Бихте ли изваждане на ипотечните лихви само? Това са ипотеки, които никога не намаляват главницата и, докато те изпълняват определена ниша, те не са за всеки купувач. Това означава, че винаги ще се дължи на една и съща сума пари, независимо от броя на плащанията, които правят, защото Вие плащате само лихвите.

Лихвени само ипотеки са заеми, обезпечени с недвижими имоти и често съдържат опция да се направи лихвено плащане.

Можете да платите повече, но повечето хора не го правят. Хора като ипотеки на интереси само, защото това е начин да се намали драстично вашия ипотечен плащане. Водещите новини често изкривяват истината за ипотеки на интереси само, което ги прави, за да бъде лош или рискови заеми, което е далеч от истината. Както при всеки вид финансов инструмент, има плюсове и минуси. Лихвени само ипотеки не са само по себе зли сами по себе си.

Какво е лихвен-Само Ипотечен?

Лихвените плащания само не съдържат главницата. Много от ипотеките на интереси само в днешно време разполагат с опция за лихвени плащания само. Ето един пример:

• $ 200 000 заем, които носят лихви 6,5%. Амортизират плащания за 30-годишен заем ще бъде $ 1254 на месец, съдържащ главница и лихва.
• Интерес само плащане е $ 1083.
• Разликата между плащането на P & I и лихвено плащане е на спестявания от $ 170 на месец.

Общ интерес, само Ипотеки

Най-популярните ипотеки на интереси само не позволяват кредитополучателите да направи лихвено плащане само завинаги.

Като цяло, този период от време се ограничава до първите пет или десет години на кредита. След този период на кредита се амортизира за остатъка от неговия мандат. Това означава, че плащанията се движат до амортизираната сума, но балансът на кредита не се увеличава. Две популярни ипотеки са:

• 30-годишен заем. Възможността за извършване на плащания на интереси само е за първите 60 месеца. На заем от $ 200 000 на 6,5%, кредитополучателят има възможност да плати $ 1083 на месец по всяко време в рамките на първите пет години. В продължение на години от 6 до 30, плащането ще бъде $ 1264.
• А 40-годишен заем. Възможността за извършване на плащания на интереси само е за първите 120 месеца. На заем от $ 200 000 на 6,5%, кредитополучателят има възможност за първите десет години, за да плати за лихвено плащане само за даден месец. В продължение на години 11 до 40, плащането ще бъде $ 1264.

Как да се изчисли на лихвения Само на плащане

Толкова е просто, за да разбера ипотечните лихви. Вземете неплатен заем баланс от $ 200 000 и го умножете по лихвения процент. В този случай, цената е 6,5%. Този брой е 13 000 $ на интереси, което е най-годишния размер на интерес. Разделете $ 13 000 от 12 месеца, които ще се равняват на месечните си плащания интерес или $ 1083.

Кой ще вземе измества интереса-Само Ипотечен?

Лихвени само ипотеки са от полза за първи път купувачи на жилища. Много нови собственици се борят по време на първата година на собствеността, защото те не са свикнали да плащат ипотечните плащания, които обикновено са по-високи от наеми.

Един ипотечните лихви само не изисква, че собственикът на дома плащат лихвено плащане само. Какво го прави, е да даде на кредитополучателя възможност да плащат по-ниска плащане по време на ранните години на кредита. Ако собственик на дома е изправен пред неочаквана сметка – да речем, бойлерът трябва да се смени – това може да струва на собственика $ 500 или повече.

Чрез упражняване на правото за този месец да плащат по-ниско заплащане, тази възможност може да помогне да се балансира бюджета на собственика на дома.

Купувачите, чийто доход варира поради печелят комисиони, например, вместо фиксирана заплата, да се възползват от една ипотека опция интерес само. Тези кредитополучатели често плащат лихвени плащания само по време на тънки месеца и се плаща допълнително към главницата при получаване на бонуси или комисионни.

Колко струват на интереси само ипотеки?

Защото кредитори рядко правят нищо безплатно, разходите за лихви само за ипотека може да е малко по-висока в сравнение с конвенционалните заем. Например, ако 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е на разположение на сегашната цена от 6% лихва, на ипотечните лихви само може да струва допълнително 1/2 процента или да се определя на 6,5%.

А кредитор може да начислява процент от една точка, за да заема.

Всички такси кредитор са различни, така че си струва да се пазарува.

Какви са рисковете и митове свързани с интерес, само на ипотечните?

Най-важният аспект на ипотечните лихви само е да се помни, че съотношението заем никога няма да се увеличи. Вариант ARM заемите съдържат разпоредба за отрицателно амортизация. Лихвени само ипотеки не го правят.

Рискът, свързан с интерес само за ипотечни лъжи в принудени да продаде имота, ако имотът не е оценен. Ако кредитополучател плаща само лихвата всеки месец, в края на, да речем, пет години, заемателят ще дължа първоначалния баланс заем, тъй като не е била намалена. Балансът на заем ще бъде в същия размер, както когато заемът е с произход.

Въпреки това, дори и амортизирана график на плащане, няма да се плати достатъчно на 100% финансиран заем за покриване на разходи за продажба, ако имотът не е оценен. По-голяма първоначална вноска в момента на покупката намалява риска, свързан с ипотечните лихви само.

Ако цените на имотите падат, обаче, на собствения капитал, получена в имота към момента на покупката може да изчезне. Но повечето собственици на дома, независимо от това дали един дълг е амортизиран, са изправени пред този риск в падащ пазар.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Никога няма да забравя една отворена къща посетих през 2008 година.

Попитах нашия недвижимост да се огледам за някои по-големи жилища – вероятно двуетажна сделка или просторен ранчо с мазе. Бях развълнуван, когато излезе със списък от шест домове за нас, за да видите в един ден – “. Coke дом” една от които ще се обадя на

Това не е това, което може би си мислите. тухла ранчото The не е бил дом на употребяващите наркотици или безработни искащи да станат прашка кокаин. Не, това е една къща, чийто най-ниско ниво е пълна до горе с кока-кола сувенири. От пода до тавана, цялото долния етаж имаше Coca-Cola стенни покрития, безалкохолни напитки, вдъхновени маса и стол комплекти, и кокс tchotchkes.

Къщата беше страхотно друго, но ние никога не се покрай пищен декор. И наистина, кой би могъл?

Продажба на вашия дом? Да не се правят тези грешки

Оставянето специфичен интериор непокътнати, когато сте си продали жилището е огромна грешка, но това е този, който се играе често. Собственици не винаги осъзнават тяхната специфична стил не се хареса на масите – или може би те просто не ми пука.

Разбира се, ексцентричен интериор не е единствената грешка продавачите правят, когато се опитват да се разтоварят дом. Посегнах към няколко недвижими имоти професионалисти, за да разберете най-големите грешки, които виждат, продавачите правят. Ето какво каза:

Грешка # 1: се скъпи на фотографията.

В ерата на онлайн обяви, няколко снимки, направени на вашия iPhone няма да наистина го режат, и това е вярно, без значение колко е голям, каквито са. И все пак, всички сме виждали жилища, продавани с непрофесионални снимки, които не показват имота в най-добрата си светлина.

“Хората правят решението си да се влюби в дома си със снимки по интернет”, казва недвижими имоти инвеститор Чад Карсън. Би било жалко да се пропускат възможности за продажба на пълен работен цена, защото сте били твърде евтини, за да получите страхотни снимки.

Карсън предлага да наемете професионалист, който направи добър опит да организира вашия дом, и като се уверите, че имате идеалната осветление, за да получите най-перфектни снимки. Ако не го направите, казва той, перфектната купувачът не може дори да се притеснява да посетите вашия дом.

Грешка # 2: да харчите твърде много за ъпгрейд.

Общата мъдрост казва, че е умен, за да се определи до дома си, за да продават, или най-малкото да се уверите, някакви големи проблеми са ремонтирани преди обявата. Но можете ли да го взема твърде далеч? Според Лий Хъфман, Калифорния недвижими имоти инвеститор, който работи за DLH Partners, определено има точка на намаляващата възвръщаемост.

