Никога няма да забравя една отворена къща посетих през 2008 година.

Попитах нашия недвижимост да се огледам за някои по-големи жилища – вероятно двуетажна сделка или просторен ранчо с мазе. Бях развълнуван, когато излезе със списък от шест домове за нас, за да видите в един ден – “. Coke дом” една от които ще се обадя на

Това не е това, което може би си мислите. тухла ранчото The не е бил дом на употребяващите наркотици или безработни искащи да станат прашка кокаин. Не, това е една къща, чийто най-ниско ниво е пълна до горе с кока-кола сувенири. От пода до тавана, цялото долния етаж имаше Coca-Cola стенни покрития, безалкохолни напитки, вдъхновени маса и стол комплекти, и кокс tchotchkes.

Къщата беше страхотно друго, но ние никога не се покрай пищен декор. И наистина, кой би могъл?

Продажба на вашия дом? Да не се правят тези грешки

Оставянето специфичен интериор непокътнати, когато сте си продали жилището е огромна грешка, но това е този, който се играе често. Собственици не винаги осъзнават тяхната специфична стил не се хареса на масите – или може би те просто не ми пука.

Разбира се, ексцентричен интериор не е единствената грешка продавачите правят, когато се опитват да се разтоварят дом. Посегнах към няколко недвижими имоти професионалисти, за да разберете най-големите грешки, които виждат, продавачите правят. Ето какво каза:

Грешка # 1: се скъпи на фотографията.

В ерата на онлайн обяви, няколко снимки, направени на вашия iPhone няма да наистина го режат, и това е вярно, без значение колко е голям, каквито са. И все пак, всички сме виждали жилища, продавани с непрофесионални снимки, които не показват имота в най-добрата си светлина.

“Хората правят решението си да се влюби в дома си със снимки по интернет”, казва недвижими имоти инвеститор Чад Карсън. Би било жалко да се пропускат възможности за продажба на пълен работен цена, защото сте били твърде евтини, за да получите страхотни снимки.

Карсън предлага да наемете професионалист, който направи добър опит да организира вашия дом, и като се уверите, че имате идеалната осветление, за да получите най-перфектни снимки. Ако не го направите, казва той, перфектната купувачът не може дори да се притеснява да посетите вашия дом.

Грешка # 2: да харчите твърде много за ъпгрейд.

Общата мъдрост казва, че е умен, за да се определи до дома си, за да продават, или най-малкото да се уверите, някакви големи проблеми са ремонтирани преди обявата. Но можете ли да го взема твърде далеч? Според Лий Хъфман, Калифорния недвижими имоти инвеститор, който работи за DLH Partners, определено има точка на намаляващата възвръщаемост.

“Можете да позлатявам всичко и има подобрения, които биха участвали в пет-звездни курорти, но ако вашия дом няма да се прецени за уговорени продажна цена, ще трябва да слезе от цената, ако искате да затворите ескроу “, казва Хъфман.

Вместо преразход на луксозни подобрения, най-доброто нещо, което можете да направите, е да се уверете, че вашият дом е чист и грижите за нея. Голяма част от времето, купувачите ще искат да се актуализира на дома според собствените си вкусове, така или иначе.

Грешка # 3: Оставянето на много семейни снимки наоколо.

Като си семейни снимки, разпръснати по целия вашия дом е добре, ако оставането. Но ако искате да се движат, те могат да доведат до объркване у купувачите.

“Избягвайте демонстрират лични фотографии на началния си турне, казва Лория Хамилтън-Field, Чикаго управление брокер на Owners.com.

“Ако семейни фотографии избутват вашия дом, потенциалните купувачи на жилища могат да получат лесно се разсейват и това ще бъде по-трудно за тях да се помни дома”, казва тя. “Вие искате да бъдете сигурни, че купувачите могат да виждат себе си, живеещи там. – и по-лични предмети, които имате, толкова по-трудно става, че”

Грешка # 4: надценяване вашия дом.

Един опитен недвижимост ще ви предложи списък на цените въз основа на текущата стойност на Вашия дом, сравними продажби близките и исторически данни. Ако откажете да слушате и да поиска повече от вашия дом е на стойност, Вие рискувате да се обърна още по-малка печалба, когато всичко е казано и направено.

“Продавачите са склонни да търсят в дома си, когато най-красивият, най-умните и най-красивата къща в квартала”, казва Калифорния недвижимост Уенди Gladson. За съжаление, любовта на продавача за дома им може да повлияе на тяхното възприемане на реалността.

“Единният-лошото нещо, което можете да направите, като продавач е да се направи едно емоционално решение относно цената”, казва Gladson. “Overprice вашия имот и ще гони пазара надолу и в крайна сметка продава за по-малко, отколкото би трябвало да го цена от пазарната стойност.”

Грешка # 5: Да бъдеш неудобство по време на прожекции.

Независимо дали сте загрижени или просто любопитни, вие не искате да напусне по време на прожекции – ние го получи. За съжаление, потенциалните купувачи не искат да се видим спиращ в бъдещата им у дома.

“Когато даден купувач или графици недвижимост, което показва, не забравяйте да оставите пет минути, преди да се стигне”, казва Тексас недвижимост Диего Corzo. “Да останеш в дома го прави неудобен за купувачите да говорят мнението си и да споделят това, което наистина мисля за дома. Плюс това, те не могат да останат толкова дълго, тъй като те не искат да бъг продавача. Купувачът трябва да се чувства толкова удобно, колкото е възможно. “

Грешка # 6: Принуждават любимия си отбор или марка на купувачи.

