Агентите по недвижими имоти са презрени или обичани, в зависимост от това колко успешни са в обслужването на своите клиенти. Някои хора не разбират какво правят агентите – и се чудят дали не могат да направят за себе си, докато спестяват пари.
Истината е, че някои купувачи и продавачи биха могли да се справят много добре сами. Агент с рейтинг A може да внесе добавена стойност към транзакция, но за някои потребители това не е необходимо. Тези, които дават приоритет на бързата транзакция и лекотата на представяне, може да предпочетат да останат без агент, но мнозина ще открият, че това е повече работа, отколкото искат да се справят. Това решение зависи от вашите обстоятелства, заедно с това колко време и пари трябва да отделите за покупка или продажба на дома си.
Можете ли да спечелите повече пари без агент?
Като продавач можете да намерите собствен купувач. Но агент може да е в състояние да ви помогне да излезете повече в долната си линия. Според Националната асоциация на брокерите (NAR), разликата може да бъде 40% или повече. Много зависи от пазара на недвижими имоти, вашето местоположение и други фактори.1
На пазара на продавача почти всеки може да постави знак за продажба и да привлече оферти. Това е така, защото нетърпеливите купувачи бурно размахват сериозни парични депозити във въздуха. В тази ситуация бъдете готови да боравите с множество оферти. Трябва също да сте готови да се справите с евентуален съдебен процес, да извлечете пари от купувач, да преминете през домашна проверка и да сключите сделка. На пазарите на купувачи има по-малко купувачи, което прави услугите на агент още по-ценни.
Забележка : Според NAR почти 90% от купувачите купуват жилище чрез агент по недвижими имоти. Може да загубите достъп до много от тези купувачи, ако решите сами да продадете дома си.
Ползите от агента на продавача
Освен ако редовно не посещавате всяка отворена къща във вашия квартал, може да не притежавате интимна информация за интериора на домовете на съседите си, нито да знаете защо някои се продават на по-високи цени от други. Опитните агенти имат тези знания и го използват, за да позиционират дома си за продажба на възможно най-висока цена.
Агентите с най-добрите листинг продават жилища всеки ден. Услугите, които повечето агенти предлагат на продавачите включват:
Маркетингови материали и доказани системи за продажба
Професионални виртуални обиколки и фотография
Широко излагане на интернет
Промоция на фирмени срещи и срещи с множествен списък (MLS)
Мрежа с колегите агенти за недвижими имоти
Ценови указания според пазарните данни и скорошните продажби
Референции за изпълнители на дома, инспектор и ремонт
Отзиви на купувача и частни участия
Потвърждение на потенциалните квалификации на купувачите
Експертиза за контрафандер и преговори, особено с множество оферти
Указания за преминаване през домашната проверка без извършване на ремонт
Предложения за справяне с ниски оценки
Предимства на агент на купувача
Извършено правилно, задачата на агента на купувача е да постави интересите на купувача пред тези на агента. Това означава, че те трябва да разкриват всички съществени факти, да пазят поверителна информация за купувача, да им предоставят достатъчно информация за закупуване на жилище и да преговарят експертно от тяхно име.
Има няколко услуги, които можете да очаквате да получите от агент на купувача, които може да не успеете да получите сами. Освен да чуят за списъци преди жилищата да са достъпни за обществеността, агентите могат:
Осигурете съпоставими продажби от данъчните ролки
Предоставете данни за продажбите от MLS въз основа на търсенията на картата
Издърпайте профили за собственост, отразяващи историята на продажбите, данните за собствеността, демографските данни и кварталните услуги
Получете копие от историческите документи на дома
Изпълнете отчети за съотношението между цена и цена на продажбите на агента
Изчислявайте годишни факти и тенденции за даден район
Предложете ценова стратегия
Подгответе силна оферта, която представя купувача в най-добра светлина въз основа на нуждите на пазара и взаимодействието / работата в мрежа
Прегледайте документите за вратички и получете разкрития
Осигурете буфер между вас и агента на продавача
Знайте в какво влизате
Ако се чувствате компетентни, че можете сами да се справите с продажба или покупка, тогава можете да изберете да работите без агент. Но винаги може да се чудите дали сте платили твърде много или сте приели твърде ниска цена.
Работата с агент за недвижими имоти може да донесе много спокойствие по време на голяма сделка, независимо дали купувате или продавате. И в крайна сметка може да ви остави с повече пари в банката. Ако мислите да го направите сам, уверете се, че сте разбрали задълбочено работата на един агент – и какво трябва да покриете, ако се представяте.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Изборът на списък на вашия дом винаги е голямо решение, но да го направите по време на пандемия може да бъде още по-трудно. При такъв сценарий многобройните опасения за здравето и безопасността – и евентуалните икономически затруднения – могат да бъдат наслоени отгоре на типичните пазарни условия, които ще обмислите, преди да вземете окончателното решение за продажба.
Ако сте на оградата относно продажбата на дома си по време на пандемия, ето какво да имате предвид.
Продажба на вашия дом по време на пандемия
Възможно е да продадете дома си по време на пандемия и много собственици на жилища правят точно това. Въпреки че инвентаризацията на жилищата може да е ниска в цялата страна, данните показват, че американците определено все още ще купуват жилища, въпреки здравната криза, която може да се случва около тях. През май 2020 г., по време на пандемията COVID-19, заявленията за закупуване на жилище нараснаха с почти 11% спрямо същия месец през 2019 г. Те също бяха с 26% по-високи в сравнение с април 2020 г.
И все пак, този темп на дейност не означава, че всичко ще бъде винаги както обикновено. Процесът на покупка и продажба на жилище ще бъде до известна степен променен от настоящите условия. Оценките могат да бъдат отложени или завършени с помощта на проверка на пътя или чрез цифрови проверки, много затваряния могат да се случат на паркинги или на бордюри и може да има строги протоколи за почистване, които искате да спазвате, когато показвате дома.
Съвет : Трябва също да очаквате да предоставите виртуална обиколка и други цифрови активи. Заявките за тях скочиха, когато пандемията на коронавирус започна да се разпространява в САЩ в началото на март 2020 г.
Плюсовете и минусите на продажбата в пандемия
Сделките с недвижими имоти могат да изглеждат различно по време на пандемия, но това не означава, че продажбата на вашия дом не е изключена. Въпреки всичко, има определени предимства да продадете дома си насред пандемия. От една страна, цените на жилищата все още могат да се повишават. Например, дори докато икономиката беше в рецесия, средните цени на жилищата все още са нараснали с 5,5% през годината през април 2020 г.
„За продавачите цените се задържат точно сега и се покачват през последните няколко години“, заяви Керън Стоукс, агент по недвижими имоти с RE / MAX лидери в Колорадо, за The Balance чрез имейл. „Така че е подходящ момент за продажба, дори ако може да се наложи да изчакате още малко, за да намерите купувач.“
Трябва да се вземат предвид и ипотечните ставки на пазара, които могат да означават по-достъпно плащане за новия ви дом или, ако предпочитате, по-голям бюджет, с който да работите, когато купувате. От 2 юли 2020 г. ставките са били с исторически ниски нива, средно 3,07% за 30-годишна ипотека и 2,56% за 15-годишна ипотека, според Фреди Мак.
От друга страна, все още има потенциални рискове за здравето. Показванията, оценките, инспекциите и срещите с компании за заглавие могат да увеличат експозицията ви срещу заразяване с вируса.
Забележка : Най-малкото, продажбата на вашия дом по време на пандемия ще означава по-строги протоколи за почистване преди и след участия.
Процесът също може да отнеме повече време. Според realtor.com средният дом отне 13 дни по-дълго, за да продаде към седмицата, приключваща на 20 юни, в сравнение със същото време през 2019 година.
До началото на юли средният брой дни на пазара намалява. Джен Хорнър, агент с RE / MAX Masters в Юта, сподели пред The Balance чрез имейл. Има и други части от транзакцията, които също могат да бъдат забавени.