“Можете да позлатявам всичко и има подобрения, които биха участвали в пет-звездни курорти, но ако вашия дом няма да се прецени за уговорени продажна цена, ще трябва да слезе от цената, ако искате да затворите ескроу “, казва Хъфман.

Вместо преразход на луксозни подобрения, най-доброто нещо, което можете да направите, е да се уверете, че вашият дом е чист и грижите за нея. Голяма част от времето, купувачите ще искат да се актуализира на дома според собствените си вкусове, така или иначе.

Грешка # 3: Оставянето на много семейни снимки наоколо.

Като си семейни снимки, разпръснати по целия вашия дом е добре, ако оставането. Но ако искате да се движат, те могат да доведат до объркване у купувачите.

“Избягвайте демонстрират лични фотографии на началния си турне, казва Лория Хамилтън-Field, Чикаго управление брокер на Owners.com.

“Ако семейни фотографии избутват вашия дом, потенциалните купувачи на жилища могат да получат лесно се разсейват и това ще бъде по-трудно за тях да се помни дома”, казва тя. “Вие искате да бъдете сигурни, че купувачите могат да виждат себе си, живеещи там. – и по-лични предмети, които имате, толкова по-трудно става, че”

Грешка # 4: надценяване вашия дом.

Един опитен недвижимост ще ви предложи списък на цените въз основа на текущата стойност на Вашия дом, сравними продажби близките и исторически данни. Ако откажете да слушате и да поиска повече от вашия дом е на стойност, Вие рискувате да се обърна още по-малка печалба, когато всичко е казано и направено.

“Продавачите са склонни да търсят в дома си, когато най-красивият, най-умните и най-красивата къща в квартала”, казва Калифорния недвижимост Уенди Gladson. За съжаление, любовта на продавача за дома им може да повлияе на тяхното възприемане на реалността.

“Единният-лошото нещо, което можете да направите, като продавач е да се направи едно емоционално решение относно цената”, казва Gladson. “Overprice вашия имот и ще гони пазара надолу и в крайна сметка продава за по-малко, отколкото би трябвало да го цена от пазарната стойност.”

Грешка # 5: Да бъдеш неудобство по време на прожекции.

Независимо дали сте загрижени или просто любопитни, вие не искате да напусне по време на прожекции – ние го получи. За съжаление, потенциалните купувачи не искат да се видим спиращ в бъдещата им у дома.

“Когато даден купувач или графици недвижимост, което показва, не забравяйте да оставите пет минути, преди да се стигне”, казва Тексас недвижимост Диего Corzo. “Да останеш в дома го прави неудобен за купувачите да говорят мнението си и да споделят това, което наистина мисля за дома. Плюс това, те не могат да останат толкова дълго, тъй като те не искат да бъг продавача. Купувачът трябва да се чувства толкова удобно, колкото е възможно. “

Грешка # 6: Принуждават любимия си отбор или марка на купувачи.

Много прилича на собствениците на къщата “кока-кола” Аз споменах по-горе, някои хора не знаят къде да се тегли чертата с тематични декор. Кевин Лоутън, недвижимост и домакин на недвижими имоти сделка за 107.7 FM в Ню Джърси, е видял много продажби падне чрез когато спортни фанатици отказват да облекчи декор.

“Имах продавач, който е обсебен от определен отбор по бейзбол и сувенири на отбора и логото е в цялата къща – от стъклопис лого на отбора през входната врата към целия килим в семейната стая в зелено с бейзболни топки на него “, казва Лоутън.

“Те ме покани към тях това, което каже да направя, за да се подготвям за продажба; Аз казах, че трябва да се намали размера на бейзболна неща навсякъде – те дори имаше номера на играча, изрисувани по стените на мазето – и те отказаха “, Лоутън продължава. “Разбира се, това е огромен отбивката за купувачи, които бяха разсеяни от всичко това. Някои от тях са изумили и пропусна останалата част на къщата, а някои са били фенове на съперник отбор, който напусна кисел вкус в устата си! “

Грешка # 7: Не е картина в неутрални цветове, които могат да се хареса на всички.

Това е добре да боядисате къщата неоново зелено, докато живеят там, но това е ужасно идея, когато сте готови да продават. Защо? Според Trina Ларсън, недвижимост с Berkshire Hathaway, луд боя или тапет просто означава, че работата за потенциалните купувачи.

“Не трябва блестящ остарял боя или тапети по стените си”, казва Ларсън. “Обзавеждане е много лично нещо и то може да струва хиляди долари, за да нарисува къща.” Мисълта за източване на много тапети или пребоядисване на цяла дома може да бъде истинска сделка прекъсвач за купувачите.

“Купувачите се разхождат и да започнат да разберете това, което те ще трябва да се харчат за да се определи до къщата”, казва Ларсън. Ако това ще отнеме много работа, пари, или и двете, за да получите право на цветова схема, те биха могли да се премине към друга къща или ви помоля за значително намаляване на цената, за да компенсирате добавената работата.

Грешка # 8: Забравянето да опаковам си елементарно.

Няма нищо по-лошо от къща за продажба, който е пълен с неща на някой друг. Не само, че е по-трудно за купувачите да си представят дома си като техен когато си глупости е навсякъде, но го прави вашия дом се появи разхвърлян и по-малък, отколкото е всъщност.

“Не оставяйте елементарно наоколо, някога”, казва Кънектикът недвижимост Емили Restifo. “Агенти могат да ви кажат техните клиенти могат да видят покрай него, но те не могат да … поне не и без това не се отразява на възприятието на стойност. А затрупана къща може да бъде показател за не достатъчно място, или не е достатъчно грижи, но това изпраща сигнал, че това не е най-доброто имота. “

Грешка # 9: Не е постановка вашия дом.

Може да бъде в любов с вашия на огромното pleather диван, плътни завеси и игри станция, но ако си недвижимост ви предлага да я промените, че трябва.

Докато уникални мебели настройка може да работи перфектно за семейството си, искате нещо, което се харесва на всички купувачи. В някои случаи може да се размине с просто преместване на мебелите наоколо, за да се създаде по-добър поток. Но понякога може да се наложи да организират дома си с взети назаем мебели вместо.

“Не отхвърляйте етапни мебели или се обидим, когато вашият агент препоръчва спиране”, казва Калифорния недвижимост Уенди Хупър. “Постановка не е де – това е акт на стратегически поставяне неутрални все още елегантно обзавеждане, за да привлече вниманието към особеностите на дома ви.”

Грешка # 10: Забравянето да се документира подробностите за продажба.

Без значение какъв е, да не се изтрива имейли от всеки професионалист, който се занимава с продажба на Вашия дом. Това включва писма от вашата недвижимост, недвижимост на купувача си и всеки се занимава с кредита.

“В случай на спор, тези писма ще се окажат много ценни”, казва Лорън боулинг, автор на книгата “Хилядолетна собствениците.”

“При продажбата на дома ми, купувачът иска да се откаже след края на периода за надлежна проверка е затворен, позовавайки те са имали проблеми с получаване на финансиране. Те искаха да се запази задатък, въпреки че бяха подкрепени от един месец преди затваряне, “казва боулинг.

Защото тя спаси своите имейли, тя е в състояние да докажат, че никога не е казал нито дума за финансиране и е бил в комуникацията с нея през цялото време. В резултат на това тя е в състояние да запазят задатък, за да компенсирате изгубеното си време.

Долния ред

Ако целта ви е да продадете дома си, най-доброто нещо, което можете да направите, е да се наеме квалифициран недвижимост да помогне с продажбата –  и след това да слушате съветите им. Повечето брокери са наясно с различните движения, които се изключват купувачи и могат да ви помогнат да ги избягвате.

Или, можете да се отмятат системата и прави неща, на пътя ви. Но ако си розови стени и леопард печат килим превръщат купувачите на разстояние, не казвам, че не съм те предупредил.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Болни от вземане на ипотечни плащания? Те могат да бъдат огромен източване на бюджета, особено ако ипотеката се изяжда голяма част от доходите си. Да не говорим за всички интерес като плащате на кредита над 30 години.

Ако сте решени да се каже сбогом на вашата ипотека преди вашите цели заеми, тук са пет начина, хората плащат от ипотеките си по-рано и се обръсне хиляди от техните лихвени плащания.

Уверете се, на всеки две седмици Плащания

Повечето хора по подразбиране в едно ипотека плащане на месец. Но ако се плати половината от ипотечните си на всеки две седмици, което на практика прави плащане на допълнително месец на година – без наистина “чувство” него.

Виждате ли, едно плащане на месец се равнява на 12 плащания годишно. Ако сте платили половината ипотека два пъти по-често, а след това, на теория, че ще направят 24 плащания.

Но има и 52 седмици в годината. Да направим едно плащане на всеки две седмици означава, че вие ​​плащате 52, разделен на 2 или 26 плащания на година. С други думи, вие сте извършване на плащане на допълнително месец всяка година.

Консултирайте се с вашия кредитор, за да се види дали те предлагат на всеки две седмици програма плащане. Някои начислява такса, свързани с програмата, а други не.

Направете едно допълнително заплащане всяка година

Ако вашият кредитор такси, такса за извършване на плащания на всеки две седмици (или не предлага двуседмична схема на плащане на всички), можете просто да изберете да извършите плащане в допълнителен месец всяка година.

Той ще създаде подобен “ефект”, както направи двуседмични плащания.

Това обаче ще изисква допълнително дисциплина от своя страна – ще трябва да запишете, че плащането. (Допълнителният месец, който е включен с всеки две седмици план за плащане, от друга страна, е плащане, което не се “чувстват” се прави.)

Как може да ви спести ипотека допълнително месец?

Опитайте автоматично прехвърляне на една малка сума всеки месец в спестявания подсметка заделени като “екстра ипотека плащане.”

Кръгла Салдото Up

плащания Ипотечните са щури номера, както и $ 1,476.82. Защо не закръгли в посока нагоре до $ 1480 (по-малко от $ 4 допълнително на месец) или кръг по целия път до $ 1500? Вероятно няма да изпита трудности, но ще обръсне години салдото се дължи.

Дума на предпазливост: консултирайте се с вашия кредитор, за да се уверите, че допълнително принос важи за вашия главница, а не да се интерес или за плащане за следващия месец.

Вземете 15-годишен ипотечен

Стандартни ипотеки продължи в продължение на 30 години, но можете да се откажете за 15-годишно или 20-годишна ипотека. Вашите месечни плащания ще (очевидно) са по-високи, но си лихвен процент ще бъде малко по-ниско. Ще спестите пари по два начина: ще плащате по-нисък лихвен процент и за по-кратък период от време.

Ако не искате да заключите в ангажимента на такова високо месечно плащане, може да вземе на 30-годишна ипотека и просто направи як допълнителни плащания по него, в качеството, ако сте имали 15-годишна ипотека. Вашият лихвен процент ще бъде малко по-висока, но в замяна на това ще имате по-голяма гъвкавост във вашите задължения за плащане.

Хвърли “Unexpected” Парите на ипотеката си

Получавали ли сте някога “изненада” пари като бонус, комисионна, възстановяване на данъци или наследство?

Вие не очаквах този доход, така че в бюджета да живее без нея. С други думи, не е “необходимост” тези пари.

Сега изведнъж има проверка за няколко хиляди долара. Какво трябва да правя с него?

Много хора пропилявам това неочаквано пари за малките “екстри” – повече вечери се, нов грил, някои хубави завеси. Тогава те казват: “Аз не знам къде са отишли ​​всички тези пари!”

Вместо това, защо да не се прилага, че цялата еднократна сума за вашата ипотека? Това може потенциално да се обръсне години от вашия кредит. Отново, консултирайте се с вашия кредитор, за да се уверите, че вашият принос допълнително ще се прилага към вашия главницата.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mortgage Рефинансиране не е правилно за всеки дом Собственик

Ипотечен рефинансиране е цялата ярост, когато лихвените проценти паднат. Цените не трябва да падне много далеч, било, преди десетки собственици решат, че рефинансиране на техните ипотеки има смисъл. Но това не винаги се финансов смисъл да се рефинансират. Понякога, ипотечни рефинансиране е най-лошото нещо, което можеш да направиш.

Какво е Mortgage Рефинансиране?

Рефинансиране на ипотечен означава собствениците дават резултат на съществуващите си продукти ипотека и заменяне на тази ипотека с нов заем.

Като цяло, разходите, свързани с ипотечното рефинансиране се наместиха на кредита, което означава, те се добавят към съществуващия баланс, увеличаване на размера на кредита.

Когато размера на кредита се увеличава, собствения капитал на собственика се намалява.

Възможно е да се увеличи от главницата на ипотека и понижаване на съществуващата плащане ипотека. Ето защо много от кредитополучателите гравитират към ипотечното рефинансиране. За да се намали съществуващото плащане ипотека, срокът на кредита е удължен. Но по-ниско заплащане, може да не се отплати в дългосрочен план. Често това е краткосрочно решение.

Защо Mortgage Рефинансиране Удължава срока на ипотеката си

Когато срокът на кредита е удължен, това ще отнеме повече време, за да плати, че ипотека в пълен размер. Ако сте взели на заем при закупуването на вашия дом, това е най-вероятно 30-годишен заем. Да речем, че решите да рефинансират ипотечните си в края на 5 години. Вместо да се радваме на изплащане вашия кредит за 25 години в този момент, вече ще се плаща за това ипотека за общ срок от 35 години.

Ако оригиналният заем се амортизира за 30 години на 100 000 $ ипотека при лихва от 6% по-, месечна вноска е $ 599.55. Ако рефинансират че ипотека на $ 103 000, при 5,5%, новият Ви плащане е $ 584.82. Вашият заем ще се нулира до термин 30-годишен. Повечето кредитополучатели избират 30-годишен период на амортизация.

Вие ще направите допълнителни 60 месеца на плащане и да плати $ 35 065 повече през целия живот на кредита, трябва да живеете в имота достатъчно дълго, за да изплати кредита си.

Ако решите да продавате след ипотека рефинансиране, ще загубите $ 3000 на собствения капитал, както и каквото и основен баланс ли е платил за установяване на оригиналния $ 100 000 кредита.

Разходите, свързани с Mortgage Рефинансиране

Или ще плати за разходите за ипотека рефинансиране чрез по-висока лихва или ще бъдат добавени тези такси да си неплатена ипотека баланс, тъй като няколко собственици плащат тези разходи в пари в брой. Няма достатъчно свободно каране. След са типични такси, платени за получаване на рефинансиране:

• оценка
• Заглавие политика
• Набирателна
• Кредитни точки
• начало
• обработване
• Поемане
• Тел
• бенефициент Demand
• Приложение
• администрация
• Reconveyance
• Кредитен доклад
• нотариус
• Е-мейл док
• Данъчна служба
• запис

Това е едва ли си струва да рефинансират ипотечните си да спаси $ 15 на месец, при тези обстоятелства. Повечето експерти ипотечни казват, че трябва да бъде в състояние да възстановят разходите си от ипотечни рефинансиране за период от 3 години. Ако сте запазили само $ 15 на месец и това да ви струва $ 3000 в такси, това ще отнеме 200 месеца, за да достигне равновесие.

Въпреки това, ако общите разходи за рефинансиране на ипотеката ви струва $ 3000, например, и да ви спаси $ 50 на месец във вашия ипотечен плащане чрез намаляване от тази сума, ще се прекъсне дори в края на 5 години. Понякога хората се превръщат в серийни refinancers, и всеки път, когато лихвените проценти падат половин точка или точка, те бързат да рефинансират, мислейки, че правят умно нещо, когато често е обратното.

Освен това, вашата лична ситуация може да бъде уникален и рефинансиране може да има смисъл за вас, когато то не би на другите На пръв поглед. Да предположим, че сте собственик на втори дом с ипотека баланс от $ 200,000. Това ипотека може да се заплащат най-малко по-висок процент, отколкото днешните цени. Ако ипотека основния си дом беше, да речем, амортизира за 15 години, вероятно бихте могли да рефинансират първични дома си в продължение на 30 години, имайте плащането едни и същи, и да плащат ипотеката на втори дом.

Ако се съмнявате, попитайте истински професионалист имоти, който няма куче в надпреварата, като оценител, или офицер ескроу, или дори агент по недвижими имоти, за да се изчисли по математика за вас. Защото, ако ти задам един ипотечен кредитор, ако трябва да се рефинансират, най-често отговорът на този въпрос е да.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Определение:

Панаир на пазарния наем е приблизителното количество пари имот с определен брой спални, в определена област на страната ще може да наеме за.

Как се изчислява справедливата пазарна наем?

Панаир на пазарния наем е груба оценка наем, който включва основния наем, както и всички най-важни средства, които наемателят ще бъде отговорен за плащането, като газови или електрически. Той не включва несъществени комунални услуги като телефон, телевизор или интернет.

HUD пристига в цифрите за всяка област с помощта на данните от преброяването и чрез наемателя проучвания. Всяка година HUD съставя списък на наемите справедливата пазарна продължение на повече от 2500 столични и не-градски окръзи.

Какво е справедливата пазарна наем използва?

Справедливи Наемите на пазара се използват за определяне наемни суми за ваучери за правителствени програми жилища помощ като раздел 8 (Housing Choice Ваучер програма).

Известен също като: FMR, пазарния наем

Пример:
В град Нюарк, Ню Джърси, справедливата пазарна наем за апартамент с две спални на е $ 1200. Справедливата пазарна наемете за една спалня е $ 1000.

Какво е раздел 8?

Раздел 8 е програма, която предоставя финансова помощ на определени лица, за да им помогне да си позволят да наемат жилище. Програмата дава жилища ваучери за тези индивиди. За да се квалифицира за получаване на ваучер, не можете да направите повече от една определена сума пари всяка година, въз основа на броя на хората в домакинството.

Ако наемодателят се задължава да наеме на раздел 8 наемател, програмата раздел 8, първо ще се запознаят с имота да се уверите, че отговаря на определени стандарти. Ако имуществото преминава проверката, а след това на наемодателя ще се изплаща всеки месец директно от програмата за раздел 8.

Колко ще раздел 8 Pay?

Раздел 8 ще определи сумата на ваучера, като първо разберете от броя на хората в домакинството.

След това тя ще се определи големината на апартамента домакинството отговаря на изискванията за. Така например, тричленно домакинство може да се класира за ваучер с две спални.

Тъй като справедливата пазарна наем за единица може да варира значително в зависимост от площта на страната на устройството се намира в раздел 8 след това ще определят размера на ваучер с помощта на справедливата пазарна наем за конкретния регион. В зависимост от доходите на наемателя, ваучерът не може да покрива пълния размер на месечния наем. Наемателят може още да е отговорна за изплащането на част от месечния наем.

Как да се създаде правилната цена за вашия под наем

Няма да има максимална сума, която ще бъде в състояние да се зарежда за отдаване под наем на базата на редица различни фактори. Тези фактори могат да включват:

• Местоположение:  Местоположението на Вашия уред играе огромна роля при определяне на наема. Ако вашият имот се намира в желана град, можете да зареждате повече. Ако вашият имот се намира в най-доброто училище квартал в града, може да имате възможност да получите още по-висок наем. Две единици, които са само на две пресечки един от друг могат да командват много различни наемите, тъй като те са в различни градове или в различни райони училище.
• Размер:  Няма да има максимална сума, която ще бъде в състояние да се зарежда на базата на квадратен метър и броя на спалните и баните си единица има.
• Удобства:  Ако вашият имот е с прекрасна гледка, открито пространство, централен климатик, или е наскоро реновирана, може да бъде в състояние да взема повече пари за единица в сравнение с други звена в областта, които са сходни по размер, за да си елемент.
• Търсенето:  Ако има много свободни апартаменти във вашия район, а не че много заинтересовани наематели, може да се наложи да падне цената на вашия единица, за да го отдават под наем.

Тя може да бъде много трудно да правилно ценовата си под наем. То включва пробата и грешката. Намирането на най-малко три имота във вашия район, които са подобни на вашите може да бъде полезно при определяне на правилната цена.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Агенти могат да бъдат от помощ – или пречка – в купуването и продаването на пътуването. Ето някои неща, които трябва да знаете, преди да наемат такъв.

Купуването и продаването на един дом е вероятно най-голямата финансова сделка някога ще приключи. Агентите за недвижими имоти може да ви преведе през процеса, но наемат погрешно, и можете да загубите ценно време и пари.

Както при всяка друга професия, има първокласен агенти по недвижими имоти, които правят неща от книгата и потъмнял тези, които заобикалят правилата. За да се избегне лош опит, трябва да се направят някои изследвания и да зададете много въпроси.

Научете тези уроци сега, за да ви помогне да направите по-добри решения по-късно.

1. Те ​​понякога се работи и за двете страни

В някои държави, на същия агент по недвижими имоти може да представлява купувача и продавача по сделка. Тя се нарича двойна агенция, и докато тя може да ускори нещата, като позволява на купувачите и продавачите да комуникират с един и същ агент, той също може да поканите сериозни конфликти на интереси. Помислете за това: Купувачите и продавачите рядко имат едни и същи цели за сделка, така че как може един агент правя това, което е най-добре и за двете?

Когато те разкриват двойна агенция, както се изисква по закон, агенти трябва внимателно да се обясни това, което ще се откаже, като се съгласява с нея, казва Ричард Harty, ексклузивен агент на купувача и съсобственик на Harty Realty Group в Highland Park, щата Илинойс.

Ако не зададете и нечестен агент не казва, може несъзнателно да се откаже неразделен лоялността си агент и очакването, че те ще посоча проблеми с имота или договор – двете големи причини за купувачи и продавачи на всеки са собствената си агент на първо място.

2. Те не знаят какво си струва къщата си

Агенти обикновено гледат на последните продажби на подобни домове и ви дават своето мнение за стойността на Вашия дом въз основа на опита, но това само по себе си трябва да реши Вашето предложение за цена.

А измамливо агент може да преувеличават стойността, ако те мислят, че ще убеди собствениците да подпише договор за регистрация или да го подценяват, ако те мислят, това означава, бърза продажба, казва Дъг Милър, адвокат на недвижими имоти в района на Минеаполис и изпълнителния директор на потребителите адвокати в американска Real Estate, национална организация с нестопанска цел.

Професионален оценител на недвижими имоти може да осигури най-точна оценка на стойността на дома . Въпреки че може да струва около $ 300 или $ 400, получаване на оценка, преди да сложи къщата си на пазара може да ви помогне да настроите реалистична цена.

3. Тяхната комисионна е по договаряне

Обява средства могат да очакват от вас да приеме извършването им – общо около 6% от продажната цена – без съмнение, но със сигурност не е нужно да. Въпреки, че тя може да бъде неудобно, договаряне на скоростта на комисията е напълно в рамките на вашите права, а вие трябва да го обсъдим, преди да подпише всякакъв вид договор. Започнете чрез задаване на конкретни въпроси за това колко ще отиде директно на вашия агент и нивото на обслужване, можете да очаквате в замяна на посочената комисия.

При договаряне, това е важно да се знае, че регистрационните агенти обикновено се разделят на комисията с агент на купувача. всяка Те могат да имат да плащат част от получения Комисията да им брокерска фирма, както добре.

4. Те не са много сигурни отворена къща ще помогне

Въпреки че някои регистрационни агенти настояват отворени къщи са жизнено важни, статистиката разказват друга история: През 2017 г., само 7% от купувачите намери новия си дом в открито къща или от знак двор, в съответствие с Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR) проучване.

