“Деветдесет процента от всички милионери станали толкова чрез притежаване на недвижими имоти. Повече пари е направено в недвижими имоти, отколкото във всички промишлени в одежди , взети заедно. Мъдър младеж или заплата работещ на днешния инвестира парите си в недвижими имоти. ” Андрю Карнеги
Това е цитат от десетилетия стари, но все още е в сила и днес. Въпреки че е на мода днес по телевизията, тази статия не е за недвижими имоти продажба на едро или несериозност къщи.
Вярно е, че има пари, за да се направи в тези дейности, понякога много пари, но това е краткосрочна печалба. Ако го реинвестира в дългосрочен наем на недвижими имоти, а след това обръщане може да бъде чудесен инструмент.
Тази статия е за изграждане и нарастващ портфейл от недвижими имоти с течение на времето, която ще се финансира богат пенсиониране начин на живот чрез паричен поток. С множество имоти под наем, всеки генерира положителен паричен поток, можете да финансират пенсионирането си стил и не се тревожи за много от икономическите фактори, които застрашават по-голямата част от инвеститорите в акции и облигации.
Никога не е твърде късно да се започне от двамата. Ако сте млад, може да се изгради авансово плащане да купуват първата си жилище под наем и да започне да расте вашето портфолио недвижими имоти през годините, докато не се пенсионират. Ако сте в пет до 10 години периода преди пенсиониране, можете да конвертирате активи в по-ниските добиви инвестиции в отдаване под наем на недвижими имоти и увеличаване на пенсионната месечен доход.
Ако вече сте в миналото или пенсионна възраст, можете да направите същото.
Table of Contents
Какво Прави Голям Жилищна под наем на недвижими имоти Инвестиционно?
Преди да се хванат в мисленето на всеки един от тези фактори трябва да бъде перфектно, преди да купите имот под наем, знам, че това е рядко за това да се случи. Вашата цел е да се опита да увеличи максимално всеки от тях възможно най-добре, а понякога може да бъде по-важно, отколкото други.
Това са факторите, които ви търсят в голям жилищен наем инвестиции, едно семейство или етажната собственост:
- Местоположение: Да, можете да го кажа три пъти, като недвижими имоти е всичко за местоположение. Може би не искате да наемете жилище в средата на супермаркет паркинг, но в близост до зелен пояс или парк за децата си, би могло да бъде наред.
- Рентабилност: Местоположение е част от този фактор. Въпреки това, ако един дом е разположен на чудесно място, но конкуренцията е твърда, тя може да не е най-добрата инвестиция. Когато има на разположение много наеми и собствениците са предлагане на стимули, може да не е в точното време. Когато има няколко наеми на разположение, не само в състояние да поддържа имот, заеман по-добре, можете да изискват по-високи наеми в същото време и да сте.
- Разходи: Това е относително, тъй като имуществените данъци са основен разход, но някои области командват високи наеми заради удобствата на района, така че данъците са по-високи, както добре. Ако можете да се компенсират разходите с месечен паричен поток останали, тогава е положителен.
- Поскъпването: Въпреки, че паричните потоци е първостепенно съображение, нарастване на стойността с течение на времето е важно. Има два начина, по които можете да построите собствен капитал в имот под наем, нарастване на стойността и плащат по ипотеката. Интелигентна деблокирането на вашите инвестиции може да се използва за отглеждане на портфолиото си с помощта на собствения капитал в притежаваните имоти.
Това са вашите основни съображения, разбира се, ще се търсят на възраст от имота, очаквани ремонти с течение на времето и всички необходими подобрения, както и.
Под наем Местоположение на имота и Придобиване процес
Вие сте готови да започнете и да купуват първата си под наем имот. Имате първоначалната вноска за желаната от вас ценови диапазон, и искате да вземете информирано решение за покупка.
- Знайте района си на действие: Отделете време, за да се направи задълбочен анализ на района си. Може да се наложи определен квартал или район в ума, но искате да разширите вашите изследвания, за да имат знания което се нуждаете за сравнения на възможните свойства. Научете какво имоти се продават добре в своя ценови диапазон. Направи някои изследвания в съда за области, в които се продават жилища за брой. Инвеститорите са нормалните парични купувачи, така че вие ще знаете областите други инвеститори, някои много опитен, се купуват в.