„Новите процедури и временните затваряния предизвикаха забавяне, заедно с безпокойството на продавача и купувача“, каза Хорнър. „Има много движещи се части в сделката с недвижими имоти, а временните закривания и новите банкови процедури доведоха до забавяне и в някои случаи бяха необходими преодоляване.“
Плюсове и минуси на продажбата по време на пандемия
Професионалисти
Ипотечните проценти могат да бъдат ниски за следващата ви покупка на жилище
Цените на жилищата все още могат да се повишават
Вероятно ще срещнете само сериозни купувачи
Против
Възможно е да се вземат предвид потенциалните рискове за здравето
Може да се наложи да бъдете по-старателни в почистването и санирането на вашия имот
Продажбата може да отнеме повече време
Възможно е да не можете да бъдете домакин на отворена къща или да използвате други маркетингови тактики
Трябва ли просто да чакате?
Изчакването също може да има своите предимства. На първо място, това може да означава намалени рискове за здравето и по-безопасна среда за продажбата на вашето семейство. Този избор може да означава и традиционен, личен маркетинг, като отворени къщи, може да се случи отново като подслон в дома и ограничаване на събирането, евентуално улеснява продажбата на дома ви.
Забавянето на продажбата ви също може да ви даде повече време за подобряване на собствеността ви, като потенциално повишава стойността му (и печалбите ви от продажби) в процеса.
Най-големият недостатък на чакането е, че може да пропуснете силните цени на жилищата на пазара. Сюзън Абрамс, представител на Warburg Realty, каза на The Balance по имейл, че всъщност може би е най-добре да се продаде в началото на икономически спад или безпрецедентно събитие.
„Исторически по време на спад е необходимо няколко години, докато цените достигнат най-ниските си нива“, каза Абрамс. „Ето защо ценообразуването на дома ви е реалистично и продажбата в началото на икономически спад или безпрецедентно историческо събитие, като пандемия. Втората вълна на вируса може да причини по-нататъшни щети на цените на недвижимите имоти и следователно чакането за продажба може да доведе до това продавачът да постигне по-ниска продажна цена. “
Важно : И не забравяйте: ипотечните проценти могат да се повишат от исторически ниските им нива. Това може да обезкуражи купувачите да не влизат на пазара по-късно.
Други фактори, които трябва да имате предвид преди продажбата
Преди да продадете къщата си по време на пандемия, трябва да вземете предвид няколко фактора – преди всичко вашето здраве и здравето на вашите близки. Ако вие или някой от вашето домакинство сте в категория с висок риск за заразяване с коронавирус, продажба, която включва контакт с посетители или външни доставчици на услуги, може да не е препоръчително. Не забравяйте да говорите с вашия лекар, ако това е така.
Трябва също така да вземете предвид текущото състояние на доходите и заетостта си, поне ако планирате да купите нов дом. Ако заплатата ви е намалена или сте загубили работата си поради пандемията, това може значително да забави или да попречи на способността ви да получите ипотека, тъй като кредиторите добавят критерии за проверка на доходите и затягат кредитните стандарти за различни кредитни продукти на фона на икономическата несигурност ,
Приготвяне да продадете дома си
С по-оскъдни показвания на хора по време на пандемия, собствениците на жилища ще искат снимките, видеоклиповете и другите онлайн активи на тяхната обява да бъдат възможно най-силни.
„За да получат най-доходоносната продажба в момента, продавачите трябва да оптимизират препятствията си по домовете, така че фотографията и виртуалните обиколки да бъдат максимално увеличени“, каза Абрамс. “По-важно е от всякога да се разпадне.”
Съвет : Консултацията с местен агент за недвижими имоти също е интелигентна идея. Националната асоциация на брокерите има въведени указания за защита както на агентите, така и на купувачите и продавачите, с които работят.
Долния ред
Няма правилен или грешен отговор, когато става дума за продажба на къща по време на пандемия. Помислете за здравето си, за приоритетите си като продавач, за финансовите си перспективи през несигурни икономически времена, както и за общите рискове и ползи от това да продължите напред с изброяването на вашия дом. Ако все още не сте сигурни какъв път да поемете, консултирайте се с агент по недвижими имоти и с вашия лекар за напътствие.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Стремеж към домашната собственост е нещо, което е вкоренено в нашата култура, до точката, че притежаването на жилище се счита за неразделна част от американската мечта. Пътят повечето от нас се насърчават да предприемат е нещо подобно: завършил колеж, да се оженят, закупуване на жилище, имат деца. Изглежда, че е точно това, което правите.
За съжаление, много хора се оттегли в домашната собственост въз основа на митове или заблуден информация.
Ако сте в пазара за дома, пазете се от тези общи но посъветвани Причини за да станете собственик на жилище.
Това е най-подходящото време да купя
“Ако не купуват сега, ще пропусне прозореца си.” Чуете някога, че един? Една популярна причина потенциалните купувачи гонят домашната собственост е така наречената “точното време да си купи.” Дали това е така, защото лихвите са ниски или цените на жилищата са намалели, че е лесно да се хванат в мисленето, че ако не се намери докато желязото е горещо, ще пропусне.
Да, покупка, когато лихвените проценти и цените на жилищата са ниски очевидно работи във ваша полза. Но благоприятни условия на пазара на жилища не е само по себе си има причина да се потопите в клиентите. Свръхангажирали себе си или преждевременно закупуване на всичко в името на “точното време да си купи” по-късно ще дойде да ви преследва.
социален натиск
Може би сте последният в социалния си кръг, за да купуват, не можете да посетите в подзаконовите нормативни актове, без да се иска, ако търсите за дома, или сте били казал, че притежаването е знак за финансово благополучие ,
Поддава на обществен натиск – независимо дали е предизвикано от себе си или нанесени от други – ще получите в неприятности, особено когато става дума за покупка, която е потенциално стотици хиляди долари. Сложи си наочници на и не позволявайте на желанието да се справи с (или угоди) семейство Джоунс диктуват като основен финансов решение.
Очакван живот на климата
Налице е погрешно схващане, че за около 10 минути, след като сте се ожени, ще трябва да си купите дом. Или, че ако имате малко един на път, не можете да ги върне в къщи с отдаване под наем – защото бебето се нуждае от повече пространство и спокойствието, че мама и татко са собствениците на жилища.
Да не попадат в мита, че имате нужда от придобиване на нов дом, за да придружи до значителна промяна на живота. Животът ти няма да бъде “пълно”, просто защото вие притежавате. Прибързаното домашната собственост, за да съвпадне с времето на брака, раждане или друг основен събитие може да е причина за закупуване на нещо, което в противен случай не би.
Даване под наем е загуба на пари
Наемната срещу купуването дебат не е нищо ново. Има ситуации, в които под наем има смисъл, а някои където купуване прави.
Ако сте в силна финансово състояние да закупи и искате да го направите, след това купуват вероятно е пътя, който трябва да следват. Но не търси домашната собственост главно заради мита, че отдаването под наем е хвърляне парите си веднага.
Сравнявайки двете е по-сложно, отколкото просто преценяваше плащанията един до друг. Този калкулатор ще ви помогне да се оценят разходите за наем срещу закупуване, като се вземат предвид променливите на двата сценария.
A Home е инвестиция
Може би се има предвид домашната собственост, защото го виждам като инвестиция.
Но това може да се твърди, че вашата лична резиденция е отговорност .
Няма гаранция, че стойността на вашия дом ще тръгне нагоре. В зависимост от това, когато купувате, когато продавате, и колко сте остави, е възможно да се губят пари по този Хвърли в разходите за поддръжка и ъпгрейд “инвестиции.” платени лихви; и амортизация, и е ясно, че няма гарантирана възвращаемост на покупка на жилище.
Определете своя Причини да купя
Ако сте в пазара за дома, внимателно да преценят своите мотиви и желанието ви да притежавате. Ако сте мотивирани главно от една от тези причини, да се върнем назад и да направи преоценка на целите си. Вие не искате да разберете по трудния начин, че сте купили с грешни намерения, или преди да са готови.
Покупка на жилище ще се отрази на живота си и вашите финанси за години напред.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Той е идеален за да изплати ипотеката преди да се оттегли, но понякога това не е възможно. Имате алтернативи.
Повечето хора биха били по-добре да не се налага ипотеки в пенсиониране. Сравнително малко ще получи всеки данък, да се възползват от този дълг, както и плащанията, може да получите по-трудно да се управлява с фиксирани доходи.