Купувачите, които планират прожекции са почти винаги финансово проверени, Бил Гасет, недвижимост в RE / MAX изпълнителен Имоти в Hopkinton, Масачузетс, заяви в имейл. Отворени купувачите на жилищата, а от друга страна, може все още да бъде предварително одобрени от заемодателя.

И тогава там е аспект на сигурността. Повечето продавачи никога не мислят за това, че някой може да дойде през вратата на една отворена къща, каза Гасет. “Най-лошото Недостатъкът на отворена къща е кражба.”

В крайна сметка, изборът да има една отворена къща е само твое. Претеглете внимателно риска спрямо награди, преди да решите.

Участие отворена къща като купувач е един добър начин да се оградено в двойна агенция, благодарение на NAR политика за “сводничество кауза”, казва Милър – в смисъл, който , причинени да набави дома. Правилото гласи агент, който за първи път въвежда в бъдещ дом има право на пълен комисията.

Ако видите отворен къща и да реши да направи оферта, на малки обяви агентът може да вземе кредит за проявения интерес. “Без никакво предупреждение към вас, вие току-що загуби правото си да наеме свой собствен агент и да преговаря такса нея”, казва Милър. Избягвайте преминаване през тази въображаема линия, като е внимателен за това, как се ангажирате с отворена къща агент. Не, посочете името си, влезте цялата документация или обсъдим вашето мнение на къщата с оферта агент, освен ако не трябва да се казва Милър. Ако наистина като отворена къща, оставете и да намерят агент на купувача, който може да ви помогне да направите оферта.

5. Техните доставчици на услуги, не винаги са най-добрите

А у дома инспектор, недвижими имоти адвокат, заглавие фирма или друг доставчик на услуги, предложени от вашия агент не винаги е най-доброто или най-достъпен вариант. Тяхната препоръчва доставчик може да бъде един познат, или в някои случаи, е готова да осигури на агента с стимул за това сезиране.

Потребителите трябва да се интервюират няколко потенциални доставчици и да направят своето собствено решение за кого да наемат, казва Harty.

Изберете вашия агент по недвижими имоти внимателно

За да се избегне работата с грешен агент, не наемат първия говорите с, дори и ако те са “приятел на приятел.” Вземете тези стъпки, за да контролира ситуацията от самото начало.

Интервю на няколко агенти по недвижими имоти. Попитайте всеки кандидат как те планират да ви помогне да купуват или продават на възможно най-добрата цена. Винаги иска справки, погледнете списъка с последните си сделки и попитайте дали е склонен да преговаря извършването им.

Наем за точните умения, от които се нуждаете. Въпреки, че те са в състояние да направи и двете купува и продава страни на една сделка, много агенти се специализират в една или друга страна. Използвайте това си предимство. Ако купувате, да намерите агент на купувача, които ще отделите време да ви помогне да намерите точно това, което търсите. Ако продавате, потърсете списък агент, който има история на извличането на добра цена и затваряне по график.

Вземи адвокат по недвижими имоти, участващи. Въпреки, че не винаги се изисква от държавния закон, като независим преглед адвокат на всички споразумения и договори могат да бъдат умен ход. За разлика от агенти, адвокати недвижими имоти могат законно да предлагат съвети по всички части на договора за покупка, казва Милър.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Неща, за да обичат и мразят за обърнати ипотеки

Никой не се колебае да вземат ипотечен кредит, за да купи дома им. И така, какво е спорът около обърнати ипотеки всичко това?

Честно казано, аз не знам. В десния ситуацията, ползите от обратната ипотека със сигурност може да надвишават недостатъците.

А обратната ипотека е просто един инструмент, който може да ви позволи да остане в дома си, без наем, а с помощта на някои от вашите пари, които е купил, че у дома, на първо място.

Това се каза, като всяко голямо финансово решение, което искате да направите вашата домашна работа, преди да се определи дали това е правилният инструмент за вас.

По-долу ще намерите две неща, за да обичат, едно нещо да се мразят, и пет неща, които трябва да знаете за обърнати ипотеки.

Като:

1. гъвкавост

А обратната ипотека ви дава възможност да се използва у дома собствения капитал за “екстри”, като на годишна почивка, нова кола или подобрения на дома. Тази гъвкавост идва от възможността да вземе собствения капитал като еднократна сума, фиксирани месечни плащания, кредитна линия, или всяка комбинация от тях.

Възползвайки се от  онлайн калкулатори ще ви даде прогноза за колко можете да получите, когато входния вашия пощенски код, възраст, стойността на дома и съществуващ ипотечен баланс (ако имате такава).

2. Не са финансиране прибягва

Това просто означава, общата дължима сума не може да надхвърля текущата стойност на дома. Когато в дома се продава, след погасяване на обратната ипотека, останалите приходи отиват за вас и вашето имущество.

Hate:

1. тактика мръсен продажби

Ако някой се опитва да ви убеди да вземат пари от дома си, за да си купи финансов продукт, който ще ги плати комисионна (като анюитетна), тичам към хълмовете.

Повечето хора препоръчват такива стратегии не са финансови проектанти. Те са търговци; Един трик понита, чиито трик полза за тях, не ти.

Има моменти, в които може да има смисъл да се използва у дома собствения капитал да преследва други инвестиции, но тези стратегии съдържат допълнителен риск и трябва да се използва само от опитни инвеститори, които напълно разбират и могат да си позволят последствията.

Внимавай с:

1. Преместване след като обратна ипотека

Като всяка ипотека, има такси за възникване и разноски при вземането на обратната ипотека. С обратната ипотека, вместо да плати за тези неща от джоба, просто се добавят таксите за остатъка от кредита. Вие искате да амортизира тези разходи над възможно най-дълъг период.

Ако планирате да се движи в следващите 2-4 години, търсят по-евтини начини да заемат пари, преди да използвате обратна ипотека.

2. Поддържане на дома в семейството

След смъртта си (или втори човек да умре, ако сте женен) обратната ипотека ще трябва да бъдат възстановени. Ако няма достатъчно пари в брой във вашия имот тогава вашите наследници могат да имат да продаде имота, за да изплати заема.

Ако вашата цел е да се запази имота в семейството, вие ще искате да се уверите, че наследниците ще имат възможност да изплати заема, или рефинансиране на имота въз основа на кредитната им прилагане. Внимавай за първо себе си все пак. Поддържане на дома в семейството може да бъде хубаво, но ако обратна ипотека може да ви даде допълнително доходите, което трябва да бъде удобна тогава може би това е, което трябва да направите.

3. Състояние на пазара на недвижими имоти

Размерът на парите, които получавате, зависи от вашата възраст и оценява стойността на вашия дом. Като обратна ипотека, когато пазарът на недвижими имоти е в застой означава, че ще се класират за по-малко.

От друга страна, ако се вземе обратната ипотека, когато пазарът е във възход, а след това по-късно решите да продадете дома си в падащ пазар, може да се наложи малко справедливост лявата.

4. отговорностите на собственост

Винаги се запази в заглавието (собственост) на дома. По този начин, вие сте отговорни за данъци и осигуровки и трябва да пази дома добре поддържан. Това работи по същия начин, както всеки ипотека. Ако не плащат данъците си, ще бъде в беда.

5. Правото за получаване на Medicaid

Постъпленията, които получавате от обратна ипотека са безмитните – което е чудесно. Въпреки получените средства ще се отчитат като актив или като приходи и може да повлияе на допустимост за Medicaid.

Постъпления няма да се отразят Медицински и Социални придобивки.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ръководство за нов инвеститор за видовете инвестиции в недвижими имоти

Недвижими имоти е един от най-старите и най-популярните класове активи. Повечето нови инвеститори в недвижими имоти знаят, че, но това, което те не знаят е, как съществуват много различни видове инвестиции в недвижими имоти. От само себе си се разбира, че всеки вид инвестиции в недвижими имоти има свои потенциални ползи и капани, включително уникални особености в цикъла на паричните потоци, кредитирането традиции и стандарти на това, което се смята за целесъобразно или нормално, така че вие ​​ще искате да ги учат добре, преди да да започнете да ги добавите към вашия портфейл.

