем на време.”
Желаещи да плащат авансово за една година: Дженсън казва, че това е огромен червен флаг в продължение на няколко причини. На първо място, това може да означава, че искат да правят престъпни неща в своя имот и не искате наоколо. На второ място, това означава, че може да бъде лошо с пари и да искате да плащате преди време, докато те имат някои, вероятно от наследство или някакъв друг вид неочакван късмет.
Докато предварителен контрол наематели е ключов компонент на всяка хазяин бизнес, недвижими имоти инвеститор Шон Breyer на Продавай My House Fast Атланта казва, че е важно да не се дискриминират несъзнателно наематели.
“ За да се избегнат съдебни дела от Федералната жилищна администрация (FHA), ще трябва да се действа внимателно при управлението на имот под наем, така че да не се дискриминират несъзнателно наематели”, каза той. “Има очевидни защитени класове; раса, цвят на кожата, религия, пол или национален произход. Двамата, които новите собственици случайно дискриминират са на възраст, семейство и увреждания. “
Ако имате въпроси относно това, кога може да се отрече на заявление от страна на потенциален наемател, Breyer казва да търсят адвокат във вашата държава.
# 4: Не са наличието на достатъчно парични резерви
Ние, споменати по начина, по който винаги би трябвало да работи на номерата, когато инвестират в недвижими имоти, но също така е важно да се уверите, че имате пари на ръка, за да плати за големите разходи, които очаквате (например, нов покрив или система HVAC) – и разходите за изненада вие не може да се предскаже, ако се опита (например, наематели унищожават вашия имот).
Според Breyer, дори наскоро реновирани имота и не съм имал никакви проблеми в една година, все още трябва да бъде създаването на пари настрана. Той също така казва, че това е един урок е научил по трудния начин. Той и съпругата му купили дуплекс като първото им жилище под наем и да го ремонтирана от горе до долу. Тъй като всичко е ново, те мислеха, че могат да се отпуснете и да се избегне скъпи ремонти в продължение на няколко години. Момче, те са били погрешно.
“Една година в собственост, като бяхме уведомени, че градът е бил излиза да направи рутинна проверка, за да се провери състоянието на имота,” казва той. “След проверката, те ни изпрати списък от три страници с елементи, които е необходимо да се обърне внимание, като се започне от електро-инсталация и подмяна на покрива, за да се замени обекти и тела.”
В едномесечен, те трябваше да замени половината от покрива, на мястото на пещ, инсталиране на нов бойлер, инсталиране на картер помпа, както и свързването на жиците цялата гаража. В общия сбор, се оказа 13 357 $.
Най-важният урок е, че винаги трябва да заделят пари за свободни работни места, ремонти, подобрения и разходи изненада. Въпреки че не е трудно и бързо правило, което диктува колко трябва да спаси, някои наемодатели кажем заделяне на 10% от годишния наем може да бъде достатъчна. Очевидно е, че може да се наложи да спестяват повече, ако имате по-големи разходи и съставни замени идват в близко бъдеще.
# 5: Първи Съвети от грешна посока
При първото стартиране в недвижими имоти инвестиции, тя може да изглежда като всеки има мнение. Корнелиус Чарлз на мечтания дом Solutions собственост в окръг Вентура, Калифорния., Казва един от най-големите грешки, новобранец недвижими имоти можете да направите е да приемате тези случайни становища до сърцето.
“Както всички знаем, хората са повече от готови да дадат своите съвети, без значение колко добър или лош, че може да”, казва той. “Последното нещо, което искате да направите, е да си купите имот под наем, защото вашият агент по недвижими имоти казва, че ще направи добра отдаване под наем, без да поема цифрите и прави своя собствена надлежна проверка.”
Когато става въпрос за вземане съвети от хора, които никога не са инвестирали в недвижими имоти, преди да вземете някакви “мъдри думи” с резерва. Същото важи и когато сте получили съвет от някой, който може да се възползва от продажбата на имота, който искате да купите, като вашия агент по недвижими имоти.
Винаги правя собствено проучване и да достигне до опитни инвеститори в недвижими имоти, ако има понятия, които трябва да помогне разбиране. Можете също така да се провери онлайн платформи за инвеститори в недвижими имоти, ако трябва да задават въпроси и да получите съвет от хора, които са били през всичко това. Недвижимото имущество инвестира форум по-големи джобове е отличен ресурс, когато първо да започнете.
Долния ред
Инвестирането в недвижими имоти не винаги е толкова вълнуващо, или изгоден като нашите любими предавания недвижими имоти правят това, за да бъде. В реалния свят, закупуване на имот за ремонт или отдаване под наем е трудна работа! Има и един безкраен брой на опасност трябва да се избягват, много от които никога няма да видят играят по телевизията.
Преди да си купите дом, за да флип или управлява, се уверете, че имате един експерт да се опре на, добър манипулатор за броя и дисциплина, за да си тръгне, ако имотът, който искате озовава кисело сделка. Ако се впускат в недвижими имоти, без да си патици в ред, може да се прекратява обучението тези уроци и много други, по трудния начин.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
“Защо не сте си купили къща все още? Вие знаете, вие просто се хвърлят пари си далеч от наем, нали? “
Има ли някой някога каза тези неща за вас? Знам, че съм ги чувал няколко пъти. От приятели. От семейство. От чужденците в интернет. От почти всички.
И докато това е вярно, че покупката на къща може да бъде умен финансово решение (макар и не толкова често, колкото вероятно мисля), вашия дом не е инвестиция във финансовия смисъл на думата, а вие не трябва да очакваме това да се извърши като един ,
Ето защо.
Какво е “инвестиция”?
Думата инвестицията се използва в много различни контексти и може да означава много различни неща. Но от чисто финансова гледна точка, това определение от речника Merriam-Webster работи добре: “очертанието на пари обикновено за доход или печалба.”
Това означава, че една инвестиция е всичко, което влагат пари в с очакването, че ще печелите пари като резултат.
Акции и облигации са инвестиции, тъй като очакването е, че ги притежава, ще можете да печелите пари. Колеж за обучение е инвестиция, когато очакваният резултат е по-голям живот заплата от цената на обучението.
