Table of Contents
Купуването на вашата “втори дом” за пръв път може да бъде достъпен път към домашната собственост
Това не е лесен път да бъде homebuyer за първи път – особено ако живеете на място, където по описа на стартерни домове е нисък, първоначална вноска изисквания са високи, а цените на недвижимите имоти са над средното ниво. Това включва скъпите локали като Ню Йорк, Силиконовата долина, и Маями, но дори средни и малки градове като Стамфорд, Кънектикът, Провидънс, Роуд и Lansing, MI може да бъде трудно за купувачите.
Но това не се отърси от желанието да пуснат корени.
Така че някои обитатели на тези високи цени области са като изненадващо път към домашната собственост: Купуването на техните “втори дом”, като същевременно продължава да се наеме основната им пребиваване. Покупката може да бъде място, където да избягате за уикенда, на място, което прекарвате ваканциите, или място, на което разгледа отдаване под наем на други лица, както трупат пари. Но това е също така в съответствие с широко разпространеното убеждение, че притежаването на недвижими имоти е добра инвестиция.
“Когато и да го погледнеш, всяко поколение се е опитал да се натрупват богатство под формата на собственост”, казва Мичъл Roschelle, PwC партньор и един от основателите на своята недвижими имоти консултантска практика. “Най-голямото нещо за домашната собственост е, ако притежавате достатъчно дълго, за да го изплати, сте натрупали богатство.” Това “принудени икономии”, казва тя, е един актив може да се възползва от по пенсиониране, по-късно живот, или други цели ,
Но това не означава, че покупката на ваканционен дом, докато сте все още отдаване под наем е непременно правилният ход за вас.
Ето някои неща, които трябва да се помисли.
The Estate обосновката Реал
Има сериозни основания да се направи, за да инвестират в недвижими имоти, казва Марк Занди, главен икономист в Муудис Analytics. “След бюста, никой няма да докосне еднофамилни къщи, с изключение на лешоядите”, казва той. “Но през последната година или две, все повече и повече хора се интересуват от жилищни недвижими имоти, като начин да се направят пари … за недвижими имоти се чувства като тя се връща.” Национална асоциация на брокерите на имоти икономист Лорънс Юн се съгласява.
“Собственост на имота е, в дългосрочен план, при условие, личните финанси, тъй като цените на имотите са се увеличили с течение на времето”, казва той. “Това поскъпването на цените може да осигури справедливост за търговията с покупки.”
Цена Поскъпването Потенциал
Всички недвижими имоти е, разбира се, на местно ниво. Освен това има и голяма разлика в закупуването на фиксаж-горната – и въвеждане в някои пот собствения капитал в почивните дни – в сравнение с покупката на девствен място и потене над това, къде да поставите вашия шезлонг на палубата.
Но той също си струва да погледнете какво цените най-вероятно да се направи в почивка ориентирани райони. Trulia използва данните от преброяването за сравнение поскъпването на цените в ваканционни пощенски кодове срещу не-ваканция такива. През 2012 г. и 2013 г., година след година, като поскъпването на цените в не-ваканционни площи е около три пъти, че в почивка от тях (6.6% за не-ваканционни райони в последното тримесечие на 2013 г., в сравнение с 1,9% за тези ваканционни райони). С други думи, един дом, закупени в един град или предградие е вероятно да се оценят по стойност по-бързо от един уикенд място, което може да си купите по плажен град или селски локал.
Но през последните няколко години, разликата е намаляла значително, с ваканционни райони от време на време се движат напред. През декември миналата година, цените в ваканционни площи са нараснали 5.2% спрямо същия период на година, в сравнение с 5% в не-ваканция такива.
Гледайки напред, Trulia прогнозира сравнително равностойни условия.
Цената на Притежаването
Освен това е важно да се разбере, че покупката на втори дом е вероятно да ви струва малко повече от закупуване на първо място. Изискването за плащане надолу вероятно ще бъде малко по-висока, тъй като ще лихвения процент по ипотечен кредит – от порядъка на 50 до 100 базисни пункта, според Юн. “От гледна точка на кредитора, то се смята за по-рисковано”, обяснява той. Това е, защото, ако един дом не е основното ви местожителство паднеш в трудни времена, това е по-лесно да си тръгне, защото пак ще трябва някъде да живеят.
Можеш ли да си го позволят?
Това е големият въпрос, и това е една, която е лесно да се обърка. Най-голямата грешка първи път купувачи правят не е да се разбере стойността на собствеността, се казва Roschelle. “Те гледат на месечната вноска и излезе с някои номер за комунални услуги, че те би трябвало да плати, ако те са били под наем.
Те забравят, че котелът е около 1987 г., и те имат нужда от 1 на сто от стойността на жилището е спестил, защото нещо ще се счупи. “
Неговата насока: Ако ескалацията наем за мястото, в което живеят ден за ден, плюс разходите за втори дом се мъчим 50 на сто от доходите си, то няма смисъл. Един от начините да се запази разходите за почивката си място в шах е да се купуват на място с една асоциация на собствениците на жилища “, която се грижи предсказуема поддръжка: поддръжка на тревни площи, почистване на сняг, и други подобни.
Ще бъде ли Мънимейкър?
Airbnb и сайтове като HomeAway правят по-лесно да използвате вашия ваканционен дом, когато искате да и се възползват от него, когато не го правят. “Това е като американската мечта на стероиди”, казва Roschelle. “Аз не съм просто ще го притежават, аз ще го превърне в бизнес.” Стъпвайте внимателно, все пак. Ако наемете дома си в продължение на по-малко от 14 дни в годината, че не трябва да плащат данъци върху парите. Повече от това, обаче, и че въведената от вас сложен свят на данъчно облагане, който изисква ясна и усърден водене. Вие също сте се превърне в наемодател, който е (най-малко) една караница и (при максимална) втора работа.
Може би един бъдещ пенсионер искам да ви изкупи?
Вие търсите да купите на място, където някой пенсионер може в крайна сметка искат да пуснат корени? “Мисля, че перспективите за жилищните стойности са доста добри, особено за райони, където ще видите много пенсионери през следващите няколко десетилетия”, казва Занди. Ако това е възмездно, мисля за това, което по-стар човек може да искате в един дом, колкото изглежда: Широки зали и врати, родителска спалня със самостоятелен санитарен възел на първия етаж, на запис без стълбища. Може да не бъде в състояние да улови всички тези неща (много малък процент от жилищния фонд в САЩ има всички от тях), но колкото повече толкова по-добре.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.