Както разкрие тези различни видове инвестиции в недвижими имоти и научете повече за тях, това не е необичайно да видите, че някой се изгради богатство, като се научите да се специализират в определена ниша.

Ако решите това е област, в която може да искате да отделят значителни време, усилия и ресурси в собствения си стремеж към финансова независимост и пасивен доход, бих искал да ви преведе през някои от най-различни видове недвижими имоти инвестиции така че можете да получите обща лежаха на земята.

Преди да говорим за инвестиции в недвижими имоти …

Преди да се потопите в различните видове инвестиции в недвижими имоти, които могат да бъдат достъпни за вас, трябва да отделите малко време, за да обясни, че почти никога не трябва да купуват инвестиции в недвижими имоти директно от свое име. Има безброй причини, някои се налага да правя с защита на личните активи. Ако нещо се обърка и да намерите себе си изправен пред нещо немислимо като уреждане на съдебно дело, което надвишава вашето осигурително покритие, вие и вашите съветници се нуждаят от възможността да се постави на предприятието, която държи на недвижими имоти в несъстоятелност, за да имате шанс да си тръгне, за да се бори с друг ден.

 Основен инструмент в структурирането на вашите въпроси правилно за избора на юридическо лице. На практика всички опитни инвеститори в недвижими имоти използват специална правна структура, известна като отговорност Company Limited, или за по-кратко LLC, или командитното дружество, или LP за кратко. Трябва сериозно да се говори с адвокат и счетоводител да прави същото.

 Това може да ви спести неописуем финансови затруднения надолу по пътя. Надявам се за най-добър, планът за най-лошото.

Тези специални правни структури могат да бъдат настроени само за няколко стотин долара, или ако използвате реномиран адвокат в приличен размер града, няколко хиляди долара. Изискванията за документи подаване не са непреодолими и бихте могли да използвате различен LLC за всеки инвестиции в недвижими имоти, който сте притежавали. Тази техника се нарича “разделяне на активите”, защото, отново, това помага на вас и вашите стопанства защити. Ако някой от имотите ви попадне в беда, може да имате възможност да го пуснат в несъстоятелност, без да наранява другите (толкова дълго, колкото ти не подпише споразумение за противното, като например запис на заповед, че кръстосано обезпечени задължения ви).

С това се от пътя, нека да стигнем до сърцето на тази статия и да се фокусира върху различните видове недвижими имоти.

От жилищни сгради до единици за съхранение, можете да намерите от вида на проекта за недвижими имоти, които се харесват на вашата личност и ресурси

Ако сте намерение разработването, придобиването или притежаването, или обръщане на недвижими имоти, по-добре може да се стигне до разбиране на особеностите на това, което сме изправени, като се раздели на недвижими имоти в няколко категории.

• Жилищни инвестиции в недвижими имоти са имоти, като къщи, жилищни сгради, къщи, ваканционни къщи и когато дадено лице или семейство ви плаща, за да живеят в имота. Дължината на престоя им се основава на договор за наем, или по споразумението подписват с вас, известен като договора за наем. Повечето жилищни наеми са на всеки период от дванадесет месеца в САЩ.
• Търговски инвестиции в недвижими имоти се състоят най-вече от неща като офис сгради и небостъргачи. Ако ви се налага да се вземат някои от спестяванията си и изграждане на малка сграда с отделни офиси, бихте могли да ги отдава под наем на фирми и собственици на малък бизнес, които биха платили сте под наем за ползване на имота. Не е необичайно за търговски недвижими имоти да бъдат включени многогодишни лизинг. Това може да доведе до по-голяма стабилност на паричния поток, а дори и защита на собственика, когато наемите спад, но ако на пазара се затопля и наемите се увеличават значително в рамките на кратък период от време, може да е не е възможно да участват като офис сградата е заключени в старите споразумения.
• Индустриални инвестиции в недвижими имоти  могат да се състоят от всичко, от промишлени складове под наем на фирми, като центрове за дистрибуция над дългосрочните споразумения за запаметяващи устройства, автомивки и други специални недвижими имоти, която генерира продажби от клиенти, които използват временно съоръжението. Индустриални инвестиции в недвижими имоти, често имат значителни такси и услуги потоци от приходи, като например добавяне монетни прахосмукачки в автомивка, за увеличаване на възвръщаемостта на инвестициите за собственика.
• Дребно инвестиции в недвижими имоти се състоят от търговски центрове, молове и други витрини на дребно. В някои случаи на наемодателя да получава процент от продажбите, генерирани от магазина наемател в допълнение към база наем, за да ги стимулира да запази имота в състояние най-високо ниво.
• Със смесено предназначение, инвестиции в недвижими имоти са тези, които се комбинират и да е от горните категории в един проект. Знам, че на инвеститор в Калифорния, който взе няколко милиона долара в спестявания и е установено, град от средния клас в Средния Запад. Той се приближи към банка за финансиране и построен със смесено предназначение, триетажна административна сграда, заобиколена от магазини за търговия на дребно. Банката, която му придаваше парите, извади лизинг на партерния етаж, като генерира значителни приходи от наем за собственика. На останалите етажи са дадени под наем на здравноосигурително дружество и други фирми. Околните магазини бързо бяха наети от Panera Хляб, фитнес членство, бързо ресторант услуга, луксозен магазин на дребно, виртуален голф обхват, както и фризьорски салон. Със смесено предназначение, инвестиции в недвижими имоти са популярни за тези със значителни активи, защото те имат известна степен на вградения диверсификация, което е важно за контролиране на риска.
• Отвъд това, има и други начини да се инвестират в недвижими имоти, ако не искате наистина да се справят с сами свойства.  Специална инвестиционна цел, или АДСИЦ, са особено популярни в инвестиционната общност. Когато инвестирате чрез АДСИЦ, се купуват акции на корпорация, която е собственик на недвижими имоти и разпространява на практика всички от своя доход под формата на дивиденти. Разбира се, ще трябва да се справят с някои данък сложност – вашите дивиденти не са допустими за ниските данъчни ставки, може да получите на обикновени акции – но, в края на краищата, те могат да бъдат добро допълнение към портфолиото на правилното инвеститора, ако закупени на правилната оценка и с достатъчен марж на безопасност. Можете дори да се намери АДСИЦ да съвпадне с вашия конкретен желания промишленост; напр ,. ако искате да притежавате хотели, можете да инвестирате в хотелски АДСИЦ.
• Можете също така да получите в по-езотерични области такава данъчна Лиен сертификати . Технически, отпускането на кредити за недвижими имоти също се счита за недвижими имоти инвестиране, но аз мисля, че е по-подходящо да се разгледа това като инвестиция с фиксиран доход, точно като една връзка, защото вие генериране на възвръщане на инвестицията, като отпусна пари в замяна на приходи от лихви. Вие нямате дял в основата на поскъпването или рентабилност на имот отвъд това приходите от лихви и връщане на началника си.
• По същия начин, закупуване на част от недвижим имот или сграда и след това да го обратен лизинг на наемател , като ресторант, е по-близко до фиксиран доход инвестиране, а не истински инвестиции в недвижими имоти. Вие сте по същество финансиране на имот, въпреки че това донякъде се намира в долината на оградата от двете, защото в крайна сметка ще се получи връщане на собствеността и вероятно поскъпването принадлежи на вас.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Как да получите кредит без FICO рейтинг

Ако имате тънка кредити, лоши кредити, или сложни доходи, компютъризирани програми одобрение може да бъде бързо да намалява вашата кандидатура. Въпреки това, тя все още е възможно да се получи одобрение с ръчно поемане. Процесът е по-тромаво, но това е опция за кредитополучатели, които не отговарят на стандарт мухъл.