Това е различно от други финансови решения, които могат да бъдат умни, но не са инвестиции.
Например, можете да изберете да си купите мебели от по-високо качество, което е по-скъпо, но сега ще ви спести пари в дългосрочен план, тъй като не е вечно. Повечето хора биха се съгласили, че това е добър финансов решение – но това не е инвестиция, защото няма Мебелите ще Ви струва пари, дори и да ви струва по-малко, отколкото алтернативата “доход или печалба.”.
С това определение се има предвид, нека да насочим вниманието си обратно към дома си.
Защо вашия дом не е инвестиция
Купуването на къща е много по-скоро купуват мебели, отколкото е като закупуването акции и облигации.
Това струва повече в предни позиции от отдаване под наем прави, което е и причината на наемане е често по-евтино, ако планирате да се движат в рамките на следващите няколко години . Но ако се направи умен покупка, а ако остане в дома си в продължение на дълъг период от време, закупуване на къща може да ви струва по-малко от отдаване под наем за дългосрочен период.
С други думи, тя може да бъде умен финансово решение. Но това не го прави добра инвестиция направи.
Ключовата дума тук е “цена”. Дори и да струва по-малко от отдаване под наем, покупка на къща все още ще Ви струва повече пари, отколкото сте прави – най-малко в продължение на много дълго време, а в много случаи завинаги.
Нека разгледаме един пример, за да видите как става това.
Работещи числата на Притежаването на дома
Да си представим, че покупката на жилище за $ 300 000. Подробностите ще се различават значително от ситуация, но за този пример нека приемем следното:
Можете да сключи 30-годишен ипотечен с фиксирана 4,25% лихва.
Можете да направите стандарт 20%, или $ 60 000, първоначална вноска.
Плащате 4%, или $ 12 000, в затваряне разходи.
Вие плащате 1% от дома си стойност всяка година в имуществените данъци.
Вие плащате 1% от дома си стойност всяка година на собствениците на жилища застраховка.
Вие плащате 1,5% от дома си стойност всяка година на поддръжка и подобрения.
И нека предположим също, че следното за растежа на стойност на Вашия дом:
увеличения на Вашия дом стойност от 3% за всяка година.
След 10 години, което е доста дълго време в света на жилищна собственост, вашият дом ще се увеличи в стойност до $ 391 432, което звучи страхотно! В крайна сметка, който отказва печалба от $ 91 432? Освен това ще са платили на земята част от главницата по ипотечните си, можете да печелите допълнителен капитал.
Проблемът е в две посоки:
Тъй като ипотеки се амортизират по начин, който предната зарежда дължимите лихви, ще имате само около $ 200 768 в собствения капитал в този момент. Няма да получите пълния $ 391,432 в продажба.
Факторинг в застраховка, данък върху собствеността, както и поддръжка, както и лихвите по заема, ще са прекарали $ 279 315, за да купуват и притежават дом през тези 10 години.
Което означава, че вместо печалба на $ 98 326, всъщност сте загубили $ 78 546. И това дори не са взети под себестойността на продажбата на вашия дом, който може да бъде значителен. (Той също така не са взети в различните данъчни ползи от притежаването на жилище, които, макар и потенциално ценен, често се надценява.)
Това отнема 29 години преди собствения капитал в дома си изпреварва размера на парите, който сте платили в него. И дори тогава вие ще имате само $ 23 969, за да се покаже за това, което се превежда като 0,08% годишна възвръщаемост на. И отново, че не са взети под разходите за продажба на дома.
След 50 години, които включват 20 години ипотека-свободен, най-накрая ще видим прилична печалба $ 131 746 за това, което сте прекарали. Което звучи доста добре, докато не забравяйте, че това е било на 50 години и че си годишна възвръщаемост е само 0,43%.
И дори тогава, това е всичко, ако се приеме доста идеални обстоятелства. Вие оставате в същия дом завинаги. увеличава стойността на една и съща, последователен сума всяка година, над и извън инфлация (която е далеч от гарантирано). Никога не трябва да се добавят до дома или сметка за другите основни ремонти или подобрения отвъд стандартната поддръжка. Все още няма природни бедствия.
Дори и в този идеал сценарий, това отнема 50 години само за вас, за да се свърши с 0.43% годишна възвръщаемост на.
Би могло да бъде по-добро финансово решение, но това не е добра инвестиция.
Правилният начин да се мисли за закупуване на жилище
Разбира се, никой от това се случи във вакуум. Housing е най-големият разход за повечето американски домакинства, и ако не си купите дом, най-вероятно ще се плаща, за да наемете такъв, че цялото време – който носи собствените си разноски и възможности.
Всичко, което казвам, е, че закупуването на жилище трябва да се разглежда по различен начин, отколкото да инвестират на фондовата борса, както и че изчисляването на възвръщаемостта не е толкова просто, колкото изваждане покупната цена от текущата стойност.
Закупуването на дом наистина се свежда до два основни въпроса:
Има ли се улесни живот, който те прави щастлив?
Ще ви спести пари в дългосрочен план в сравнение с алтернативите?
С други думи, закупуване на къща е много по-скоро купуват мебели от инвестиции на фондовата борса. Тя може да бъде умен финансово решение, но това не е истинска инвестиция.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Как да спечелим пари чрез инвестиране в недвижими имоти
Когато става въпрос за печелене на пари в недвижими имоти инвестиции, има наистина само няколко начина да го направите. Въпреки, че понятията са прости за разбиране, не си мислете, те лесно могат да бъдат приложени и изпълнени. Вземете си бележник и молив, защото в следващите десет минути, аз ще ви преведе през един кратък преглед, за да разберете основите на недвижими имоти и колко успешни инвеститори в недвижими имоти работят, за да увеличите приходите си.
Трите основни начини да печелят пари от инвестиции в недвижими имоти
Има три основни начина инвеститори правят пари от недвижими имоти:
Увеличението на стойността на имота,
Приходът от наем, събрани от отдаването под наем на имота на наемателите, и
Печалбите, получени от стопанска дейност, която зависи от недвижими имоти.
