Ръководство за нов инвеститор за видовете инвестиции в недвижими имоти
Недвижими имоти е един от най-старите и най-популярните класове активи. Повечето нови инвеститори в недвижими имоти знаят, че, но това, което те не знаят е, как съществуват много различни видове инвестиции в недвижими имоти. От само себе си се разбира, че всеки вид инвестиции в недвижими имоти има свои потенциални ползи и капани, включително уникални особености в цикъла на паричните потоци, кредитирането традиции и стандарти на това, което се смята за целесъобразно или нормално, така че вие ще искате да ги учат добре, преди да да започнете да ги добавите към вашия портфейл.
Както разкрие тези различни видове инвестиции в недвижими имоти и научете повече за тях, това не е необичайно да видите, че някой се изгради богатство, като се научите да се специализират в определена ниша.
Ако решите това е област, в която може да искате да отделят значителни време, усилия и ресурси в собствения си стремеж към финансова независимост и пасивен доход, бих искал да ви преведе през някои от най-различни видове недвижими имоти инвестиции така че можете да получите обща лежаха на земята.
Преди да говорим за инвестиции в недвижими имоти …
Преди да се потопите в различните видове инвестиции в недвижими имоти, които могат да бъдат достъпни за вас, трябва да отделите малко време, за да обясни, че почти никога не трябва да купуват инвестиции в недвижими имоти директно от свое име. Има безброй причини, някои се налага да правя с защита на личните активи. Ако нещо се обърка и да намерите себе си изправен пред нещо немислимо като уреждане на съдебно дело, което надвишава вашето осигурително покритие, вие и вашите съветници се нуждаят от възможността да се постави на предприятието, която държи на недвижими имоти в несъстоятелност, за да имате шанс да си тръгне, за да се бори с друг ден.
Основен инструмент в структурирането на вашите въпроси правилно за избора на юридическо лице. На практика всички опитни инвеститори в недвижими имоти използват специална правна структура, известна като отговорност Company Limited, или за по-кратко LLC, или командитното дружество, или LP за кратко. Трябва сериозно да се говори с адвокат и счетоводител да прави същото.
Това може да ви спести неописуем финансови затруднения надолу по пътя. Надявам се за най-добър, планът за най-лошото.
Тези специални правни структури могат да бъдат настроени само за няколко стотин долара, или ако използвате реномиран адвокат в приличен размер града, няколко хиляди долара. Изискванията за документи подаване не са непреодолими и бихте могли да използвате различен LLC за всеки инвестиции в недвижими имоти, който сте притежавали. Тази техника се нарича “разделяне на активите”, защото, отново, това помага на вас и вашите стопанства защити. Ако някой от имотите ви попадне в беда, може да имате възможност да го пуснат в несъстоятелност, без да наранява другите (толкова дълго, колкото ти не подпише споразумение за противното, като например запис на заповед, че кръстосано обезпечени задължения ви).
С това се от пътя, нека да стигнем до сърцето на тази статия и да се фокусира върху различните видове недвижими имоти.
От жилищни сгради до единици за съхранение, можете да намерите от вида на проекта за недвижими имоти, които се харесват на вашата личност и ресурси
Ако сте намерение разработването, придобиването или притежаването, или обръщане на недвижими имоти, по-добре може да се стигне до разбиране на особеностите на това, което сме изправени, като се раздели на недвижими имоти в няколко категории.
- Жилищни инвестиции в недвижими имоти са имоти, като къщи, жилищни сгради, къщи, ваканционни къщи и когато дадено лице или семейство ви плаща, за да живеят в имота. Дължината на престоя им се основава на договор за наем, или по споразумението подписват с вас, известен като договора за наем. Повечето жилищни наеми са на всеки период от дванадесет месеца в САЩ.