Ако сте достатъчно късмет да имат висок кредитен рейтинг и изобилие от доходите, ще видите вашата кандидатура заем се движи сравнително бързо.

Но не всеки живее в този свят.

Как ръчно Поемане Works

Ръчно поемане е ръчен процес (за разлика от един  автоматизиран  процес) за оценяване на способността ви да изплати заем. Вашият кредитор ще назначи човек да разгледаме молбата, включително и документи, които поддържат способността ви да се изплати (като банкови извлечения, заплати мъничета, и повече). Ако поемателя определи, че можете да си позволите да си изплати заема, ще бъде одобрена.

Защо може да се нуждаят Ръководство Поемане

Повечето жилищни заеми са одобрени повече или по-малко от един компютър: ако отговарят на определени критерии, заемът ще бъде одобрен. Например, кредитори търсят кредитни оценки над определено ниво. Ако резултатът ви е твърде ниска, ще бъде отхвърлено. По същия начин, кредитори обикновено искат да видят дълг към съотношения доходи по-ниски от 31/43. Въпреки това, “доход”, може да е трудно да се определи, и вашия кредитор, може да не бъде в състояние да разчита на всички доходите си.

Компютърни модели са проектирани да работят с по-голямата част от кредитополучателите и програми за заеми, те най-често.

Тези Автоматизирани Поемане системи (AUS) правят по-лесно за кредиторите да обработват множество заеми като същевременно се гарантира заемите отговарят насоки за инвеститорите и регулаторните органи.

Например, FNMA и FHA заеми (между другото) да изискват ипотеки се вписват конкретен профил, както и повечето хора се вписват ясно в или извън кутията.

Също така, кредиторите могат да имат свои собствени правила (или “наслагвания”), които са по-ограничителни от изисквания FHA.

Ако всичко върви добре, компютърът ще изплюе за одобрение . Но ако нещо не е наред, вашият заем ще получи “Обърнете” препоръка, и тя ще трябва да бъдат преразгледани извън AUS.

Какво може да доведат до провал на вашата кандидатура?

Дълг безплатен начин на живот:  Ключът към големи кредитни оценки е история на заеми и изплащане на заеми. Но някои хора избират да живеят без дълг, който може да бъде по-просто и по-скъпо. За съжаление, вашият кредит в крайна сметка ще се изпари заедно с вашите разходи за лихви. Това не е, че имате лош кредит – вие нямате кредит изобщо (добро или лошо). И все пак, това е възможно да се получи кредит, без FICO резултат, ако мине през ръчно поемане. В действителност, като не кредит може да бъде по-добре, отколкото с негативни елементи като банкрут в кредитните си отчети.

Ново за кредит: Изграждане на кредит отнема няколко години. Ако все още сте в този процес, може да се наложи да избира между чакат да си купите и ръчно поемане. С жилищен кредит в кредитните си отчети, може да се ускори процеса на изграждане на кредит, защото вие добавяте към сместа на кредитите във файла.

Последните финансови проблеми:  Първи заем след фалит или ограничаване на достъпа не е вън от въпроса.

При определени програми HUD, можете да получите одобрение в рамките на година или две – без ръчно поемане. Въпреки това, ръчно поемане предлага още повече възможности да заеме, особено ако си финансови затруднения са сравнително нови (но ти си стъпи на краката си). Първи конвенционален заем с кредитен рейтинг под 640 (или дори по-високо от това) е трудно, но ръчно поемане може да направи това възможно.

Ниска дълг към съотношения доходи:  Това е мъдро да си харчат ниска в сравнение с доходите си, но има някои случаи, когато по-високо съотношение между дълг и доходи, за да има смисъл. При ръчно поемане, можете да отидете по-висока – което често означава, че имате повече възможности, които съществуват в местните пазари на жилища. Само се пазете от разтягане твърде много и купуват скъпи имоти, които ще ви оставя “къща лошо.”

Как да получите одобрение

Тъй като не е нужно стандартната кредитния рейтинг или профила на доходите за да бъде одобрена, какви фактори помогне вашата кандидатура?

Можете основно ще трябва да използвате каквото можете, за да покаже, че сте готови и в състояние да изплати заема. За да направите това, вие наистина трябва да бъде в състояние да си позволят заем – имате нужда от достатъчни доходи, активите, или по някакъв начин да се докаже, че можеш да се справиш плащанията.

Някой ще вземе много внимателно вашите финанси и процесът ще бъде разочароващо и отнема много време. Преди да започнете, се уверете, че наистина трябва да мине през процеса (виж, ако можете да получите одобрение с конвенционален заем). Вземете опис на вашите финанси, така че можете да обсъдите изискванията с вашия кредитор, както и, така че да получи преднина на събиране на информацията, от която се нуждаят.

История на плащанията:  Може ли да се покаже, че сте били прави други плащания по време през изминалата година? Кредитните отчети погледнете историята на плащането (наред с други неща), и ще трябва да покаже същото поведение на плащането чрез различни източници. По-големи плащания, като наем и други жилищни плащания са най-добрите, но комунални услуги, членства, и застрахователните премии също могат да бъдат полезни. В идеалния случай, ще се определят най-малко четири плащания, които сте били прави по време на най-малко 12 месеца.

Здравословно авансово плащане:  A авансово плащане намалява риска вашия кредитор. Тя показва, че имате кожа в играта, и това им дава буфер – ако те трябва да се вземат дома си в възбрана, те са по-малко вероятно да се губят пари, когато се направи по-голяма първоначална вноска. Колкото повече остави по-добре, и 20 процента често се смята за добро авансово плащане (въпреки че може да бъде в състояние да направи по-малко). С по-малко от 20 на сто, може също така трябва да плати лично ипотека застраховка (PMI), което го прави само нещата по-голямо предизвикателство за вас и вашия кредитор. За съвети относно идва с тези пари, прочетете повече за използването и спестяване за авансово плащане.

Дълг към съотношения доходи:  Одобряване винаги е по-лесно с ниски съотношения. Това заяви, ръчно поемане може да се използва, за да получите одобрение с по-високи коефициенти – евентуално по-високи от 40/50, в зависимост от вашата кредитна и други фактори.

Кредитни програми на правителството: шансовете си за одобрение са най-добрите програми с държавни заеми. Например, заеми FHA, Вирджиния, и USDA са по-малко рискови за кредиторите. Не забравяйте, че не всички заемодатели ръчно поемане, така че може да се наложи да пазарувате на заемодателя, който прави – и който работи с конкретната програма на правителството, която търсите. Ако получите “не”, може да има някой друг там.

Парични резерви: най-вероятно ще трябва да остави голяма част от промяна, тъй като авансово плащане, но това е мъдро да има допълнителни резерви за ръка – и резерви може да ви помогнат да се одобри. Кредиторите искат да се чувстват удобно, че може да абсорбира малки изненади, като при липса на бойлер за гореща вода или неочаквано медицински разходи.

Компенсиране Фактори

“Компенсационни фактори” да направят вашата кандидатура по-привлекателни, и те биха могли да се изисква . Това са конкретни насоки, определени от кредиторите или програми за заеми, и всеки от тях да се запознаем по-лесно да бъде одобрена. Върховете горе трябва да работят във ваша полза и специфика за FHA ръчно поемане, са изброени по-долу.

В зависимост от вашия кредитен рейтинг и дълг към съотношения доходи, може би трябва да отговарят на едно или повече от следните изисквания за одобрение FHA.