С две думи, това е то. Разбира се, винаги има други начини за пряко или косвено печалба от недвижими имоти, като се научим да се специализират в по-езотерични области като сертификати данъчна Лиен, но тези три елемента сметки за огромното мнозинство от пасивен доход, както и крайните състояния, които са били направени в индустрията на недвижимите имоти. Като се научат как да се възползват от тях за собствения си портфейл, можете да добавите друг клас активи за цялостната си разпределение на активите, увеличаване както и диверсификация, ако се прилагат предпазливо, намаляване на риска.
1. печелене на пари от увеличаване на стойността на вашия имот инвестиции в недвижими имоти
На първо място, е много важно да се разбере, че цените на недвижимите имоти не винаги се увеличат.
Това може да стане болезнено ясно по време на периоди, като в края на 1980-те и началото на 1990 г., както и разпадането на 2007-2009 недвижими имоти. В действителност, в много случаи, стойността на имотите рядко бият инфлацията. Например, ако сте собственик на 500 000 $ част от недвижим имот, а инфлацията е 3%, вашия имот може да се продава за $ 515 000 ($ 500 000 х 1,03%), но не сте някоя по-богати, отколкото са били през миналата година.
Това означава, че все още можете да си купите същото количество мляко, хляб, сирене, масло, бензин и други стоки (верни, сирене може да бъде през тази година и бензин, но си стандарт на живот ще остане приблизително същото). Причината? От $ 15,000 печалба не е реално. Беше номинална.
Това се случва, защото правителството трябва да създаде пари, когато го харчи повече, отколкото е необходимо, в чрез данъци. При равни други условия, с течение на времето, това води до всеки съществуващ долар губи стойност и да стане по-малка стойност, отколкото е било в миналото.
Един от начините, че savviest -привлекателните могат да правят пари в недвижими имоти е да се възползва от ситуацията, която изглежда да се появят и на всеки няколко десетилетия: Когато нивото на инфлацията се очаква да надхвърли сегашния темп на дългосрочен дълг, може да откриете хора, желаещи да играят хазарт чрез придобиване на имоти, заемане на пари за финансиране на покупката, а след това в очакване на инфлацията да се увеличи. По този начин, те могат да се изплати ипотеките с долари, които си струва много по-малко. Това представлява трансфер от спестителите към длъжници. Ти видя много инвеститори в недвижими имоти печелят пари по този начин през 1970 г. и началото на 1980 г. като инфлацията започна да излезе извън контрол, преди Пол Волкер взе 2×4 на гърба му и го овладян чрез драстично повишаване на лихвените проценти.
Номерът е да се купуват, когато циклично коригирани цени шапка са атрактивни или когато мислите, че има конкретна причина, че определена част от недвижим имот някой ден ще си струва повече от сегашните темпове капачка сам показва, че трябва да бъде. Например, талантливи фирми за недвижими имоти могат да гледат в точния проект, в точното време, на правилната цена, и съвсем буквално създават бъдещите доходи под наем в подкрепа на оценката, че в противен случай може да изглежда богат на базата на настоящите условия, защото те разбират икономиката, пазарните фактори, и за потребителите.
В стария родния ми град, гледах ужасно стар хотел на голямо парче земя се превръща в оживен търговски център с офис сгради изпомпване значителни наеми за собственика. Отсъстващи тези парични потоци, настоящето или нетна настояща стойност, можете да спекулират една или друга степен, без значение какво си казвате, без значение кои банки одобряват кредитите си, и без значение какво общество около себе си казва.
Ще са необходими или значителна инфлация в номиналната валута (ако използвате дълг за финансиране на покупката), за да ви спаси или някаква малка вероятност събитие, за да работят във ваша полза.
2. печелене на пари от доходи от наем, генерирана от инвестиции в недвижими имоти
Правенето на пари от събирането на такси е толкова просто, че всеки шестгодишно, който някога е играл игра на Монополи разбира по висцерална ниво начина на работа на основите. Ако сте собственик на къща, жилищна сграда, офис сграда, хотел или друг инвестиции в недвижими имоти, можете да зареждате хора под наем в замяна на което им позволява да ползва имота или съоръжението. Разбира се, просто и лесно, не са едно и също нещо. Ако сте собственик на жилищни сгради или къщи под наем, може да откриете себе си, занимаващи се с всичко, от счупени тоалетни за наематели, които се експлоатират мет лаборатории.
Ако сте собственик на молове или офис сгради, може да се наложи да се справят с бизнес, който наетия от вас ще фалира. Ако сте собственик на промишлени складове, може да се окажете изправени разследвания на околната среда за действията на наемателите, които са използвали вашия имот. Ако сте собственик на запаметяващи устройства, кражба може да се окаже проблем. Инвестиции в недвижими имоти не са от типа, може да се обадиш и да очакваш всичко да върви добре.
Добрата новина е, че има налични средства, които правят сравнения между потенциални инвестиции в недвижими имоти по-лесно. Един от тях, който ще се превърне в безценен за вас на стремежа си да правят пари от недвижими имоти е специален финансов съотношение нарича скорост на капачката, което е съкратено от “капитализация”. Ако имот печели $ 100 000 на година и се продава за $ 1.0 милиона, трябва да разделите приходите ($ 100 000), като цената маркер ($ 1,0 милиона) и ще получите 0.1, или 10%. Това означава, че скоростта на капачка на имота е 10%, или, че ще спечелят очаква 10% на инвестициите си, ако сте платили за недвижими имоти изцяло в брой и не дълг.
Точно както един склад в крайна сметка е само на стойност нетната настояща стойност на своите дисконтираните парични потоци, на недвижим имот е крайната си струва комбинация от 1.) полезността тя генерира за собственика си и 2.) нетната настояща парични потоци генерира спрямо цената, която се плаща за инвестицията. доходи под наем може да бъде граница на безопасност, която ви предпазва по време на сривове. Някои видове инвестиции в недвижими имоти са по-подходящи за тази цел.
За да се върнете към предишното си обсъждане на предизвикателствата на печелене на пари от недвижими имоти, офис сгради, за да се осигури една илюстрация, обикновено включва дълги, многогодишни лизинг. Купете си един на правилната цена, в точното време, а с дясната наемателя и на лизинг зрялост профил, а вие може да отплава колапс на недвижими имоти събира над средните наемни проверки, че дружествата лизинг от което трябва да продължават да предлагат (поради договор за наем са подписани), дори когато по-ниски цени са на разположение на друго място. Махни го погрешно, все пак, и можеш да се заключва в най-суб ал завръща след дълго на пазара се е възстановил.
3. печелене на пари от бизнеса с недвижими имоти Операции
Крайната начин за печелене на пари от инвестиции в недвижими имоти включва специални услуги и бизнес дейности. Ако сте собственик на хотел, може да се продаде филми по поръчка на вашите гости. Ако сте собственик на офис сграда, може да се печелят пари от автомати и гаражи. Ако сте собственик на автомивка, може да се печелят пари от време контролирана прахосмукачки.
Тези видове инвестиции почти винаги изискват под-специалност знания; например, има мъже и жени, които прекарват целия си кариера, специализирана в проектиране, изграждане, експлоатация и обслужване на автомивки. За тези, които се издига на върха на своята област и да разберат тънкостите на даден пазар, възможност да се правят пари може да бъде безкраен.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Купуването на вашата “втори дом” за пръв път може да бъде достъпен път към домашната собственост
Това не е лесен път да бъде homebuyer за първи път – особено ако живеете на място, където по описа на стартерни домове е нисък, първоначална вноска изисквания са високи, а цените на недвижимите имоти са над средното ниво. Това включва скъпите локали като Ню Йорк, Силиконовата долина, и Маями, но дори средни и малки градове като Стамфорд, Кънектикът, Провидънс, Роуд и Lansing, MI може да бъде трудно за купувачите.
Но това не се отърси от желанието да пуснат корени.
Така че някои обитатели на тези високи цени области са като изненадващо път към домашната собственост: Купуването на техните “втори дом”, като същевременно продължава да се наеме основната им пребиваване. Покупката може да бъде място, където да избягате за уикенда, на място, което прекарвате ваканциите, или място, на което разгледа отдаване под наем на други лица, както трупат пари. Но това е също така в съответствие с широко разпространеното убеждение, че притежаването на недвижими имоти е добра инвестиция.
“Когато и да го погледнеш, всяко поколение се е опитал да се натрупват богатство под формата на собственост”, казва Мичъл Roschelle, PwC партньор и един от основателите на своята недвижими имоти консултантска практика. “Най-голямото нещо за домашната собственост е, ако притежавате достатъчно дълго, за да го изплати, сте натрупали богатство.” Това “принудени икономии”, казва тя, е един актив може да се възползва от по пенсиониране, по-късно живот, или други цели ,
Но това не означава, че покупката на ваканционен дом, докато сте все още отдаване под наем е непременно правилният ход за вас.
Ето някои неща, които трябва да се помисли.
The Estate обосновката Реал
Има сериозни основания да се направи, за да инвестират в недвижими имоти, казва Марк Занди, главен икономист в Муудис Analytics. “След бюста, никой няма да докосне еднофамилни къщи, с изключение на лешоядите”, казва той. “Но през последната година или две, все повече и повече хора се интересуват от жилищни недвижими имоти, като начин да се направят пари … за недвижими имоти се чувства като тя се връща.” Национална асоциация на брокерите на имоти икономист Лорънс Юн се съгласява.
“Собственост на имота е, в дългосрочен план, при условие, личните финанси, тъй като цените на имотите са се увеличили с течение на времето”, казва той. “Това поскъпването на цените може да осигури справедливост за търговията с покупки.”
Цена Поскъпването Потенциал
Всички недвижими имоти е, разбира се, на местно ниво. Освен това има и голяма разлика в закупуването на фиксаж-горната – и въвеждане в някои пот собствения капитал в почивните дни – в сравнение с покупката на девствен място и потене над това, къде да поставите вашия шезлонг на палубата.
Но той също си струва да погледнете какво цените най-вероятно да се направи в почивка ориентирани райони. Trulia използва данните от преброяването за сравнение поскъпването на цените в ваканционни пощенски кодове срещу не-ваканция такива. През 2012 г. и 2013 г., година след година, като поскъпването на цените в не-ваканционни площи е около три пъти, че в почивка от тях (6.6% за не-ваканционни райони в последното тримесечие на 2013 г., в сравнение с 1,9% за тези ваканционни райони). С други думи, един дом, закупени в един град или предградие е вероятно да се оценят по стойност по-бързо от един уикенд място, което може да си купите по плажен град или селски локал.
Но през последните няколко години, разликата е намаляла значително, с ваканционни райони от време на време се движат напред. През декември миналата година, цените в ваканционни площи са нараснали 5.2% спрямо същия период на година, в сравнение с 5% в не-ваканция такива.
Гледайки напред, Trulia прогнозира сравнително равностойни условия.
Цената на Притежаването
Освен това е важно да се разбере, че покупката на втори дом е вероятно да ви струва малко повече от закупуване на първо място. Изискването за плащане надолу вероятно ще бъде малко по-висока, тъй като ще лихвения процент по ипотечен кредит – от порядъка на 50 до 100 базисни пункта, според Юн. “От гледна точка на кредитора, то се смята за по-рисковано”, обяснява той. Това е, защото, ако един дом не е основното ви местожителство паднеш в трудни времена, това е по-лесно да си тръгне, защото пак ще трябва някъде да живеят.
Можеш ли да си го позволят?
Това е големият въпрос, и това е една, която е лесно да се обърка. Най-голямата грешка първи път купувачи правят не е да се разбере стойността на собствеността, се казва Roschelle. “Те гледат на месечната вноска и излезе с някои номер за комунални услуги, че те би трябвало да плати, ако те са били под наем.