Много прилича на собствениците на къщата “кока-кола” Аз споменах по-горе, някои хора не знаят къде да се тегли чертата с тематични декор. Кевин Лоутън, недвижимост и домакин на недвижими имоти сделка за 107.7 FM в Ню Джърси, е видял много продажби падне чрез когато спортни фанатици отказват да облекчи декор.

“Имах продавач, който е обсебен от определен отбор по бейзбол и сувенири на отбора и логото е в цялата къща – от стъклопис лого на отбора през входната врата към целия килим в семейната стая в зелено с бейзболни топки на него “, казва Лоутън.

“Те ме покани към тях това, което каже да направя, за да се подготвям за продажба; Аз казах, че трябва да се намали размера на бейзболна неща навсякъде – те дори имаше номера на играча, изрисувани по стените на мазето – и те отказаха “, Лоутън продължава. “Разбира се, това е огромен отбивката за купувачи, които бяха разсеяни от всичко това. Някои от тях са изумили и пропусна останалата част на къщата, а някои са били фенове на съперник отбор, който напусна кисел вкус в устата си! “

Грешка # 7: Не е картина в неутрални цветове, които могат да се хареса на всички.

Това е добре да боядисате къщата неоново зелено, докато живеят там, но това е ужасно идея, когато сте готови да продават. Защо? Според Trina Ларсън, недвижимост с Berkshire Hathaway, луд боя или тапет просто означава, че работата за потенциалните купувачи.

“Не трябва блестящ остарял боя или тапети по стените си”, казва Ларсън. “Обзавеждане е много лично нещо и то може да струва хиляди долари, за да нарисува къща.” Мисълта за източване на много тапети или пребоядисване на цяла дома може да бъде истинска сделка прекъсвач за купувачите.

“Купувачите се разхождат и да започнат да разберете това, което те ще трябва да се харчат за да се определи до къщата”, казва Ларсън. Ако това ще отнеме много работа, пари, или и двете, за да получите право на цветова схема, те биха могли да се премине към друга къща или ви помоля за значително намаляване на цената, за да компенсирате добавената работата.

Грешка # 8: Забравянето да опаковам си елементарно.

Няма нищо по-лошо от къща за продажба, който е пълен с неща на някой друг. Не само, че е по-трудно за купувачите да си представят дома си като техен когато си глупости е навсякъде, но го прави вашия дом се появи разхвърлян и по-малък, отколкото е всъщност.

“Не оставяйте елементарно наоколо, някога”, казва Кънектикът недвижимост Емили Restifo. “Агенти могат да ви кажат техните клиенти могат да видят покрай него, но те не могат да … поне не и без това не се отразява на възприятието на стойност. А затрупана къща може да бъде показател за не достатъчно място, или не е достатъчно грижи, но това изпраща сигнал, че това не е най-доброто имота. “

Грешка # 9: Не е постановка вашия дом.

Може да бъде в любов с вашия на огромното pleather диван, плътни завеси и игри станция, но ако си недвижимост ви предлага да я промените, че трябва.

Докато уникални мебели настройка може да работи перфектно за семейството си, искате нещо, което се харесва на всички купувачи. В някои случаи може да се размине с просто преместване на мебелите наоколо, за да се създаде по-добър поток. Но понякога може да се наложи да организират дома си с взети назаем мебели вместо.

“Не отхвърляйте етапни мебели или се обидим, когато вашият агент препоръчва спиране”, казва Калифорния недвижимост Уенди Хупър. “Постановка не е де – това е акт на стратегически поставяне неутрални все още елегантно обзавеждане, за да привлече вниманието към особеностите на дома ви.”

Грешка # 10: Забравянето да се документира подробностите за продажба.

Без значение какъв е, да не се изтрива имейли от всеки професионалист, който се занимава с продажба на Вашия дом. Това включва писма от вашата недвижимост, недвижимост на купувача си и всеки се занимава с кредита.

“В случай на спор, тези писма ще се окажат много ценни”, казва Лорън боулинг, автор на книгата “Хилядолетна собствениците.”

“При продажбата на дома ми, купувачът иска да се откаже след края на периода за надлежна проверка е затворен, позовавайки те са имали проблеми с получаване на финансиране. Те искаха да се запази задатък, въпреки че бяха подкрепени от един месец преди затваряне, “казва боулинг.

Защото тя спаси своите имейли, тя е в състояние да докажат, че никога не е казал нито дума за финансиране и е бил в комуникацията с нея през цялото време. В резултат на това тя е в състояние да запазят задатък, за да компенсирате изгубеното си време.

Долния ред

Ако целта ви е да продадете дома си, най-доброто нещо, което можете да направите, е да се наеме квалифициран недвижимост да помогне с продажбата –  и след това да слушате съветите им. Повечето брокери са наясно с различните движения, които се изключват купувачи и могат да ви помогнат да ги избягвате.

Или, можете да се отмятат системата и прави неща, на пътя ви. Но ако си розови стени и леопард печат килим превръщат купувачите на разстояние, не казвам, че не съм те предупредил.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal