Table of Contents
Times наемател може да се счупят лизинг без санкция
В повечето случаи, един лизингов договор е правно обвързващо споразумение, което не може да се раздели, докато срока на лизинговия договор е приключил. Има обаче някои моменти, когато наемател е в състояние да се прекъсне договора за наем без страх от наказание. Причините наемател може да се прекъсне договора за наем ще варират в зависимост от законите относно употреба наемодател наемател. Ето пет причини наемател може законно да прекратят своя договор за наем.
Неспособността да се поддържат във форма и обитаема помещения
Една от основните отговорности на всеки хазяин е задължението за поддържане на имота.
Някои общи задължения включват:
- Като се уверите, Имотът е с течаща вода по всяко време.
- Осигуряване на подходящи за боклук Съдове.
- Поддържане на общата си място чисто и в добро състояние.
- Извършване на ремонт.
- След здравословни и безопасни кодове.
Ако наемател смята, че е налице съществено нарушение на здравето или безопасността на имота, наемателят може да подадете жалба в местния отдел за здравето или безопасността или друга организация оглед на имот или да подадете жалба директно с наемодателя.
- Как да се оплачем за здравето или безопасността на организацията:
Ако наемателят реши да отиде директно на отдела на сградата или на друга организация за здравето и безопасността, тази организация обикновено ще излезе до имота за извършване на огледа, за да види дали тази жалба има някакви заслуги. Ако организацията реши претенцията е валидна, а след това тя ще осигури на наемодателя с известие за нарушение, че наемодателят трябва да реши проблема в рамките на определен брой дни.
- Как да се оплачем на наемодателя:
Ако наемателят смята, че има нарушение на здравето или безопасността, той или тя може писмено да уведоми наемодателя, че се нуждае от ремонт на нарушението. Щатските закони ще се различават от това колко време наемодателя трябва да отговори и отстраняване на нарушението.
В повечето държави, ако наемодателят не успее да се определи съществено нарушение за здравето и безопасността, а не само един прост ремонт, наемателят може да бъде законно право да се прекъсне договора за наем.
Наемателят обикновено ще трябва да предостави на наемодателя с писмено известие, че наемателят има намерение да прекрати договора за наем. В зависимост от държавния закон, това известие ще трябва да се даде на определен брой дни преди наемателят може да се изнесат, освен ако нарушението за здравето и безопасността е толкова тежка, че това е необходимо, че наемателят се изнесат веднага.
Незаконен Наемодател Влизане
Наемодатели трябва обикновено предоставят наематели с предизвестие най-малко 24 часа преди наемодателя има право да влиза под наем единица на наемателя. Домакинът да въведете само по правни причини, като например да се запознаят с устройството, направи ремонт или да покажете на устройството на бъдещите наематели.
Ако собственикът на земята прави опити за въвеждане наем единица на наемателя по причини, които не са правно любимци, прави непрекъснати опити за въвеждане на единица на наемателя без надлежно уведомен, или малтретиране на наемателя, наемателят може да има право да развали договора за наем. Наемателят трябва обикновено получи съдебно нареждане, за да получите на наемодателя, за да спре поведение. Ако собственикът на земята нарушава разпореждането и отказва да се откажат от поведението, а след това на наемателя може да предостави информация, че той или тя ще прекрати договора за наем.
Активна служба Военна
Членовете на услугата Закона за гражданска взаимопомощ, наричани още SCRA, предлага някои защити за активни членове мито военни.
Той защитава тези членове, когато те получават промяна на поръчки станция.
Ако член на обслужване подписва договор за наем, а след това получи заповеди, които изискват членът да се преместят, за период от най-малко 90 дни, наемателят може да предостави на наемодателя с писмено уведомление, че те се нуждаят, за да прекрати договора за наем. Поканата трябва обикновено да бъде най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Наемателят трябва да предостави доказателство, като например копие от промяната на поръчките гари или разполагане на военни сили.
Жертви на домашно насилие
Наематели, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекрати своя договор за наем, без санкции в много държави. Актът на насилие, обикновено трябва да са настъпили в близкото минало, обикновено в рамките на последните три до шест месеца.
Наемателят трябва да предостави на наемодателя писмено предизвестие за желанието си да се прекъсне договора за наем се дължи на домашно насилие.
Това съобщение трябва да бъде най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Някои държави изискват предизвестие повече от 30 дни. Наемателят е отговорен само за плащането на наем, докато датата на прекратяване на лизинг.
Домакинът има право да поиска доказателство за този акт на домашно насилие. Наемателят обикновено могат да се съобразят с настоящата чрез предоставяне на копие от заповед на защита или на полицейски доклад, който документира инцидента.
Незаконен Апартамент
Ако се окаже, че апартамент наемател е отдаване под наем не е юридическа единица под наем, наемателят може да прекрати договора за наем без наказание. Щатските закони се променят, но наемателят е често с право на връщане на поне част от наема са платили над живота на тяхното отдаване под наем. Те могат дори да имат право на допълнително пари от собственика на земята, за да им помогне в намирането на друг апартамент под наем.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.