Те забравят, че котелът е около 1987 г., и те имат нужда от 1 на сто от стойността на жилището е спестил, защото нещо ще се счупи. “
Неговата насока: Ако ескалацията наем за мястото, в което живеят ден за ден, плюс разходите за втори дом се мъчим 50 на сто от доходите си, то няма смисъл. Един от начините да се запази разходите за почивката си място в шах е да се купуват на място с една асоциация на собствениците на жилища “, която се грижи предсказуема поддръжка: поддръжка на тревни площи, почистване на сняг, и други подобни.
Ще бъде ли Мънимейкър?
Airbnb и сайтове като HomeAway правят по-лесно да използвате вашия ваканционен дом, когато искате да и се възползват от него, когато не го правят. “Това е като американската мечта на стероиди”, казва Roschelle. “Аз не съм просто ще го притежават, аз ще го превърне в бизнес.” Стъпвайте внимателно, все пак. Ако наемете дома си в продължение на по-малко от 14 дни в годината, че не трябва да плащат данъци върху парите. Повече от това, обаче, и че въведената от вас сложен свят на данъчно облагане, който изисква ясна и усърден водене. Вие също сте се превърне в наемодател, който е (най-малко) една караница и (при максимална) втора работа.
Може би един бъдещ пенсионер искам да ви изкупи?
Вие търсите да купите на място, където някой пенсионер може в крайна сметка искат да пуснат корени? “Мисля, че перспективите за жилищните стойности са доста добри, особено за райони, където ще видите много пенсионери през следващите няколко десетилетия”, казва Занди. Ако това е възмездно, мисля за това, което по-стар човек може да искате в един дом, колкото изглежда: Широки зали и врати, родителска спалня със самостоятелен санитарен възел на първия етаж, на запис без стълбища. Може да не бъде в състояние да улови всички тези неща (много малък процент от жилищния фонд в САЩ има всички от тях), но колкото повече толкова по-добре.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Втора ипотека е заем, който ви позволява да заемат срещу стойността на вашия дом. Вашият дом е актив, а с течение на времето, че актив може да получи стойност. Втори ипотеки, известни още като начало дялово кредитни линии (HELOCs) са начин за използване на актива за други проекти и цели-, без да го продава.
Какво е втора ипотека?
Втора ипотека е заем, който използва вашия дом като обезпечение, подобен на заем може да са използва за закупуване на вашия дом.
Заемът е известен като “втори” ипотека, защото си покупка заем обикновено е първият заем, който е обезпечен със залог върху вашия дом.
Втори ипотеки се включи в собствения капитал в дома си, който е пазарната стойност на дома си в сравнение с всички баланси за кредит. Equity да увеличите или намалите, но в идеалния случай, тя расте само с течение на времето. Акции може да се промени в най-различни начини:
Когато правите месечни плащания по кредита ви, можете да намалите заем баланс, който увеличава капитала.
Ако в дома ви печалби стойност, защото за силна пазарна-или недвижими имоти подобрения, които правите в увеличението на домашно си капитал.
Губите собствения капитал, когато дома си губи стойност, или вземете заем срещу вашия дом.
Втори ипотеки могат да идват в няколко различни форми.
Еднократна сума: Стандартен втора ипотека е заем едно време, която предоставя фиксирана сума на парите, които могат да използват за каквото си искате. С този вид заем, ще изплати заема постепенно с течение на времето, често с фиксирани месечни плащания.
С всяко плащане, трябва да заплати част от разходите за лихви и част от баланса си заем (този процес се нарича амортизация).
Кредитна линия: Възможно е също така да се заемат с помощта на кредитна линия, или група от пари, които можете да рисувате от. С този вид заем, никога не сте задължени да вземат никакви пари, но имате възможност да го направите, ако искате да.
Вашият кредитор определя максимална граница заеми, както и да продължават да вземат заеми (няколко пъти), докато стигнете до тази максимално допустима. Както и с кредитна карта, можете да изплати и заемат отново и отново.
Сложи избор: В зависимост от вида на кредита, който използвате, и вашите предпочитания, вашия кредит може да са с фиксиран лихвен процент, който ви помага да планирате плащанията си за години напред. Променливи заеми курсове също са на разположение и са в норма за кредитни линии.
Предимства на Втора Ипотеки
Размер на кредита: Втори ипотеки ви позволяват да заемат значителни количества. Тъй като Заемът е обезпечен с дома си (която обикновено струва много пари), имате достъп до повече от бихте могли да получите, без да използвате вашия дом като обезпечение. Колко може да се заемат? Това зависи от вашия кредитор, но може да се очаква да заемат до 80% от стойността на Вашия дом. Това максимално се брои всички ваши ипотечни кредити, включително и първия и втория ипотеки.
Лихвени проценти: Втори ипотеки често имат по-ниски лихвени проценти в сравнение с други видове дългове. Отново, обезпечаване на кредита с вашия дом ви помага, защото това намалява риска за вашия кредитор. За разлика от необезпечени потребителски кредити, като например кредитни карти, втория лихвените проценти по ипотечните лихви са често в едноцифрени числа.
Данъчни предимства (особено Pre-2018): В някои случаи, ще получат приспадане на платените лихви по втора ипотека. Има множество технически подробности, за да бъдат наясно, затова поискайте данък заготвителя преди да започнете да приемате удръжки. За повече информация, да научат за приспадане на лихви по ипотеки. За данъчни години след 2017 г., Закона за работа на намаляване на данъците и премахва приспадането освен ако не използвате парите за “значителни подобрения” на дома.
Недостатъци на Втора Ипотеки
Ползи винаги идват с компромиси. Разходите и рисковете, означават, че тези заеми трябва да се използват разумно.
Опасност от затваряне: Един от най-големите проблеми с втора ипотека е, че трябва да се сложи дома си по линията. Ако спрете да се извършват плащания, вашия кредитор ще бъде в състояние да вземе вашия дом чрез ограничаване на достъпа, което може да предизвика сериозни проблеми за вас и вашето семейство.
Поради тази причина, той рядко има смисъл да се използва втори ипотека за “текущо потребление” разходи. За развлечения и редовни разходи за живот, той просто не е устойчиво или си струва риска да използват заем начало капитал.
Цена: Втори ипотеки, като си покупка заем, могат да бъдат скъпи. Вие ще трябва да плати много разходи за неща като кредитни проверки, оценки, такси за възникване и др. Затваряне на разходи могат лесно да добавят до хиляди долари. Дори ако сте обещали “без затваряне на разходите” заем, вие сте все още се обръща-ти просто не виждам тези разходи при пълна прозрачност.
Лихвените разходи: Всеки път, когато се заемат, като плащате лихва. Втори лихви по ипотечните кредити обикновено са по-ниски, отколкото на кредитни карти лихвените проценти, но те са често малко по-висока, отколкото процент първата си заем е. Втори ипотечни кредити поемат повече риск, отколкото кредитора, който е направил първата си заем. Ако спрете да се извършват плащания, вторият ипотечен кредитор няма да се плаща, ако и докато основният кредитор получава всичките си пари обратно. Тъй като тези кредити са толкова големи, общите разходи за лихви могат да бъдат значителни.
Общо използване на вторични ипотеки
Избирайте внимателно как се използват средствата от кредита си. Най-добре е да се сложи, че парите към нещо, което ще подобри вашето нетна стойност (или стойността на Вашия дом) в бъдеще. Вие ще трябва да изплати тези заеми, те са рисковани, а те струват много пари.
Подобрения на дома са често срещан избор, тъй като се изхожда от това, че ще изплати заема, когато продадете дома си с по-висока продажна цена.
Избягването на частна застраховка ипотека (PMI) би било възможно с комбинация от заеми. Така например, в съотношение 80/20 стратегия или “стъпи” заем използва втора ипотека, за да запазите съотношението кредити към стойност, над 80% за първия си заем. Просто се уверете, че има смисъл в сравнение с внасянето и след анулирането-PMI.
Дълг консолидация: Често можете да получите по-ниска ставка с втора ипотека, но може да се прелива от необезпечени кредити на кредит, който може да ви струва къщата си.
Образование: Може да имате възможност да се създаде за по-високи доходи. Но както и при други ситуации, вие създавате ситуация, в която може да се изправи възбрана. Виж, ако стандартните студентски заеми са по-добър вариант
Съвети за Първи втора ипотека
Магазин наоколо и да получите цитати от най-малко три различни източници. Не забравяйте да включите следното в търсенето си:
А местна банка или кредитен съюз
А брокер ипотека или заем от първоизточника (попитайте вашия агент по недвижими имоти за предложения)
Онлайн кредитор
Вземи подготвени за процес, чрез получаване на пари в правилните места и получаване на документите готови. Това ще направи процеса много по-лесно и по-малко стресиращо.
Пазете се от рисковани функции заеми . Повечето заеми не разполагат с тези проблеми, но си струва да държи под око за тях:
Балон плащания, които ще причинят проблеми по пътя
Авансови плащания санкции, които да унищожи ползите от плащането на дълга си в началото
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Какво да правите, ако откриете себе си в Финансови проблеми с вашия дом
Покупката на жилище обикновено е щастлив момент. Вие сте преминали основен праг. Вие сте постигнали живот събитие. Вие се чувствате оптимистично и уверени за бъдещето.
Не искам да кажа, за да хвърлят студена вода на вашата партия, но бих искал да разшири нотка на предпазливост.
Истината е, че милиони собственици на жилища са ликвидирани в възбрана. Много от тези хора, след като се почувства така, щастлив и оптимист за покупката им, както го правите.
В крайна сметка, когато купувате жилище, идеята, че тази къща може един ден да бъде предмет на възбрана е може би последното нещо, на вашия ум.
Как може да се избегне този риск? Прочетете по-нататък.
Защо собствениците на жилища губят домовете си?
В повечето домове попадат в възбрана след неизпълнение на собственика – или спира да правят пълни плащания – на техния ипотечен кредит. Как се случва това?
Понякога това се случва, тъй като собственикът авантюри, закупуване на повече у дома, отколкото биха могли разумно да си позволят. По същия начин, заемодателят също предложи заем на неквалифицирано купувач; някой, който не е трябвало да бъде възложена на жилищен кредит от такъв размер. (Преди рецесията, но много заемодатели не проверяват доходите на лицето преди отпускането на заем. Не е изненадващо, много от кандидатите за заем се преструваха, че са спечелили повече пари, отколкото те действително го направи.)
Друг път, по подразбиране е собственик след като ги удрят с поредица от неочаквани събития в живота, като например да загубят работата си или са изправени пред големи медицински сметки, което се отразява на способността им да направят месечните си плащане ипотека.
В някои случаи, собственикът извади втора ипотека и изразходването на средствата на задължения (а не за генериране на приходи активи), които като цяло намалява тяхната нетна стойност и увредени способността си за погасяване на втория бележката.
В други случаи, собственикът приема ипотека регулируема скорост, като се предполага, че те ще бъдат в състояние да изпълни задължението за плащане, ако лихвата се покачва.
(Федерален закон изисква заемодател да разкрие максималния лихвен процент, който собственикът може да плати при условията на тяхната регулируема скорост ипотека бележка.) Собственикът се радва на ниски лихвени проценти встъпителни за известно време, но когато тези проценти се покачват, собственикът разбира, че посрещането на тези плащания е по-трудно, отколкото те ще очакват и попада в просрочие.
И в много случаи собствениците осъзнава, че той или тя е “подводен” на ипотеките си (концепция, ние ще обсъдим по-долу) и стига до заключението, че се отдалечава е най-разумният избор.
Както можете да видите, че има много причини, поради които собствениците изостават на техните плащания.
Как бихте могли да се предпазите?
Никой не обича да мисли за процеса на потенциално изправени пред затваряне. Но ние трябва да погледнете сериозно на рисковите фактори, които могат да ни водят към заплахата от налагане на възбрана, ако искаме да се развие силна, отговорен подход към нашите лични финанси.
В допълнение, ние също така трябва да се разбере как процесът на затваряне работи така, че ако нашето бъдеще взе завой към по-лошо, ние ще имаме някаква представа за това какво може предстоеше. Това ще ни помогне да знам какви други възможности можем да избирате.
В тази статия, ние ще трябва първо да обхваща основните рискови фактори, които биха могли да доведат до ограничаване на достъпа и след това се потопите в самия производствен процес.
Рисковете, които водят до ограничаване на достъпа
Приблизително 7 милиона души са загубили домовете си по време на Голямата рецесия, според CBS News .
Докато броят на възбрани се забави, тъй като след това, много собственици все още са в беда. Към края на 2015 г., около 4,3 милиона собственици на жилища са подводни, което означава, че собствениците, е собственик на дома, който е на стойност по-малка от сумата, която дължите на ипотеките си.
Като подводно на вашия дом е един от най-големите рискови фактори, показващи възбрана. В крайна сметка, ако жилището е на стойност по-малко от салдото дължи, може да се заключи, че той просто е по-логично да си тръгне.
Преди да направите това решение, обаче, тук е едно предупреждение: отдалечаваше притежава сериозни последици за вашия кредит. Той може да навреди на способността ви да си купите нов дом в бъдеще, както и способността ви да наемете домове, отворени кредитни карти, да взема заеми на други видове заеми и дори се класира за определени работни места.
Какво трябва да направите, ако вашият дом е под водата? Може би искате да се задържи на дома и да чакат за имота, за да си възвърне стойността си. Ако трябва да се движат, където можете да наемете дома на наемател. Алтернативно, ако трябва да продаде дома си, можете да помолите вашия кредитор за кратко одобрение продажба (ние ще обсъдим това по-долу) или въвеждат в брой на масата за затваряне.
Какво става, ако не сте под водата, а ви се борят за извършване на плащания?
На първо място, преди да закупите дом, купуват по-евтин дом от този, за който отговаряте на условията. Не е нужно да си купите дом на цена на максималния размер на кредита, който имате право да получавате.
Много хора в индустрията на недвижимите имоти казват, че си самата ипотека трябва да изяде една трета от вашето приемане дома заплащане. Тази цифра не включва ремонти, поддръжка, комунални услуги и други допълнителни разходи. Въпреки това, тази цифра може да се окаже твърде висока. Опитайте този подход, вместо това: като общо правило, да се стреми към всички домашни, свързани с плащанията си, включително и комунални услуги, ремонти и поддръжка, за да стигне до около 25 до 30 процента от вашето приемане дома заплащане.
На всичко отгоре, поддържа спешен фонд, който покрива най-малко шест месеца от разходите си. Запазете тази фонд за спешна помощ в сметката на касова основа спестявания, а не в някакви видове инвестиции (като акции). Не натискайте този за празници, рождени дни, или годишни разходи. Запази това само за истински спешни случаи.
Ако откриете себе си борят за извършване на плащания, да започне драстично намаляване на разходите в различни области на живота си. Вие сте в разгара на финансовата криза; харчат като него. Недейте просто да отрежа кабел; продаде целия телевизора. Не просто кафява чанта обяд; преминете към студент-ориз и боб-диета, докато не сте отново на краката си. Спечелете допълнителни пари в всеки свободен втората си вечер и през почивните дни с работа на свободна практика, които можете да се справят с онлайн от дома си, докато децата ви спят. Виж, ако имате право да рефинансира ипотека в по-нисък лихвения процент.
Ако изостанем на плащанията си и не мисля, че можете да наваксат изоставането си, че е време да продадете дома си. Продажба на вашия дом е далеч за предпочитане пред затваряне.
Ако вашият дом е на стойност по-малка от сумата, която дължите, ще трябва одобрение вашия кредитор за къса продажба. Къса продажба е продажба на дома, в който кредитополучателят получава по-малко, отколкото са в момента дължа. Заемодателят губи разликата.
Ако заемодателя осъзнава, че те са по-склонни да компенсира загубите си през къса продажба, отколкото чрез традиционния процес на принудително изпълнение, те ще позволи на кредитополучателя да се пристъпи към обявата тяхното имущество, както е къса продажба.
Къси продажби са един от начините да се избегне с лице към кредитни последици от възбрана пълен мащаб, но те не са идеални. Запазете тази в задния си джоб като последна инстанция.
С всичко, което се каза, нека да поговорим за самия процес на възбрана. Като сте на път да видите, процесът на затваряне е по-скоро дълъг и има няколко възможности в рамките на този процес, в който можете да опитате да освободи дома си през къса продажба, а не възбрана.
Нека да разгледаме процеса, така че да можете да разберете какво се случва по всяка стъпка от пътя.
Процесът на Възбрана
Първо, отказ от отговорност: процесът варира състояние по състояние. В някои държави, заемодателят има право на продажба и могат да преследва “извънсъдебни възбрана.” Процесът на следната посочени по-долу е много генерализирано описание на процеса на съдебна възбрана в някои държави. Ако откриете себе си е изправена пред вероятността възбрана, говорете с адвокат.
След като кредитополучател просрочията на ипотеките си плащания, заемодателят може след това да подаде известие до обществена подразбиране, известен също като известие за Default или висящо дело. Това публично подаде известие за сигнали по подразбиране на кредитополучателя, че е налице нарушение на споразумение.
След кредитополучателя е получил известието за подразбиране, те имат гратисен период, определен от държавния закон, в който те могат да възстановят своя заем от изплащането на неизплатени просрочени баланс и да се хвана в крак с техните ипотечни плащания. Този гратисен период е известен като предварително възбрана.
Предварително възбрана е периодът от време между известието за Default и когато един имот могат да бъдат върнати или продадени на публичен търг. По време на този гратисен период, кредитополучателят има няколко опции, за да получите в течение на техния заем:
Кредитополучателят може да направи плащанията си в крак с времето и да възстанови своя кредит до плащането на за просрочените суми.
Те могат да се подаде заявление за изменение на заем, за да се намалят техните ипотечни плащания.
Те могат да се опита да продаде имота на трето лице, за да се избегне възбрана.
Те могат да позволят на имота да бъдат продадени по предварително възбрана публичен търг.