Но пенсионира ипотека , преди да се пенсионират не винаги е възможно. Финансови проектанти препоръчват създаване на План Б за да се гарантира, че не внесено къща богата и пари в брой бедни.
Защо ипотека без пенсиониране обикновено е най-добрият
Ипотечен интерес е технически приспадат от данъците, но данъкоплатците трябва да изброявам подробно, за да получите почивка – и по-малко воля, сега, че Конгресът е почти се е удвоило стандартната приспадането. Съвместен комитет на Конгреса на облагане оценява 13,8 милиона домакинства ще се възползват от приспадането на лихви по ипотеки през тази година, в сравнение с повече от 32 милиона през миналата година.
Дори преди данъчна реформа, хората в предпенсионна възраст често получиха по-малко полза от ипотеките си с течение на времето като плащания, преминали от е най-вече интерес да бъдем най-вече главницата.
За да се покрият плащанията по ипотеките, пенсионери често трябва да се оттегли повече от своите пенсионни фондове, отколкото те биха ако ипотеката се увенчаха с успех. Тези тегления, обикновено се задействат повече данъци, като същевременно намали басейна на парите, които пенсионерите са принудени да живеят на.
Ето защо много финансови плановици препоръчват на клиентите си да плащат ипотеки надолу, докато все още се работи, така че те са без дългове , когато се пенсионират.
Все по-често, обаче, хората се пенсионират поради пари за домовете си. Тридесет и пет процента от домакинствата, оглавявани от хора на възраст между 65 до 74 имат ипотека, според проучване на потребителските финанси на Федералния резерв. Така правят 23% от тези 75 и повече години. През 1989 г., пропорциите са 21 процента и 6%, съответно.
Но бързам да изплати тези ипотеки, не може да е добра идея, един от двамата.
Не се опитвайте да по-бедни
Някои хора имат достатъчно пари в спестявания, инвестиции или пенсионни фондове, за да изплати заемите си. Но много от тях ще трябва да вземе значителна парче на тези активи, които могат да ги оставят с достатъчно средства за спешни случаи или бъдещи разходи за живот.
“Въпреки че със сигурност са психологически ползи, свързани с ипотечното е свободен, финансово, тя е една от последните места бих насочват клиент да изплати по-рано,” казва сертифициран финансов плановик Майкъл Чиконе на среща на високо равнище, Ню Джърси.
Такива големи тегления също да набута хората в много по-високи данъчни скоби и предизвика огромен данъчни сметки. Когато клиентът е достатъчно богат, за да плати на ипотечен кредит и иска да го направи, КФП Крис Чен от Waltham, Масачузетс, все още препоръчва разпространение плащанията по време на време, за да се запази данъците надолу.
Често, обаче, хората в най-добра позиция, за да изплати ипотеки могат да решат да не го прави, защото те могат да получат по-добра възвръщаемост на парите си на друго място, казват проектантите. Също така, те са често тези, достатъчно заможни, за да имат големи ипотеки, които все още отговарят на условията за приспадане на данъци.
“Ипотеки много пъти са евтини лихвите, подлежащи на приспадане и по този начин не може да се струва изплащане ако портфолиото си след данъци може да го изпревари,” казва КФП Скот А. епископ на Хюстън.
Когато един финал не е възможно, да се намали на ипотека
За много хора в пенсионна възраст, изплащане на къщата просто не е възможно.
“В най-добрия случай” самозалъгване “сценарий е, че те ще имат паричен късмет чрез подобни, които могат да бъдат използвани, за да изплати дълга наследство или”, казва Ребека КФП Л. Кенеди на Денвър.
В скъпи Лос Анджелис, КФП David Rae предлага ипотечни обременени клиенти рефинансират, преди те да се пенсионират до по-ниски плащанията си. ( Рефинансиране като цяло е по-лесно, отколкото преди пенсиониране след това.)
“Рефинансиране може да се разпространява оставащия ипотечен баланс над 30 години, значително намаляване на частта от бюджета си изяжда”, казва Рей, чийто офис се намира в Западен Холивуд.
Тези, които имат значителен капитал изградена в домовете си биха могли да помислят обратната ипотека , казват проектантите. Тези заеми могат да бъдат използвани за изплащане на съществуващата ипотека, но не се изискват никакви плащания и обратната ипотека не трябва да бъде изплатена до собственик продава, се движи, или умира.
Друго решение: съкращения да се премахнат или поне да се намали ипотечните заеми. КФП Кристин С. Съливан, също от Денвър, насърчава своите клиенти да се разгледа тази възможност.
“Не се заблуждавай, че си отглеждат децата ще се върне на посещение през цялото време”, казва Съливан. “Разбира се, не държи достатъчно пространство и комфорт, за да се върнете обратно с вас!”
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
АДСИЦ е съкращение за “АДСИЦ за земя.” А АДСИЦ е като взаимен фонд, който притежава индивидуални качества, а не на акции или облигации. Фондът е отговорен за придобиване и управление на недвижими имоти, които тя притежава.
Като инвеститор, целта е да се получи доход от наем на имотите и да участват в поскъпването на цените. Предимството на инвестиции в недвижими имоти през АДСИЦ е да получите излагане на диверсифициран портфейл от недвижими имоти и не е нужно да ги управляват сами.
Регламенти
Наредбата урежда АДСИЦ и да изискват АДСИЦ разпределя най-малко 90 на сто от облагаемия доход за акционерите. Тези обезщетения се изплащат като дивидент. Защото АДСИЦ изплати дивиденти те често се продават като приход за производство пенсиониране инвестиции. Дивидент изплащания са склонни да падне в диапазона 5 до 8%, но не са гарантирани. В трудни икономически времена, всички свойства не могат да бъдат отдадени под наем. Ако няма на разположение достатъчно доходи от наем, а АДСИЦ може да се наложи да се намали или премахне му изплащане на дивиденти.
Видове на АДСИЦ
АДСИЦ попадат в една от двете категории; капиталови АДСИЦ или ипотечни АДСИЦ.
Капиталовите АДСИЦ обикновено притежават големи търговски сгради, витрини на магазини за търговия на дребно, или жилищни сгради, въпреки че има и специални АДСИЦ, които притежават хотели или други имоти в туристическата индустрия, а има и АДСИЦ, които се фокусират върху дългосрочните социални заведения или други свойства в Медицинския индустрия.
Пример за търговски недвижими имоти, собственост на АДСИЦ ще бъде голям, мулти-етажна офис сгради, които често се използват като щаб за средни до големи по размер компании.
Пример за имоти витрина на дребно, собственост на АДСИЦ ще бъде магазини като WalMart, Petsmart или Ultimate Electronics. Много от тези компании лизинг техните адреси магазини, вместо да ги притежават.
Ипотечните АДСИЦ притежава дълга от свойствата, а не самия имот. Те са като взаимен фонд, който притежава ипотеки и събира плащанията.
Публични и частни
АДСИЦ могат да се търгуват публично, което означава, че има символ за махало, и можете лесно да потърсим тяхното цената на акциите и доходност от дивиденти в интернет.
Други АДСИЦ са частни и не търгуват на борсата. Въпреки, че те все още са регистрирана сигурност, частни АДСИЦ не са символ махало. Трябва да купуват акции директно от компанията за недвижими имоти тях или чрез един от своите търговски представители предлагане. Частни АДСИЦ често плащат високи комисиони за финансови продавачи, които ги предлагат. Те често са трудно да се измъкнем от там като не е публичен пазар, където можете лесно да продаде акциите си. Повечето частни АДСИЦ имат изходна стратегия, където те планират да излязат на борсата, но това не винаги работят. През 2008/2009 на много инвеститори, които са собственост на частни АДСИЦ видяха значително намаляване на доходите от дивиденти и не могат да продават техните инвестиции за дълго време. Тяхната пари бяха основно в капана на инвестицията.
Като част от портфейл
АДСИЦ са най-използвани като част от диверсифициран портфейл, а не като отделна инвестиция. Те не са силно свързани с акции или облигации, което означава, какво фондовата или облигации пазар се справя ще има малко, за да няма нищо общо със стойността на АДСИЦ.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ипотечните входни спадове могат да намалят месечните си плащания
В продължение на много кредитополучатели, ипотека buydown може да бъде по-изгодно, отколкото регулируем кредит с опция за плащане, която дава възможност за отрицателен амортизация като опция ARM. Ипотечните buydowns винаги включват главници и лихви в месечните плащания на потребителите. Това означава, че всеки път, собствениците на жилища да ипотечни плащания, техните баланси заеми растат по-малки, а не по-големи. По-малък ипотечен баланс означава, че собствения капитал нараства, дори когато поскъпване е ниска.