- Търговски инвестиции в недвижими имоти се състоят най-вече от неща като офис сгради и небостъргачи. Ако ви се налага да се вземат някои от спестяванията си и изграждане на малка сграда с отделни офиси, бихте могли да ги отдава под наем на фирми и собственици на малък бизнес, които биха платили сте под наем за ползване на имота. Не е необичайно за търговски недвижими имоти да бъдат включени многогодишни лизинг. Това може да доведе до по-голяма стабилност на паричния поток, а дори и защита на собственика, когато наемите спад, но ако на пазара се затопля и наемите се увеличават значително в рамките на кратък период от време, може да е не е възможно да участват като офис сградата е заключени в старите споразумения.
- Индустриални инвестиции в недвижими имоти могат да се състоят от всичко, от промишлени складове под наем на фирми, като центрове за дистрибуция над дългосрочните споразумения за запаметяващи устройства, автомивки и други специални недвижими имоти, която генерира продажби от клиенти, които използват временно съоръжението. Индустриални инвестиции в недвижими имоти, често имат значителни такси и услуги потоци от приходи, като например добавяне монетни прахосмукачки в автомивка, за увеличаване на възвръщаемостта на инвестициите за собственика.
- Дребно инвестиции в недвижими имоти се състоят от търговски центрове, молове и други витрини на дребно. В някои случаи на наемодателя да получава процент от продажбите, генерирани от магазина наемател в допълнение към база наем, за да ги стимулира да запази имота в състояние най-високо ниво.
- Със смесено предназначение, инвестиции в недвижими имоти са тези, които се комбинират и да е от горните категории в един проект. Знам, че на инвеститор в Калифорния, който взе няколко милиона долара в спестявания и е установено, град от средния клас в Средния Запад. Той се приближи към банка за финансиране и построен със смесено предназначение, триетажна административна сграда, заобиколена от магазини за търговия на дребно. Банката, която му придаваше парите, извади лизинг на партерния етаж, като генерира значителни приходи от наем за собственика. На останалите етажи са дадени под наем на здравноосигурително дружество и други фирми. Околните магазини бързо бяха наети от Panera Хляб, фитнес членство, бързо ресторант услуга, луксозен магазин на дребно, виртуален голф обхват, както и фризьорски салон. Със смесено предназначение, инвестиции в недвижими имоти са популярни за тези със значителни активи, защото те имат известна степен на вградения диверсификация, което е важно за контролиране на риска.
- Отвъд това, има и други начини да се инвестират в недвижими имоти, ако не искате наистина да се справят с сами свойства. Специална инвестиционна цел, или АДСИЦ, са особено популярни в инвестиционната общност. Когато инвестирате чрез АДСИЦ, се купуват акции на корпорация, която е собственик на недвижими имоти и разпространява на практика всички от своя доход под формата на дивиденти. Разбира се, ще трябва да се справят с някои данък сложност – вашите дивиденти не са допустими за ниските данъчни ставки, може да получите на обикновени акции – но, в края на краищата, те могат да бъдат добро допълнение към портфолиото на правилното инвеститора, ако закупени на правилната оценка и с достатъчен марж на безопасност. Можете дори да се намери АДСИЦ да съвпадне с вашия конкретен желания промишленост; напр ,. ако искате да притежавате хотели, можете да инвестирате в хотелски АДСИЦ.
- Можете също така да получите в по-езотерични области такава данъчна Лиен сертификати . Технически, отпускането на кредити за недвижими имоти също се счита за недвижими имоти инвестиране, но аз мисля, че е по-подходящо да се разгледа това като инвестиция с фиксиран доход, точно като една връзка, защото вие генериране на възвръщане на инвестицията, като отпусна пари в замяна на приходи от лихви. Вие нямате дял в основата на поскъпването или рентабилност на имот отвъд това приходите от лихви и връщане на началника си.
- По същия начин, закупуване на част от недвижим имот или сграда и след това да го обратен лизинг на наемател , като ресторант, е по-близко до фиксиран доход инвестиране, а не истински инвестиции в недвижими имоти. Вие сте по същество финансиране на имот, въпреки че това донякъде се намира в долината на оградата от двете, защото в крайна сметка ще се получи връщане на собствеността и вероятно поскъпването принадлежи на вас.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.