Ако кредитополучателят не е в състояние да възстанови своя кредит, кредиторът има възможност да си върнат имота и да вземат участие с намерението да препродаде имота. Имоти, които са били отнети от заемодателя (обикновено банка) да стане известен като недвижимо имущество, собственост (REO).
Долния ред
Изпълнете няколко основни насоки, за да се намали риска от изправена лично ипотечната криза: купуват значително по-малко, отколкото у дома можете да си позволите. Дръжте спешен фонд с най-малко шест месеца, на стойност на разходите.
Създаване на множество потоци от приходи, така че ако един източник пресъхва, доходите си няма да падне до нула. Избягвайте без ипотека потребителски дългове, подобно на автомобил заеми или кредитни карти дълг. Разберете как работи този процес, така че няма да попаднат в никакви изненади.
С това се каза, да се насладите вашия дом. По-голямата част от собствениците на жилища не изпитват възбрана. Вие сте достатъчно акъл да се проактивен поглед към основните рискови фактори, които водят до този злощастен опит, така че да можете да защитите срещу тези. А тези предпазни мерки, като цяло, се въртят около вечната финанси принципа на личната на живеещите под възможностите си.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Times наемател може да се счупят лизинг без санкция
В повечето случаи, един лизингов договор е правно обвързващо споразумение, което не може да се раздели, докато срока на лизинговия договор е приключил. Има обаче някои моменти, когато наемател е в състояние да се прекъсне договора за наем без страх от наказание. Причините наемател може да се прекъсне договора за наем ще варират в зависимост от законите относно употреба наемодател наемател. Ето пет причини наемател може законно да прекратят своя договор за наем.
Неспособността да се поддържат във форма и обитаема помещения
Една от основните отговорности на всеки хазяин е задължението за поддържане на имота.
Някои общи задължения включват:
Като се уверите, Имотът е с течаща вода по всяко време.
Осигуряване на подходящи за боклук Съдове.
Поддържане на общата си място чисто и в добро състояние.
Извършване на ремонт.
След здравословни и безопасни кодове.
Ако наемател смята, че е налице съществено нарушение на здравето или безопасността на имота, наемателят може да подадете жалба в местния отдел за здравето или безопасността или друга организация оглед на имот или да подадете жалба директно с наемодателя.
Как да се оплачем за здравето или безопасността на организацията:
Ако наемателят реши да отиде директно на отдела на сградата или на друга организация за здравето и безопасността, тази организация обикновено ще излезе до имота за извършване на огледа, за да види дали тази жалба има някакви заслуги. Ако организацията реши претенцията е валидна, а след това тя ще осигури на наемодателя с известие за нарушение, че наемодателят трябва да реши проблема в рамките на определен брой дни.
Как да се оплачем на наемодателя:
Ако наемателят смята, че има нарушение на здравето или безопасността, той или тя може писмено да уведоми наемодателя, че се нуждае от ремонт на нарушението. Щатските закони ще се различават от това колко време наемодателя трябва да отговори и отстраняване на нарушението.
В повечето държави, ако наемодателят не успее да се определи съществено нарушение за здравето и безопасността, а не само един прост ремонт, наемателят може да бъде законно право да се прекъсне договора за наем.
Наемателят обикновено ще трябва да предостави на наемодателя с писмено известие, че наемателят има намерение да прекрати договора за наем. В зависимост от държавния закон, това известие ще трябва да се даде на определен брой дни преди наемателят може да се изнесат, освен ако нарушението за здравето и безопасността е толкова тежка, че това е необходимо, че наемателят се изнесат веднага.
Незаконен Наемодател Влизане
Наемодатели трябва обикновено предоставят наематели с предизвестие най-малко 24 часа преди наемодателя има право да влиза под наем единица на наемателя. Домакинът да въведете само по правни причини, като например да се запознаят с устройството, направи ремонт или да покажете на устройството на бъдещите наематели.
Ако собственикът на земята прави опити за въвеждане наем единица на наемателя по причини, които не са правно любимци, прави непрекъснати опити за въвеждане на единица на наемателя без надлежно уведомен, или малтретиране на наемателя, наемателят може да има право да развали договора за наем. Наемателят трябва обикновено получи съдебно нареждане, за да получите на наемодателя, за да спре поведение. Ако собственикът на земята нарушава разпореждането и отказва да се откажат от поведението, а след това на наемателя може да предостави информация, че той или тя ще прекрати договора за наем.
Активна служба Военна
Членовете на услугата Закона за гражданска взаимопомощ, наричани още SCRA, предлага някои защити за активни членове мито военни.
Той защитава тези членове, когато те получават промяна на поръчки станция.
Ако член на обслужване подписва договор за наем, а след това получи заповеди, които изискват членът да се преместят, за период от най-малко 90 дни, наемателят може да предостави на наемодателя с писмено уведомление, че те се нуждаят, за да прекрати договора за наем. Поканата трябва обикновено да бъде най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Наемателят трябва да предостави доказателство, като например копие от промяната на поръчките гари или разполагане на военни сили.
Жертви на домашно насилие
Наематели, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекрати своя договор за наем, без санкции в много държави. Актът на насилие, обикновено трябва да са настъпили в близкото минало, обикновено в рамките на последните три до шест месеца.
Наемателят трябва да предостави на наемодателя писмено предизвестие за желанието си да се прекъсне договора за наем се дължи на домашно насилие.
Това съобщение трябва да бъде най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Някои държави изискват предизвестие повече от 30 дни. Наемателят е отговорен само за плащането на наем, докато датата на прекратяване на лизинг.
Домакинът има право да поиска доказателство за този акт на домашно насилие. Наемателят обикновено могат да се съобразят с настоящата чрез предоставяне на копие от заповед на защита или на полицейски доклад, който документира инцидента.
Незаконен Апартамент
Ако се окаже, че апартамент наемател е отдаване под наем не е юридическа единица под наем, наемателят може да прекрати договора за наем без наказание. Щатските закони се променят, но наемателят е често с право на връщане на поне част от наема са платили над живота на тяхното отдаване под наем. Те могат дори да имат право на допълнително пари от собственика на земята, за да им помогне в намирането на друг апартамент под наем.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