Общата Ипотечен Buydown функции
Ипотечните buydowns работят по следния начин:
Плащанията са намалени и в тях фигурират по-нисък лихвен процент за определен срок.
Разликата между “истински” курс бележка и понижи лихвата се изплаща в брой от продавача или купувача.
Мислете за това като субсидия. Това е като socking далеч $ 1200 в банката и отнемане на $ 100 всеки месец в продължение на 12 месеца, за да ви помогне да направите ипотека плащане.
3-2-1 Ипотечен Buydown
Това е 30-годишен напълно амортизираните ипотеки.
лихвеният процент нараства с 1 на сто за всяка година през първите три години.
След това, лихвеният процент е фиксиран за оставащия период.
Да предположим, че си баланс заем е $ 350 000, а лихвеният процент е фиксиран на 6,75% за 30 години. Продавачът (или вие) може да “купи надолу” на лихвения процент, като плащат фиксирана сума от 15 853 $. Ето как става това:
Първата година лихвен процент е 3.75%, платима при 1621 $ на месец.
Втората година лихвен процент е 4.75%, платима при 1826 $ на месец.
Третата година лихвен процент е 5.75%, платима при 2043 $ на месец.
Години по четири през 30 носят лихва от 6.75%, платима при 2270 $ на месец.
Като резултат:
В първата година спестяванията (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 649 на месец или $ 7790.
Вторият годината икономии (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 444 на месец или $ 6332.
Третият годината икономии (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 228 на месец или $ 2731.
Добавете годишната икономия: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Ето защо, струва $ 15 853, за да си купите по лихвен процент, и плащания за три пълни години.
3-2-1 Ипотечен Buydown Ползи
Кредитополучателят отговаря на изискванията за този заем при 3,75% лихва и плащане сума от $ 1670 в сравнение с реалния процент на 6.75% и изплащането на $ 2270.
Вместо плащането скокове всички наведнъж, тя върви нагоре в по-малки стъпки, около 200 $ всяка година, за първите три години.
Той запазва плащания ниски в продължение на 36 месеца за кредитополучатели, чиито доходи се очаква да се по-късно увеличение. Може би съпруг се връща на работа след прекъсване или лице се очаква да покрият изискванията и да се приземи по-високо платена работа, с която току-що спечелил степен.
2-1 Buydown Ипотечен
Това е 30-годишна напълно амортизирани ипотека.
Лихвеният процент се увеличава 1% всяка година за първите две години.
След това лихвеният процент е фиксиран за оставащия период.
Да предположим, че си баланс заем е $ 350 000, а лихвеният процент е фиксиран на 6,75% за 30 години. Продавачът (или вие) може да “купи надолу” на лихвения процент, като плащат фиксирана сума от $ 8063.
Ето как става това:
Първата година лихвен процент е 4.75%, платима при 1826 $ на месец.
Втората година лихвен процент е 5.75%, платима при 2043 $ на месец.
Години по три през 30 носят лихва от 6.75%, платима при 2270 $ на месец.
Като резултат:
В първата година спестяванията (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 444 на месец или $ 6332.
Вторият годината икономии (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 228 на месец или $ 2731.
Добавете годишната икономия: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Ето защо, струва $ 8063, за да си купите по лихвен процент, и плащания за две години.
Постоянни Ипотечните Buydowns
Постоянна ипотека buydown се случва, когато си купува по лихвен процент в началото чрез разплащателни точки за кредит. Повечето купувачи не искат да вземат пари от джоба да си купи надолу със скорост, но понякога има смисъл.
Също така, предполагам, че продавачът плаща разходите кредит закриване на 4% в полза на купувача, и затваряне на купувача възлизат на 2%. Използвайте допълнително 2% кредит да си купи по лихвен процент!
Забележка: Кредиторите обикновено изискват по-висока първоначална вноска за 3-2-1 Buydown и по-малко за 2-1 Buydown. Има и други видове ипотека на ипотечни buydowns, но тези две са най-популярни.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Инвестирането в недвижими имоти е един от най-старите форми на инвестиране, като са били наоколо, тъй като първите дни на човешката цивилизация. Предхождащи съвременните фондови пазари, недвижими имоти е един от петте основни класове активи, които всеки инвеститор трябва сериозно да помислят за добавяне към своя портфейл с уникалния за паричните потоци, ликвидност, доходност, данък, и разнообразяване на ползите, които тя предлага. В този уводно ръководство, ние ще ви преведе през основите на недвижими имоти инвестиции, и да се обсъдят различните начини, можете да придобият или да се ангажират в инвестиции в недвижими имоти.
Първо, нека да започнем с основите: Какво е недвижими имоти инвестира?
Какво е Недвижими имоти Инвестиране?
недвижими имоти инвестиции е широка категория от оперативни, инвестиционни и финансови дейности, съсредоточени върху правенето на пари от материално имущество или парични потоци по някакъв начин обвързани с материално имущество.
Има четири основни начини да печелят пари в недвижими имоти:
Real Estate Поскъпването : Това е, когато се увеличава имоти в стойност. Това може да се дължи на промяна в пазара на недвижими имоти, което увеличава търсенето на имоти във вашия район. Тя може да се използва да се дължи на ъпгрейди ви постави в своя инвестиции в недвижими имоти, за да го направи по-привлекателен за потенциалните купувачи или наематели. Признателност за недвижими имоти е трудна игра, все пак.
Парични потоци доход (под наем) : Този тип инвестиции в недвижими имоти се фокусира върху закупуване на недвижим имот, като една жилищна сграда, и тя работи, така че да се съберат поток от пари в брой от отдаване под наем. Доходите на паричните потоци може да бъде генериран от жилищни сгради, офис сгради, къщи под наем и др.
Real Estate свързаните с тях доходи : Това е доход, генериран от брокери и други специалисти в индустрията, които правят пари чрез комисиони от покупка и продажба на имущество. Тя също така включва управление на недвижими имоти фирми, които получават, за да процент от наемите в замяна на течаща операциите ден за ден на имот.
Допълнителното Real Estate Investment Доход : За инвестициите, някои недвижими имоти, това може да бъде огромен източник на печалба. Допълнителното недвижими имоти инвестиционен доход включва неща като автомати в офис сгради или пералня в нисък наем на апартаменти. В действителност, те служат като мини-бизнеса в рамките на по-голяма инвестиции в недвижими имоти, което ви позволява да се правят пари от полу-плен колекция от клиенти.
Най-чистото, простата форма на недвижими имоти инвестиции е всичко за паричен поток от наеми , а не поскъпване . Недвижими имоти инвестиции се случва, когато инвеститорът, известен също като на наемодателя, придобива част от материално имущество, независимо дали това е сурова земеделска земя, парцел с къща върху него, парцели с офис сграда върху него, земя с промишлен склад на него, или апартамент.
След това той или тя намира някой, който иска да използва този имот, известен като наемател , а те да сключи договор. Наемателят се предоставя достъп до недвижими имоти, за да го използвате при определени условия, за определен период от време, както и с някои ограничения – някои от които са изложени в федералните, щатските и местните закони, а други, които са на договорени в договора за наем или договор за наем . В замяна на това наемателят плаща за възможността за използване на недвижимия имот. Плащането той или тя изпраща на собственика на земята е известна като “под наем”.
В продължение на много инвеститори, наем доход от инвестиции в недвижими имоти има огромен психологически предимство пред дивиденти и лихви от инвестиции в акции и облигации. Те могат да се управляват от имота, го видя, и го докосна с ръцете си. Те могат да го нарисува любимия си цвят или да наемете архитект и строителна фирма, за да го промените. Те могат да използват своите умения за водене на преговори за определяне на наемната цена, което позволява добра оператор, за да генерира по-високи цени на капитализация , или “шапка цени.”
