Table of Contents
- 1 Как да спечелим пари чрез инвестиране в недвижими имоти
- 1.1 Трите основни начини да печелят пари от инвестиции в недвижими имоти
- 1.2 1. печелене на пари от увеличаване на стойността на вашия имот инвестиции в недвижими имоти
- 1.3 2. печелене на пари от доходи от наем, генерирана от инвестиции в недвижими имоти
- 1.4 3. печелене на пари от бизнеса с недвижими имоти Операции
Как да спечелим пари чрез инвестиране в недвижими имоти
Когато става въпрос за печелене на пари в недвижими имоти инвестиции, има наистина само няколко начина да го направите. Въпреки, че понятията са прости за разбиране, не си мислете, те лесно могат да бъдат приложени и изпълнени. Вземете си бележник и молив, защото в следващите десет минути, аз ще ви преведе през един кратък преглед, за да разберете основите на недвижими имоти и колко успешни инвеститори в недвижими имоти работят, за да увеличите приходите си.
Трите основни начини да печелят пари от инвестиции в недвижими имоти
Има три основни начина инвеститори правят пари от недвижими имоти:
- Увеличението на стойността на имота,
- Приходът от наем, събрани от отдаването под наем на имота на наемателите, и
- Печалбите, получени от стопанска дейност, която зависи от недвижими имоти.
С две думи, това е то. Разбира се, винаги има други начини за пряко или косвено печалба от недвижими имоти, като се научим да се специализират в по-езотерични области като сертификати данъчна Лиен, но тези три елемента сметки за огромното мнозинство от пасивен доход, както и крайните състояния, които са били направени в индустрията на недвижимите имоти. Като се научат как да се възползват от тях за собствения си портфейл, можете да добавите друг клас активи за цялостната си разпределение на активите, увеличаване както и диверсификация, ако се прилагат предпазливо, намаляване на риска.
1. печелене на пари от увеличаване на стойността на вашия имот инвестиции в недвижими имоти
На първо място, е много важно да се разбере, че цените на недвижимите имоти не винаги се увеличат.
Това може да стане болезнено ясно по време на периоди, като в края на 1980-те и началото на 1990 г., както и разпадането на 2007-2009 недвижими имоти. В действителност, в много случаи, стойността на имотите рядко бият инфлацията. Например, ако сте собственик на 500 000 $ част от недвижим имот, а инфлацията е 3%, вашия имот може да се продава за $ 515 000 ($ 500 000 х 1,03%), но не сте някоя по-богати, отколкото са били през миналата година.
Това означава, че все още можете да си купите същото количество мляко, хляб, сирене, масло, бензин и други стоки (верни, сирене може да бъде през тази година и бензин, но си стандарт на живот ще остане приблизително същото). Причината? От $ 15,000 печалба не е реално. Беше номинална.
Това се случва, защото правителството трябва да създаде пари, когато го харчи повече, отколкото е необходимо, в чрез данъци. При равни други условия, с течение на времето, това води до всеки съществуващ долар губи стойност и да стане по-малка стойност, отколкото е било в миналото.
Един от начините, че savviest -привлекателните могат да правят пари в недвижими имоти е да се възползва от ситуацията, която изглежда да се появят и на всеки няколко десетилетия: Когато нивото на инфлацията се очаква да надхвърли сегашния темп на дългосрочен дълг, може да откриете хора, желаещи да играят хазарт чрез придобиване на имоти, заемане на пари за финансиране на покупката, а след това в очакване на инфлацията да се увеличи. По този начин, те могат да се изплати ипотеките с долари, които си струва много по-малко. Това представлява трансфер от спестителите към длъжници. Ти видя много инвеститори в недвижими имоти печелят пари по този начин през 1970 г. и началото на 1980 г. като инфлацията започна да излезе извън контрол, преди Пол Волкер взе 2×4 на гърба му и го овладян чрез драстично повишаване на лихвените проценти.
Номерът е да се купуват, когато циклично коригирани цени шапка са атрактивни или когато мислите, че има конкретна причина, че определена част от недвижим имот някой ден ще си струва повече от сегашните темпове капачка сам показва, че трябва да бъде. Например, талантливи фирми за недвижими имоти могат да гледат в точния проект, в точното време, на правилната цена, и съвсем буквално създават бъдещите доходи под наем в подкрепа на оценката, че в противен случай може да изглежда богат на базата на настоящите условия, защото те разбират икономиката, пазарните фактори, и за потребителите.
