Наемодател и наематели подписват договори за наем при отдаване под наем имот. Какво е включено в настоящия договор за наем ще се различават. Все пак, има някои основни положения трябва да знаете за лизингови договори като цяло. Ето пет основи на лизинга на недвижими имоти.
Примери за имота който може да бъде наети в недвижими имоти:
- Жилищно апартамент или у дома
- Commercial- дребно или офис
- индустриалните склад
- Земя
- Реклама SPACE- таблото
- Space на покрив, имот- за кулите за клетъчни телефони
Примери за Наематели в недвижими имоти:
- Индивидуална искат да живеят в жилищен наем пространство.
- Магазин търси място да извършват дейността си.
- Офис, лекар или бизнес, които търсят място за тяхната практика.
- Друг хазяин лизинг земя да се използва като място за паркиране на своите наематели.
- Една компания на изплащане рекламно пространство на сградата.
- Компания, арендатор на земя да се примири мобилен телефон кула.
Table of Contents
1. Каква е целта на лизинг?
Лизингът е предназначен да се защитят както наемодателят и наемателят, като оставите всяка страна знае своите отговорности и задължения. Договорът за наем ще включва продължителността на споразумението, месечни или годишни наемното плащане, процедурите за събиране на наем, както и задълженията на наемателя, докато лизинг на имота.
Ако собственикът на земята или наемателят нарушава някое от условията на договора за наем, отдаване под наем, вече не е задължителен. Страната нарушител може да бъде предмет на правни действия и финансова санкция за нарушение на договора.
2. Каква е разликата между лизинг и договор за наем?
Въпреки че много хора използват тези думи взаимозаменяеми, те не са всъщност едно и също нещо. Лизингът е споразумение за определен срок. Една обща срока на лизинговия договор е за една година. Някои може би са най-къса от шест месеца, а други толкова дълго, колкото пет години.
Освен ако двете страни са съгласни да променят договора, условията на договора за наем не могат да бъдат променяни до изтичането на договора за наем.
В допълнение, при договор за лизинг изтича наемът не се подновява автоматично. След изтичане, срока на лизинговия договор или ще стане месец на месец, или ще трябва да получите на наемателя да подпише нов договор за наем.
А договор за наем е много по-кратък договор. Тя обикновено е споразумение за 30-дневен период. А договор за наем автоматично се подновява в края на срока, освен ако някоя от страните откаже договора в писмена форма. Условията на договора за наем могат да бъдат променяни от някоя от страните чрез предоставяне на писмено уведомление за промяната. В много държави, това уведомление трябва да се дава 30 дни преди да се прави някаква промяна.
3. Кой трябва да подпише договора за наем?
Договорът за наем следва да бъде подписан от собственика на земята или агент на наемодателя, както и от всички наематели на възраст над 18. Това е много важно, че всички страни, живеещи или извършващи дейност в отдаването под наем подписват договора за наем. Ето един пример за това защо е толкова важно.
Съпруг и съпруга се премести в своя имот. А едногодишен договор за наем е подписан. Въпреки това, само съпругът поставя името си върху договора за наем. Той е, следователно, единственият отговорен за плащането на наема.
Един месец след двойката се премества в, мъжът оставя. Тъй като жената никога не подписа договора за наем, тя не е длъжна да се придържа към условията на него.
4. Трябва ли да имам адвокат Създаване на лизинг?
Има много форми лизингови достъпни онлайн. Много от тях са добра отправна точка, но никога не трябва да разчитат сляпо на тях. Всеки щат има специални закони за всичко, от справедлив жилища за депозити за сигурност, които трябва да се следват точно.
Трябва да имате адвокат по недвижими имоти отиде по съществуващата лизинг или да ви помогне да се подготви нова. Това е много важно, че вашият лизинг е задълбочен и правно точен, така че са защитени от недоразумения. Вие също ще искате да се предпазите от “професионални наематели, които живеят на гърба на нищо неподозиращите собственици и се опитват да се възползват от дупки в своя договор.
5. Колко страници трябва лизинг Бъдете?
Лизинговите договори могат да бъдат навсякъде от една страница към двадесет страници, в зависимост от количеството информация, покрити. Колкото по-задълбочено вашия лизинг, толкова по-добре защитени сте; обаче, не бъркайте дългосрочни договори за наем с добра лизинг.
Има някои основни положения, че всеки договор за наем трябва да включват, няма да има раздели, които се изискват само в някои щати, а след това има клаузи, които някои наемодатели виждат като основни, докато други може да бъде пропусната. Трябва да се консултирате с адвокат недвижими имоти и да използвате своя предишен опит при изграждането на своя договор. Както хазяина кариера расте и опита си расте, лизинг несъмнено ще нарасне с вас, така че да са защитени от нови заплахи, които са били пренебрегвани.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.