От време на време, инвеститори в недвижими имоти да станат толкова заблудени като фондовите инвеститори по време на фондовия пазар мехурчета, настоявайки, че в цената на капитализация не са от значение. Не си падат по него. Ако не сте в състояние да оцени вашите наемите по подходящ начин, трябва да се насладите на задоволителна степен на възвръщаемост на капитала след отчитане на разходите на имота, включително разумни амортизационните резерви, имущество и доходи, данъци, поддръжка, застраховки и други свързани с тях разходи. Освен това, трябва да се измери количеството на времето, необходимо, за да се справят с инвестицията, тъй като времето е най-ценният актив, което трябва – това е причината, пасивен доход е толкова обичан от страна на инвеститорите. (След като стопанства са достатъчно големи, можете да се създаде или да наемете недвижими имоти управление на недвижима собственост на фирмата, за да се справят с операциите, ден за ден на вашия портфейл от недвижими имоти, в замяна на процент от приходите, под наем, трансформиране на инвестиции в недвижими имоти, които са били управляван активно в пасивни инвестиции.)
Кои са някои от най-популярните начини за човек да Започнете Инвестирането в недвижими имоти?
Има безброй различни видове на инвестиции в недвижими имоти човек да помислите за неговото или нейното портфолио.
По-лесно е да се мисли от гледна точка на основните категории, в която инвестициите в недвижими имоти се понижават, на базата на уникалните предимства и недостатъци, икономическите характеристики и наем цикли, обичайни лизингови условия, както и брокерски практики на вида на имота. Недвижими имоти обикновено са категоризирани в една от следните групи:
Жилищни недвижими имоти инвестиции – това са имоти, които включват, инвестиращи в недвижими имоти обвързани с къщи или апартаменти, в които живеят хора или семейства. Понякога, инвестиции в недвижими имоти от този тип имат услуга бизнес компонент, като например социални грижи за възрастни или сгради с пълно обслужване за наематели, които искат луксозен опит. Лизинговите договори обикновено работят в продължение на 12 месеца, или да се даде шест месеца и от двете страни, което води до много по-бързо адаптиране към условията на пазара, отколкото някои други видове инвестиции в недвижими имоти.
Търговски недвижими имоти инвестиции – Търговски инвестиции в недвижими имоти се състоят предимно от офис сгради. Тези лизинг могат да бъдат заключени в продължение на много години, в резултат на нож с две остриета. Когато търговски инвестиции в недвижими имоти е напълно отдаден под наем с дългосрочни наематели, които се съгласиха да богато цени за наем цени, паричният поток продължава дори ако темповете на лизинговия договор на равностойни имоти падат (при условие, че наемателят не фалират). От друга страна, точно обратното е вярно – можете да се окажете печелите значително по-ниски цени на пазара за наем на офис сграда, защото сте дългосрочни договори за наем преди лизинг проценти се увеличават.
Промишлени недвижими имоти инвестиции – имоти, които попадат в рамките на индустриалната чадъра на недвижими имоти може да включва складове и дистрибуционни центрове, звена за съхранение, производствени съоръжения, както и монтажни заводи.
Търговски недвижими имоти инвестиции – Някои инвеститори искат да притежават свойства, като например търговски центрове, молове, или традиционните молове. Наемателите могат да включват магазини, фризьорски салони, ресторанти и други подобни предприятия. В някои случаи, наемите са процент от продажбите на магазин за търговия на дребно, за да се създаде стимул за наемодателя да направи толкова, колкото и той, тя или той може да направи собствеността на дребно привлекателни за купувачите.
Смесено предназначение недвижими имоти инвестиции – Това е една всеобхватна категория за когато инвеститорът се развива или придобива собственост, която включва множество видове инвестиции горепосочените недвижими имоти. Например, може да се изгради мулти-етажна сграда, която е търговия на дребно и ресторанти на приземния етаж, офис площи в следващите няколко етажа, и жилищни апартаменти на останалите етажи.
Можете също така да се включат на страната кредитиране на недвижими имоти инвестиции чрез:
Притежаването на банка, която застрахова ипотеки и търговски недвижими имоти заеми. Това може да включва държавна собственост на запасите. Когато институции или частни лица инвеститор в момента анализира банковите акции, си струва да се обърне внимание на експозицията на недвижими имоти на банковите кредити.
Поемане частни ипотеки за физически лица, често на по-високи лихвени проценти, за да ви компенсира допълнителния риск, може би включително кредитна разпоредба лизинг до себе си.
Инвестирането в ценни книжа, мецанин, който Ви дава възможност да отпускат кредити на проект за недвижима собственост, които след това можете да конвертирате в собственост върху капитала, ако не е изплатен. Това понякога се използват при разработването на хотелски франчайзи.
Има подспециалности на недвижими имоти инвестиции в това число:
Лизинг пространство, така че имате малко капитал вързана в нея, тя се подобрява, а след това вторично лизинг, че същото пространство на другите за много по-високи цени, създавайки невероятни възвръщаемост на капитала. Пример за това е добре управлявана гъвкаво офис бизнес в по-голям град, където по-малки или мобилните работници могат да купуват офис време или да наемат специални служби.
Придобиване на сертификати за данък ленните. Това са езотерично пространство на недвижими имоти инвестиции и не е подходящо за ръце прихващане или неопитни инвеститори, но които – при подходящи условия, в точното време и с правилния вид човек – да генерира висока възвръщаемост, за да компенсират главоболията и свързаните с тях рискове.
Със специална инвестиционна цел (АДСИЦ)
На всичко отгоре на всичко това, което всъщност може да се инвестира в недвижими имоти през нещо, известно като инвестиционен тръст за недвижими имоти, или АДСИЦ. Един инвеститор може да купи АДСИЦ чрез сметка посредничество, Рот ИРА, или друг попечителска сметка от някакъв вид. АДСИЦ са уникални, тъй като данъчната структура, при които те се извършват е създаден обратно по време на администрацията на Айзенхауер за насърчаване на малките инвеститори да инвестират в проекти за недвижими имоти, които иначе не биха могли да си позволят, като например изграждането на търговски центрове и хотели. Корпорациите, които са избрали за лечение АДСИЦ не плащат федерален данък върху доходите на своите корпоративни печалби, стига да следвате няколко правила, включително и изискване да се разпределят 90% или повече от печалбата на акционерите като дивиденти.
Един недостатък на инвестиции в АДСИЦ е, че, за разлика от обикновените акции, дивиденти, изплатени от тях не са “квалифицирани дивиденти”, което означава, собственикът не може да се възползва от ниските равнища на данъчните налични за повечето дивиденти. Вместо това, дивиденти от специална инвестиционна цел се облагат с личен процент на инвеститора. В посока нагоре, данъчните служби, впоследствие е постановил, че АДСИЦ дивиденти, получени в рамките на една данъчна защита, като например Rollover ИРА до голяма степен не са обект на данък несвързан бизнес доходи, така че може да сте в състояние да ги задържи в пенсионна сметка без много притеснение на данъка сложност за разлика от майстор командитно дружество.
(Ако се интересувате да научите повече за тези уникални ценни книжа, започнете с проверка недвижими имоти Инвестиране Чрез АДСИЦ, която обхваща АДСИЦ ликвидност, собствен капитал, как да се използват АДСИЦ към недвижими имоти инвестира предимство, и много повече.)
Инвестирането в недвижими имоти чрез притежаването на жилище
За всички опции за недвижими имоти инвестира на разположение на инвеститорите, за обикновения човек ще получи първия си опит собственост на недвижими имоти по традиционния начин: С покупката на жилище.
Никога не съм се разглежда придобиването на дома съвсем същия начин, повечето от обществото прави. Вместо това, аз предпочитам да мисля за първоначално местоживеене на лицето, както е смесица от личната полезност и финансова оценка, а не непременно инвестиция. За да бъде по-директен, а домакините не е инвестиция, по същия начин една жилищна сграда е. По-хубавото, и при най-идеала за обстоятелства, най-сигурният стратегия е да се мисли за дома като вид принудени спестовна сметка, която ви дава много лична употреба и радост, докато пребивава в него.