- Научете как да ценим свойства: Научете как агентите на недвижими имоти правят CMA, сравнителен анализ на пазара. Първото нещо, което най-успешните инвеститори, ще ви кажа, е да си купите под пазарната им стойност. Това заключва в печалбата на масата за затваряне. Той също така е по-лесно да се генерират приемливо печеливш паричен поток, когато плащанията по ипотеките са по-ниски.
- Анализирайте под наем и конкуренция: копаят в местните медии, където се рекламират под наем, както и печат на линия в Craigslist. Когато сте изследване квартал, да получите средните суми за наем за вида на имота, които обмисляте покупка. Колко са на разположение, са собственици, които предлагат стимули като безплатни месеца? Знайте какво можете да очаквате за отдаване под наем.
- Заковавам разходи: Разходите тук са нормалните като нормални ремонти (в бюджета), данъци недвижими имоти, застраховане, и т.н., които ще се прилагат към всеки имот в даден район. Грешка тук е също толкова лошо, колкото да се заключва в един по-нисък от пазарния наем за една година; изхвърлите печалба. Състоянието на реалните свойства се обмисля е нещо отделно, макар че вие ще искате да бюджет за очевидни ремонти, които познавате, ще дойде за по-стар имот.
- Намерете изгодна цена и да преговаря за сделка: В следващия раздел ще говорим за намиране на най-добрите оферти за отдаване под наем, но това е част от този процес, който е от решаващо значение за дългосрочната печалба. Ако плащате на дребно, за живота на периода на собственост, губите печалби.
Това са части от процеса на място, но ето някои конкретни източници за най-добрите оферти.
Наем на Недвижими имоти Портфолио покупка сделки
Ние всички знаем за възбрани и най-големите сделки, които понякога могат да бъдат намерени. Въпреки това, на разцвета на масивни възбрани със собствениците на мястото е над за неотдавнашната катастрофа. Много от възбрани, които ще намерите днес ще бъде в лошо състояние, някои свободни за една година или повече. Това не означава, че не трябва да бъде постоянно след възбрани чрез сайтове като RealtyTrac.com. Те все още се случва и можете да вземете добър в който се дава под наем състояние сега и тогава.
- Собствениците в беда: Постоянно наблюдение на медии и онлайн източници за собственици, които са в беда. Това са хора, които по финансови причини, трябва да продават домовете си в бързаме и в ситуация, която може да доведе до вас закупуване под текущата пазарна стойност. Може би те имат медицински разходи, са били уволнени по време на работа, или те трябва да се движат на работа в бързаме. Смятате търсения по ключови думи на Craigslist за обяви от собственици с фрази като “трябва да продава”, “приема всички обяви” и т.н.
- Предварителни възбрани: Предварителни възбрани дават възможност за инвеститорите, за да намерите имоти преди възбрана, че те могат да се купят с отстъпка до пълната пазарна стойност. Realtytrac.com и други сайтове имат секции само за тези малки обяви.
- Работа с добри търговци на едро и корекция-флип инвеститори: търговци на едро с недвижими имоти, които са добри в това, което правят може да бъде чудесен източник за наем на жилища. Ако те разбират тяхната роля в продажбата на инвеститорите под наем на имотите, те знаят, че искате да си купите по-долу текущата пазарна стойност и че имотите трябва да бъдат готови за отдаване под наем. Fix и флип инвеститори продават също и най-вече за купувачите на имоти под наем, така че те знаят това, което искате и определено предостави готови за наем имот.
Lather всичко отначало и Рол
След като намерите вашата ниша и усъвършенствате уменията си, просто продължаваш да правиш едно и също нещо отново и отново, като към портфолиото си под наем. Както плати ипотеки, може да искате да се възползвате от собствения капитал, но го направи много внимателно и не прекалено разширение. Много инвеститори се оттеглиха при катастрофата в 2007 г., тъй като те са били над ливъридж и не може да се поддържа наемите да продължат да плащат ипотечните плащания.
Погледнете в 1031 данък Отсроченият борса да продават печеливши имоти за финансиране на по-големи или повече свойства, за да растат вашия портфейл от недвижими имоти.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.