В стария родния ми град, гледах ужасно стар хотел на голямо парче земя се превръща в оживен търговски център с офис сгради изпомпване значителни наеми за собственика. Отсъстващи тези парични потоци, настоящето или нетна настояща стойност, можете да спекулират една или друга степен, без значение какво си казвате, без значение кои банки одобряват кредитите си, и без значение какво общество около себе си казва.
Ще са необходими или значителна инфлация в номиналната валута (ако използвате дълг за финансиране на покупката), за да ви спаси или някаква малка вероятност събитие, за да работят във ваша полза.
2. печелене на пари от доходи от наем, генерирана от инвестиции в недвижими имоти
Правенето на пари от събирането на такси е толкова просто, че всеки шестгодишно, който някога е играл игра на Монополи разбира по висцерална ниво начина на работа на основите. Ако сте собственик на къща, жилищна сграда, офис сграда, хотел или друг инвестиции в недвижими имоти, можете да зареждате хора под наем в замяна на което им позволява да ползва имота или съоръжението. Разбира се, просто и лесно, не са едно и също нещо. Ако сте собственик на жилищни сгради или къщи под наем, може да откриете себе си, занимаващи се с всичко, от счупени тоалетни за наематели, които се експлоатират мет лаборатории.
Ако сте собственик на молове или офис сгради, може да се наложи да се справят с бизнес, който наетия от вас ще фалира. Ако сте собственик на промишлени складове, може да се окажете изправени разследвания на околната среда за действията на наемателите, които са използвали вашия имот. Ако сте собственик на запаметяващи устройства, кражба може да се окаже проблем. Инвестиции в недвижими имоти не са от типа, може да се обадиш и да очакваш всичко да върви добре.
Добрата новина е, че има налични средства, които правят сравнения между потенциални инвестиции в недвижими имоти по-лесно. Един от тях, който ще се превърне в безценен за вас на стремежа си да правят пари от недвижими имоти е специален финансов съотношение нарича скорост на капачката, което е съкратено от “капитализация”. Ако имот печели $ 100 000 на година и се продава за $ 1.0 милиона, трябва да разделите приходите ($ 100 000), като цената маркер ($ 1,0 милиона) и ще получите 0.1, или 10%. Това означава, че скоростта на капачка на имота е 10%, или, че ще спечелят очаква 10% на инвестициите си, ако сте платили за недвижими имоти изцяло в брой и не дълг.
Точно както един склад в крайна сметка е само на стойност нетната настояща стойност на своите дисконтираните парични потоци, на недвижим имот е крайната си струва комбинация от 1.) полезността тя генерира за собственика си и 2.) нетната настояща парични потоци генерира спрямо цената, която се плаща за инвестицията. доходи под наем може да бъде граница на безопасност, която ви предпазва по време на сривове. Някои видове инвестиции в недвижими имоти са по-подходящи за тази цел.
За да се върнете към предишното си обсъждане на предизвикателствата на печелене на пари от недвижими имоти, офис сгради, за да се осигури една илюстрация, обикновено включва дълги, многогодишни лизинг. Купете си един на правилната цена, в точното време, а с дясната наемателя и на лизинг зрялост профил, а вие може да отплава колапс на недвижими имоти събира над средните наемни проверки, че дружествата лизинг от което трябва да продължават да предлагат (поради договор за наем са подписани), дори когато по-ниски цени са на разположение на друго място. Махни го погрешно, все пак, и можеш да се заключва в най-суб ал завръща след дълго на пазара се е възстановил.
3. печелене на пари от бизнеса с недвижими имоти Операции
Крайната начин за печелене на пари от инвестиции в недвижими имоти включва специални услуги и бизнес дейности. Ако сте собственик на хотел, може да се продаде филми по поръчка на вашите гости. Ако сте собственик на офис сграда, може да се печелят пари от автомати и гаражи. Ако сте собственик на автомивка, може да се печелят пари от време контролирана прахосмукачки.
Тези видове инвестиции почти винаги изискват под-специалност знания; например, има мъже и жени, които прекарват целия си кариера, специализирана в проектиране, изграждане, експлоатация и обслужване на автомивки. За тези, които се издига на върха на своята област и да разберат тънкостите на даден пазар, възможност да се правят пари може да бъде безкраен.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.