От друга страна, докато подходът пенсиониране, ако вземете една цялостна представа за личния си богатство, направо собствеността на дома (без каквато и дълг срещу него) е един от най-добрите инвестиции, човек може да направи. Не само може да собствения капитал бъдат подслушвани чрез използването на определени транзакции, включително и обърнати ипотеки, но паричният поток спасени от не се налага да наемат обикновено води до нетни спестявания – компонент на печалбата, който щеше да отиде на хазяина ефективно остава в собственик на къща-те години джоб. Този ефект е толкова силен, че дори през 1920 година икономисти се опитват да измислят начин за федералното правителство да облага спестяванията парични над отдаване под наем за дългови без собствениците на жилища, считайки го за източник на доходи.
Това е друг вид инвестиции, макар и – нещо, известно като “стратегическа инвестиция.” Бяхте икономиката да се свие, толкова дълго, колкото можете да плащат данък сгради и основна поддръжка, никой не може да ви изгони от дома си. Дори ако трябва да развиете своя собствена храна в градината, има ниво на лична безопасност там, което има значение. Има моменти, когато финансовите постъпления са вторични други, по практически съображения. Каквото и да правиш, все пак, не се жертват си ликвидност, за да се опита и да се изгради собствен капитал във вашите инвестиции в недвижими имоти твърде бързо, тъй като това може да доведе до бедствие (включително несъстоятелност).
Ако спестяване за придобиване на жилище, един от най-големите грешки, които виждам, е нови инвеститори поставят парите си в фондовия пазар, било чрез индивидуални акции или индексни фондове. Ако имате някакъв шанс да се налага да се включи парите си в рамките на пет години или по-малко, вие нямате бизнес е някъде близо до фондовата борса. Вместо това, вие трябва да бъде следната инвестиция мандат на известен като запазване на капитала. Тук са най-добрите места, за да инвестират пари сте спестяване за авансово плащане.
Кое е по-добро – Недвижими имоти Инвестиране или Инвестирането в акции?
Един от най-често задаваните въпроси, аз се сблъскват включва относителната привлекателност на инвестициите в акции срещу инвестиране в недвижими имоти. Най-кратката версия е, че е малко по-близко до сравняване на ванилия и шоколад сладолед. Те са различни, и като нетна стойност расте, вие може дори да откриете, че и двете имат роля в цялостната си портфолио. Вашата личност ще информира решението си, тъй като някои хора са по-темперамент насочени към притежаването на акции или недвижими имоти собственост, съответно.
Рисковете от недвижими имоти Инвестиране
Значителен процент от възвръщаемост на недвижими имоти се генерират в резултат на използването на ливъридж. недвижим имот се придобива с процент от капитала, а останалата част се финансира с дълг. Това води до по-висока възвръщаемост на собствения капитал на инвеститорите в недвижими имоти; но ако нещата тръгнат зле, това може да доведе до разруха много по-бързо, отколкото портфейл от напълно платени акции. (Това е така, дори ако последният е намалял с 90% в сценарий Голямата депресия, тъй като никой не може да ви принуди да ликвидира).
Ето защо най-консервативните инвеститори на недвижими имоти настояват за съотношение 50% дълг към собствен капитал или в крайни случаи, 100% собствен капитал структури, които все още могат да произвеждат добра възвращаемост, ако активите на недвижими имоти са били избрани разумно. Милиардерът Чарли Munger говори за негов приятел, който преди разпадането на 2007-2009 недвижими имоти. Този приятел, много богат земевладелец в Калифорния, огледа високите оценки за неговите свойства и казал:. “Аз съм по-богат, отколкото някога съм ще трябва да бъде Няма причина за мен да поемат рискове в името на по- . ” Този приятел се продават много от неговите свойства и се използва постъпленията за изплащане на дълга на останалите, че той смята, че най-атрактивните. В резултат на това, когато икономиката се срина, пазарите на недвижими имоти са в смут, хората губят свойствата си до ограничаване на достъпа, както и банковите акции бяха срутване – той не трябва да се тревожи за нищо от това. Дори и като наемите паднаха, дължащи се на наемател финансови затруднения, всичко е все още излишък пари в брой и той е бил въоръжен с фондове, които държат себе си доливате, му позволи да се възползваме от изкупуването на активите на всички останали е бил принуден да продаде.
Престани да се опитваш да забогатеят толкова бързо, както и да е съдържание, за да го направим по правилния начин. Вие ще имате много по-малко стрес в живота си, и тя може да бъде много забавно.
Някои Заключителни мисли за недвижими имоти Инвестиране
Разбира се, това е само началото на пътя си към разбирането на темата, тъй като ние сме едва почеса повърхността. Реал инвестиране имоти отнема години на практика, опит, и излагане на истински благодарни, разбиране и господар.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Всички собственици трябва да знаят как да разбера ипотечните лихви; независимо дали финансиране на покупката на жилище или рефинансиране на съществуващия си ипотечен кредит с нов заем, ще предплатите интерес. Сега, за се справи с математиката, трябва да знаете, че не е толкова трудно, колкото може би си мислите.
Колко интерес е предплатена ще определи, когато искате първото си плащане, за да започнете. Много кредитополучателите предпочитат да направите ипотека плащане на първия ден от всеки месец.
Някои предпочитат 15-то число. Понякога кредитори ще изберат тази дата плащане за вас, така че да поиска, ако имате предпочитания.
Лихвата се изплаща в просрочие
В Съединените щати, лихви се изплащат в просрочие. Това означава, главници и лихви плащане ще се изплаща лихва за периода от 30 дни, непосредствено предшестващ плащане на датата на падежа си. Ако се продават дома си, например, си затваряне агент ще поръчате търсенето бенефициент, което също ще се съберат неплатена лихва. Нека погледнем по-отблизо.
Да предположим, че плащането на $ 599.55 се дължи 1 декември Вашият баланс заем е $ 100 000, като интерес на 6% годишно, и амортизирана продължение на 30 години. Когато плащате си за 1 декември, което плащат лихвата за целия месец ноември, всички 30 дни.
Ако затварянето на профила си заем на 15 октомври, ще предплатите интерес от 15 октомври до 31 октомври на заемодателя. Това може да изглежда като вие получавате 45 дни безплатен преди първото си плащане се дължи на 1 декември, но не сте.
Ще плащате 15 дни на интереси, преди да се затворят и още 30 дни, на интереси, когато се правят първото си плащане.
Изчислителна Възложителя си неизплатено салдо
Ако искате да знаете неизплатената главница заем баланс, който се оставащото след като направите първото си плащане ипотека, че е лесно да се изчисли. Първо, да ви главницата на кредита баланс от $ 100 000 и го умножете пъти си 6% годишна лихва.
Годишният размер на лихвата е $ 6000. Разделете годишна лихва цифрата от 12 месеца, за да се стигне до месечна лихва. Този брой е $ 500.00.
Тъй като си 01 Дек амортизирани плащане е $ 599.55, за да разбера основната част на това плащане, ще се изважда броя на месечните лихви ($ 500) от главницата и лихвено плащане ($ 599.55). Резултатът е $ 99,55, което е основната част на плащането.
Сега, изважда $ 99.55 основната част се изплаща от неизплатената главница баланс от $ 100,000. Този брой е $ 99,900.45, която е останалата неплатен баланс главницата, считано от 1 декември Ако се отплащат заем, трябва да добавите дневно интерес за неплатен баланс до деня на заемодателя получава сумата на финал.
Забележка: При всяка следваща плащане, неплатеното си салдо главницата ще спадне с малко по-висок размер на главницата намаление спрямо предходния месец. Това е така, защото въпреки че неплатен баланс се изчислява, като се използва същия метод, всеки месец, вашата основна част от месечната вноска ще се увеличи, докато частта интерес ще получите по-малък.
Сега Вие знаете, че вашият неизплатената главница баланс след плащането декември ще бъде $ 99,900.45. За да разбера оставащото салдо след плащането 1 ЯНУАРИ ще го изчисли с помощта на новия неплатен баланс:
$ 99,900.45 х 6% лихва = $ 5,994.03 ÷ от 12 месеца = $ 499,50 лихва, дължима за месец декември. Платеният Януари е най-същото като вашето плащане 01 декември, тъй като се амортизира. Това е $ 599.55. Ще се изважда на дължимата лихва за декември на $ 499.50 от плащането. Това оставя $ 100.05 да бъде платена на главницата по кредита ви.
Вашият баланс към 1 декември е $ 99,900.45, от които можете да извадим основната част от вашата 01 януари плащане на 100.05. Това се равнява на $ 99,800.40 като нови данни за неплатен баланс главницата.
Computing Daily Интерес
За да изчислим дневна лихва за финал заем, да вземе основните времена баланс на лихвения процент и се дели на 12 месеца, което ще ви даде месечна лихва. След това разделете месечна лихва от 30 дни, които ще се равняват на дневната лихва.
Кажи, например, че чичо ти дава $ 100 000 за Ева новогодишен подарък и да решите да изплати ипотеката на 5 януари.
Знаеш, че ще дължа $ 99,800.40, считано от 1 януари, но вие също ще се дължи на 5 дни от интерес. Колко е това?
$ 99,800.40 х 6% = $ 5,988.02. Разделя се на 12 месеца = $ 499. Разделя се на 30 дни = $ 16,63 х 5 дни = 83,17 $ интерес поради продължение на пет дни.
Вие ще изпрати на кредитор $ 99,800.40 плюс $ 83.17 интерес за общо плащане от $ 99,883.57.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Според изследвания, Запаси генерира по-високи реални възвращаемост от недвижими имоти
Закупуването на първичния пребиваване е може би най-доброто решение единствен някой може да направи за финансовото си бъдеще. Въпреки това, когато се приберете в вторите жилища, ваканционни къщи, имоти под наем, търговски сгради, както и сурова земя, държани за потенциален признателност, която играете цяла нова игра с топка. Причината е, че с течение на дълги периоди от време, истинските връща (изчистени от инфлацията), предлагани от общите запаси е натрошени тези, предоставени от собствеността на недвижими имоти.
Да. Вие четете това право. Американците са станали толкова очаровани със собствеността на недвижими имоти, че те често не осъзнават имот ръст на цената от $ 500 000 до $ 580 000 в рамките на пет години, след като архивиране на разходите за лихви след облагане с данъци на ипотека, допълнителна застраховка, разходи заглавие и т.н. ., дори и да не върви в крак с инфлацията! Това $ 80 000 печалба няма да си купите повече стоки и услуги; същото количество хамбургери, басейни, мебели комплекти, рояли, коли, писалки, кашмирени пуловери, или каквото друго е това, че може да искате да придобие. Ако приемем, пълна ипотека при 6,25%, през тези пет години, може би платил $ 151 401 в брутния интерес, или приблизително 93 870 $, след като съответните данъчни облекчения (и това предполага, че сте в топ скоби, като най-добрия случай.) Вашият ипотека баланс щеше да бъде намален до около $ 466 700, което ви дава собствения капитал на $ 113 300 ($ 580 000 пазарна стойност -. $ 466 700 ипотека = $ 113 300 на собствения капитал) през това време, може би са отделили $ 184 715 в плащанията.
Факторинг в грижи имущество, застраховки и други разходи, вашите брутни разходи от джоба биха били най-малко $ 200 000.
Това би трябвало да илюстрира основен принцип всички инвеститори трябва да се помни: Недвижими имоти често е начин да се държат парите, които би трябвало да плати по друг начин в наем сметка, но тя няма да може да генерира достатъчно високи нива на възвръщаемост до съединение значително богатство ви.
Има, разбира се, специални операции, които могат и да генерират висока възвръщаемост на базата на ливъридж като изпълнители с ниска цена основа на покупка е, rehabbing и продават къщи, хотелски дизайнери създават вълнуваща дестинация в гореща част на града (това трябва да се отбележи, че в този случай, създаването на богатство идва не от недвижими имоти, но от бизнеса – или обикновени акции – това е създадена през хотелски условия) или единици за съхранение в един град, без други равностойни имоти (въпреки че, отново, истинското богатство идва не от недвижими имоти, но от бизнеса, който е създаден!)
На какво се дължи тази голяма мит недвижими имоти да се развива? Защо сме измамени от него? Продължи да четеш за прозрения, отговори и практическа информация може да сте в състояние да използват.
1. За да много инвеститори, недвижимите имоти е по-осезаемо, отколкото Запаси
Средната инвеститор вероятно не гледа на неговия или нейния състав като част от един истински, добросъвестно, че има съоръжения, служители и, да се надяваме, печалби. Вместо това, те го видите като лист хартия, който се раздвижи вчера на диаграма. При липсата на концепция за приходите основните собственици и добива на печалба, това е разбираемо защо те могат да паника, когато акциите на Home Depot или Wal-Mart пада от $ 70 до $ 33.
Блажено неведение, че цената е от първостепенно значение – това е, това, което плащате е крайната определящ фактор за възвръщаемостта на инвестициите си – те мислят за акции, като повече от билет за лотарията, отколкото собственост, отваряйки The Wall Street Journal и се надява да видите някои възходящо движение.
Можете да се разходите в имот под наем; тичам ръцете си покрай стените, включване и изключване на осветлението, косят и поздрави новите си наематели. С акции на легло, баня, и след това седнали в брокерска сметка, тя не може да изглежда като истински. Дори и проверките на дивидент, които обикновено ще бъдат изпратени до вашия дом, бизнес, или банка, често са сега депозирани по електронен път в профила си или автоматично реинвестирана. Въпреки че статистически в дългосрочен план е по-вероятно да изгради своя нетна стойност чрез тази форма на собственост, той не се чувства толкова реални, колкото собственост.
2. недвижими имоти не са на дневен определена стойност на пазара
Недвижими имоти, от друга страна, може да предложи много по-ниски след облагане с данъци, декларации за след инфлацията, но това не щади тези, които не разполагат с улики за това, което правят виждат котирана пазарна стойност всеки ден. Те могат да отидат на, държейки тяхното имущество и събирането на приходи от наем, напълно невежи на факта, че всеки път, когато лихвените проценти се движат, истинската стойност на техните акции се влияе, точно като акции и облигации. Тази грешка е било адресирано когато Бенджамин Греъм преподава инвеститорите, че пазарът е там, за да им служат, а не да ги инструктира. Той каза, че все емоционален за движения в цените е равносилно си позволите психическо и емоционално страдание върху грешките на другите хора в съда. Coca-Cola може да се търгува на $ 50 на акция, но това не означава, че цената е рационален и логичен, нито означава, ако сте платили $ 60 и да има загуба на хартия от $ 10 за акция, че сте направили лоша инвестиция. Вместо това, инвеститорът трябва да сравните доходността на доходи, очаквания темп на растеж, както и действащото данъчно законодателство, за всички други възможности, с които разполагат, в който си разпределят ресурси за този, който предлага най-добрите, с корекция за риска се връща. Недвижими имоти не е изключение. Цената е това, което плащате; стойност не е това, което получаваш.
3. Объркването Това, което е близо с това, което е ценно
Психолозите отдавна ни казаха, че надценяваме значението на това, което е близо и лесно под ръка, в сравнение с това, което е далеч. Това може отчасти да обясни защо толкова много хора очевидно изневеряват на своя съпруг, да присвои от фирмен конгломерат, или като един бизнес лидер е показано, богат човек с $ 100 милиона в своите инвестиционни сметки могат да се чувстват горчиво ядосан за загуба на $ 250, защото той остави парите на нощното шкафче в хотел.
Този принцип може да обясни защо някои хора се чувстват по-богати от наличието $ 100 на доход от наем, който се показва в пощенската си кутия всеки ден в сравнение с $ 250 на “Виж-чрез” приходи, генерирани от своите акции. Тя може също да обясни защо много инвеститори предпочитат парични дивиденти на обратно изкупуване на акции, въпреки че последните са по-ефективни и данък, при равни други условия, води до повече богатство, създадена от тяхно име.
Това често се засилват от самото човешката потребност от контрол. За разлика от Worldcom или Enron, счетоводна измама от хора, на които никога не съм срещал не може да направи търговската сграда ви наеме на наемателите да изчезнат за една нощ. Други от пожар или друго природно бедствие, което често се покрива от застраховки, вие няма да се внезапно се събуди и да откриете, че стопанства недвижими имоти са изчезнали, или че те се затвори, защото те се отмятат Комисията по ценните книжа и фондовите борси , За много хора, това осигурява ниво на емоционален комфорт.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
“Деветдесет процента от всички милионери станали толкова чрез притежаване на недвижими имоти. Повече пари е направено в недвижими имоти, отколкото във всички промишлени в одежди , взети заедно. Мъдър младеж или заплата работещ на днешния инвестира парите си в недвижими имоти. ” Андрю Карнеги
Това е цитат от десетилетия стари, но все още е в сила и днес. Въпреки че е на мода днес по телевизията, тази статия не е за недвижими имоти продажба на едро или несериозност къщи.