• Резерви:  ликвидни активи, които ще покрият вашите ипотечни плащания за най-малко три месеца. Ако купувате по-голям имот (три до четири единици), ще се наложи достатъчно за шест месеца. Парите, които получавате като подарък или заем не може да се брои като резерви.
• Опит:  Вашето плащане (ако е одобрено) не може да надвишава текущата си сметка жилища от по-малкото от 5 на сто от $ 100. Целта е да се избегне драстичното повишение ( “плащане шок”) или месечно плащане, които не сте свикнали.
• Не дискреционна дълг:  Ако ви се изплати всичко на кредитните си карти в пълен размер, без да сте действително в дългове – но вие сте имали възможност да се багажник на дълга, ако искате да. За съжаление, в начин на живот напълно без дългове не ви помогне тук.
• Допълнителни приходи:  В някои случаи, автоматизирана поемане не могат да разчитат извънреден труд, сезонни приходи, както и други предмети, като част от доходите си. Въпреки това, с ръчно поемане, може да бъде в състояние да покаже по-високи доходи (толкова дълго, колкото можете да се документира доходите и може да се очаква това да продължи).
• Други фактори:  В зависимост от вашия кредит, и други фактори могат да бъдат полезни. Като цяло, идеята е да се покаже, че заемът няма да бъде в тежест и можете да си позволите да изплати. Стабилност в работата си никога не боли, и повече резерви, отколкото се изисква също може да направи разликата.

Съвети за процес

Планирайте за бавен и отнема много време процес. Разрешава се действително човек трябва да мине през вас документи предвиждат и да се определи дали или не отговарят на условията за заема – това отнема време.

Много документи:  Първи ипотека винаги изисква документация. Ръчно поемане изисква още повече. Очаквайте да изрови всеки да си финансов документ и съхраняват копия от всичко, което ви представя (в случай, че трябва да изпратите отново). Ще имате нужда от обичайните paystubs и банкови извлечения, но може да се наложи да се напише или да предоставят писма, които обясняват ситуацията и да помогне на Вашия поемател провери фактите.

Процес Homebuying:  Ако правите оферта, изграждане на достатъчно време за поемане преди затваряне. Включване на финансиране при извънредни ситуации, така че можете да получите сериозно за връщане на парите, ако вашата кандидатура е отхвърлена (разговор с вашия агент по недвижими имоти да се разбере опциите). Особено в горещите пазари, може да бъде по-малко привлекателни като купувач, ако използвате ръчно поемане.

Разгледайте алтернативи:  Ако ръчно поемане не работи за вас, може да има и други начини да се жилища. Лихвари Твърди биха могли да бъдат временно решение, докато сте изграждане на кредитна или чакат за отрицателни елементи, за да паднат кредитната си доклад. Един частен кредитор, съдлъжник, или cosigner (когато избраната отговорно) също може да бъде опция. И накрая, може да се определи, че тя просто е по-логично да се наеме, докато не сте в състояние да получи одобрение.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ако искате да се намерят наематели бързо за вашия под наем, потенциални наематели трябва да бъде в състояние да те намеря. Научете пет-популярните методи за запълване на свободните работни места, както и четири опита и истински методи.

5-популярни методи за намиране на наематели

По-долу са пет от най-популярните начини за намиране на наематели за отдаване под наем вашия имот. Целта на тези методи е да се постигне възможно най-много хора да намерят наемател бързо.

1. Намерете Наематели на Наем на сайтове

Интернет е чудесен начин да се достигне до масите. Сайтове като Craigslist и Trulia ви позволи да публикувате безплатна регистрация за отдаване под наем. Тези обяви са видими за всички, а след това с достъп до интернет, който търси апартамент във вашия район. В бъдещия наемател е в състояние да стеснят допълнително критериите за търсене въз основа на наемната цена, или брой спални и бани.

Ако се интересувате от приемане на правителството субсидирани жилища, включително раздел-8, сайтове като Socialserve.com могат да Ви помогнат да постигнете този пазар. Ако имате собствен сайт, вие също трябва да се уверете, че да се изброят имота има и не забравяйте да посочите този уеб сайт URL и в други реклами.

2. Използвайте социалните медии, за да намерят наематели

Милиони хора използват сайтове за социални медии като Facebook, Instagram и Twitter. Ако имате фирма, трябва да се създаде Facebook страница, Instagram и профил за Twitter за него.

Ако не, можете да използвате личните си сметки, за да позволи на хората да знаят, че имате имот за отдаване под наем. Можете да видите списък на вашия имот Facebook.com на пазара, публикувайте актуализиране на състоянието на сметката си, публикувайте снимка на наема на Instagram или изпрати чуруликане на вашите последователи чрез Twitter.

3. Да недвижимост намерят наематели за вас

За своите услуги, брокери обикновено начислява комисионна от около един месец под наем, а понякога и повече.

Вие може да искате да се интервюират две или повече брокери да се намери този, който най-удобното за обявата си под наем с.

Въпреки, че това може да бъде най-евтиният начин за рекламиране на Вашия имот, той може да ви спести много и главоболието за справяне с потенциални наематели. Вашият имот ще бъде листвана на MLS.com (Множествена Регистрационните Service), което ще увеличи експозицията.

4. намерят наематели чрез предлагане на стимули

Хора като идеята за получаване на сделка или с отстъпка. Можете да предлагат безплатна телевизия или с отстъпка наем, ако наемател се движи по определена дата. A $ 250 телевизията може да изглежда скъпо, но ако зареждането $ 950 в под наем, а телевизорът получава някой да се движи в един месец по-рано, вие всъщност се спестява $ 700, а като допълнителен бонус, телевизията ще бъде данък WRITE- изключен за имота под наем.

5. реагира бързо на Бъдещите наематели

Трябва да се отговори на бъдещите наематели веднага. Ако не се обадите или пишете наемател обратно бързо, друг хазяин или недвижимост няма.

Ако не искате да дадете на личния си телефонен номер, можете да се създаде безплатен профил в услугата, която ще ви зададете нов телефонен номер, който може да бъде настроен да звъни на съществуващите си телефонни линии. За една малка месечна такса, можете дори да се създаде безплатен номер, включително гласова поща, за вашите наеми, използващи сайтове като Kall8.com.

Съществуват подобни възможности за електронна поща.

4 изпитан и методи за намиране на наематели

Дадени са четири изпитани от времето методи, за да намерят наематели за попълване на свободно работно място. Тези методи не се стремят към постигане на масите. По-скоро целта на тези четири подходи е да се стесни в по бъдещите наематели, които са по-склонни да се интересуват от живеещи в конкретната област, където се намира под наем вашия имот.

1. Намерете Наематели в-к

на имоти под наем във вестника Някои потенциални наематели все още изглеждат. Рекламирайте вакантно място през почивните дни, и по-специално, в неделя, защото това е, когато вестници виждат най-много трафик.

Наем на реклами във вестници, са малки, така че ще имате само няколко реда, за да си имот се открояват. Използвайте съкращения за думи като спалня (BR) и пералня / сушилня (W / D), за да се пести място.

 Поставяне на реклама във вестника ще струва пари, но това е още един начин да увеличите присъствието на вашия имот.

2. Рекламиране на местни информационни табла

Сложете листовки за отдаване под наем в общността, където се намира имота Ви. Това може да включва информационни табла в хранителни магазини, църкви, перални, както и автобусни спирки.

Тъй като хората ще се преминават като прочетете листовката бързо, използвайте удебелен заглавие и големи, цветни снимки, за да привлече интерес към флаера. На дъното на флаера, включва сълзотворен компромиси за хората да вземат. Тези сълзотворен компромиси трябва да включват адрес собственост, броя на спалните и вашата информация за контакт.

3. Намерете Наематели от уста на уста

Не подценявайте силата на словото. Ако имате настоящите наематели, нека знаят, че имате свободно работно място. Те могат да имат една сестра, братовчедка, или брат, който се търси ново място за живеене.

Също така, кажете си брат, сестра, фризьорски салон, шеф, и механик, че имате имот за отдаване под наем. Винаги има листовки с вас, така че да можете да ги раздават, когато е необходимо. Можете дори да предложи хонорар за препращане да се даде по-голям стимул.

4. Поставете “Под наем” Вход Прозореца

Въпреки че няма да достигне до масите чрез поставяне на “Под наем” знак на прозореца, че няма нищо лошо в това прави един от двамата. Случаен минувач може да се интересуват, или може да познавате някой, който търси да наеме в района. Уверете се, че един телефонен номер може да бъде ясно се чете от нивото на улицата.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.