Вярно е, че има пари, за да се направи в тези дейности, понякога много пари, но това е краткосрочна печалба. Ако го реинвестира в дългосрочен наем на недвижими имоти, а след това обръщане може да бъде чудесен инструмент.
Тази статия е за изграждане и нарастващ портфейл от недвижими имоти с течение на времето, която ще се финансира богат пенсиониране начин на живот чрез паричен поток. С множество имоти под наем, всеки генерира положителен паричен поток, можете да финансират пенсионирането си стил и не се тревожи за много от икономическите фактори, които застрашават по-голямата част от инвеститорите в акции и облигации.
Никога не е твърде късно да се започне от двамата. Ако сте млад, може да се изгради авансово плащане да купуват първата си жилище под наем и да започне да расте вашето портфолио недвижими имоти през годините, докато не се пенсионират. Ако сте в пет до 10 години периода преди пенсиониране, можете да конвертирате активи в по-ниските добиви инвестиции в отдаване под наем на недвижими имоти и увеличаване на пенсионната месечен доход.
Ако вече сте в миналото или пенсионна възраст, можете да направите същото.
Какво Прави Голям Жилищна под наем на недвижими имоти Инвестиционно?
Преди да се хванат в мисленето на всеки един от тези фактори трябва да бъде перфектно, преди да купите имот под наем, знам, че това е рядко за това да се случи. Вашата цел е да се опита да увеличи максимално всеки от тях възможно най-добре, а понякога може да бъде по-важно, отколкото други.
Това са факторите, които ви търсят в голям жилищен наем инвестиции, едно семейство или етажната собственост:
Местоположение: Да, можете да го кажа три пъти, като недвижими имоти е всичко за местоположение. Може би не искате да наемете жилище в средата на супермаркет паркинг, но в близост до зелен пояс или парк за децата си, би могло да бъде наред.
Рентабилност: Местоположение е част от този фактор. Въпреки това, ако един дом е разположен на чудесно място, но конкуренцията е твърда, тя може да не е най-добрата инвестиция. Когато има на разположение много наеми и собствениците са предлагане на стимули, може да не е в точното време. Когато има няколко наеми на разположение, не само в състояние да поддържа имот, заеман по-добре, можете да изискват по-високи наеми в същото време и да сте.
Разходи: Това е относително, тъй като имуществените данъци са основен разход, но някои области командват високи наеми заради удобствата на района, така че данъците са по-високи, както добре. Ако можете да се компенсират разходите с месечен паричен поток останали, тогава е положителен.
Поскъпването: Въпреки, че паричните потоци е първостепенно съображение, нарастване на стойността с течение на времето е важно. Има два начина, по които можете да построите собствен капитал в имот под наем, нарастване на стойността и плащат по ипотеката. Интелигентна деблокирането на вашите инвестиции може да се използва за отглеждане на портфолиото си с помощта на собствения капитал в притежаваните имоти.
Това са вашите основни съображения, разбира се, ще се търсят на възраст от имота, очаквани ремонти с течение на времето и всички необходими подобрения, както и.
Под наем Местоположение на имота и Придобиване процес
Вие сте готови да започнете и да купуват първата си под наем имот. Имате първоначалната вноска за желаната от вас ценови диапазон, и искате да вземете информирано решение за покупка.
Знайте района си на действие: Отделете време, за да се направи задълбочен анализ на района си. Може да се наложи определен квартал или район в ума, но искате да разширите вашите изследвания, за да имат знания което се нуждаете за сравнения на възможните свойства. Научете какво имоти се продават добре в своя ценови диапазон. Направи някои изследвания в съда за области, в които се продават жилища за брой. Инвеститорите са нормалните парични купувачи, така че вие ще знаете областите други инвеститори, някои много опитен, се купуват в.
Научете как да ценим свойства: Научете как агентите на недвижими имоти правят CMA, сравнителен анализ на пазара. Първото нещо, което най-успешните инвеститори, ще ви кажа, е да си купите под пазарната им стойност. Това заключва в печалбата на масата за затваряне. Той също така е по-лесно да се генерират приемливо печеливш паричен поток, когато плащанията по ипотеките са по-ниски.
Анализирайте под наем и конкуренция: копаят в местните медии, където се рекламират под наем, както и печат на линия в Craigslist. Когато сте изследване квартал, да получите средните суми за наем за вида на имота, които обмисляте покупка. Колко са на разположение, са собственици, които предлагат стимули като безплатни месеца? Знайте какво можете да очаквате за отдаване под наем.
Заковавам разходи: Разходите тук са нормалните като нормални ремонти (в бюджета), данъци недвижими имоти, застраховане, и т.н., които ще се прилагат към всеки имот в даден район. Грешка тук е също толкова лошо, колкото да се заключва в един по-нисък от пазарния наем за една година; изхвърлите печалба. Състоянието на реалните свойства се обмисля е нещо отделно, макар че вие ще искате да бюджет за очевидни ремонти, които познавате, ще дойде за по-стар имот.
Намерете изгодна цена и да преговаря за сделка: В следващия раздел ще говорим за намиране на най-добрите оферти за отдаване под наем, но това е част от този процес, който е от решаващо значение за дългосрочната печалба. Ако плащате на дребно, за живота на периода на собственост, губите печалби.
Това са части от процеса на място, но ето някои конкретни източници за най-добрите оферти.
Наем на Недвижими имоти Портфолио покупка сделки
Ние всички знаем за възбрани и най-големите сделки, които понякога могат да бъдат намерени. Въпреки това, на разцвета на масивни възбрани със собствениците на мястото е над за неотдавнашната катастрофа. Много от възбрани, които ще намерите днес ще бъде в лошо състояние, някои свободни за една година или повече. Това не означава, че не трябва да бъде постоянно след възбрани чрез сайтове като RealtyTrac.com. Те все още се случва и можете да вземете добър в който се дава под наем състояние сега и тогава.
Собствениците в беда: Постоянно наблюдение на медии и онлайн източници за собственици, които са в беда. Това са хора, които по финансови причини, трябва да продават домовете си в бързаме и в ситуация, която може да доведе до вас закупуване под текущата пазарна стойност. Може би те имат медицински разходи, са били уволнени по време на работа, или те трябва да се движат на работа в бързаме. Смятате търсения по ключови думи на Craigslist за обяви от собственици с фрази като “трябва да продава”, “приема всички обяви” и т.н.
Предварителни възбрани: Предварителни възбрани дават възможност за инвеститорите, за да намерите имоти преди възбрана, че те могат да се купят с отстъпка до пълната пазарна стойност. Realtytrac.com и други сайтове имат секции само за тези малки обяви.
Работа с добри търговци на едро и корекция-флип инвеститори: търговци на едро с недвижими имоти, които са добри в това, което правят може да бъде чудесен източник за наем на жилища. Ако те разбират тяхната роля в продажбата на инвеститорите под наем на имотите, те знаят, че искате да си купите по-долу текущата пазарна стойност и че имотите трябва да бъдат готови за отдаване под наем. Fix и флип инвеститори продават също и най-вече за купувачите на имоти под наем, така че те знаят това, което искате и определено предостави готови за наем имот.
Lather всичко отначало и Рол
След като намерите вашата ниша и усъвършенствате уменията си, просто продължаваш да правиш едно и също нещо отново и отново, като към портфолиото си под наем. Както плати ипотеки, може да искате да се възползвате от собствения капитал, но го направи много внимателно и не прекалено разширение. Много инвеститори се оттеглиха при катастрофата в 2007 г., тъй като те са били над ливъридж и не може да се поддържа наемите да продължат да плащат ипотечните плащания.
Погледнете в 1031 данък Отсроченият борса да продават печеливши имоти за финансиране на по-големи или повече свойства, за да растат вашия портфейл от недвижими имоти.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
