Наем на собствени сделки изглеждат и се чувстват много прилича на стандартните продажби на жилища, и те са алтернатива на традиционните жилищни кредити. И двете купувачи и продавачи могат да се възползват от тези мерки, но това е от съществено значение, че всеки знае какви са рисковете, преди да започнете.
Тази страница се занимава с наем за притежаване на сделки с един дом, но има и други видове програми там.
Table of Contents
Какво е Наем на собствени?
Наем на собствени е начин да се купуват или продават нещо, с течение на времето, като купувачът е “опция” за закупуване в някакъв момент в бъдеще.
Традиционната, покупко-продажба, купувачът и продавачът завърши покупката повече или по-малко, веднага след съгласява с (при затваряне), но под наем, за да притежават, е различен.
Под наем за собствен договор, купувачът и продавачът се съгласи с възможност за продажба в някакъв момент в бъдеще. В крайна сметка на наемателя / купувача реши, ако сделката действително ще се състои. В същото време, купувачът ще извършват плащанията към продавача, и част от тези плащания (обикновено) да намали парите, необходими за закупуване на къщата по-късна дата.
Защо да купя С Наем на собствени?
Наем на собствени програми може да бъде атрактивен за купувачите, особено тези, които се очаква да бъдат в по-силна позиция в рамките финансова няколко години.
Купи с лоша кредитна: Купувачите, които не могат да се класират за заем начало може да започнат да купуват къща с наем на собствено съгласие. С течение на времето, те могат да работят по възстановяването на техните кредитни оценки, а те могат да бъдат в състояние да получи кредит, след като тя е най-накрая трябва да се закупи къщата.
Заключване в покупната цена: В пазари с увеличаване на цените на жилищата, купувачите могат да получат договор за закупуване на днешната цена (но покупката ще се проведе на няколко години в бъдеще). Купувачите имат възможност да се откаже, ако цените на жилищата падат, въпреки че това дали има смисъл финансово, ще зависи от това колко са платили по договора.
Test Drive: Купувачите могат да живеят в един дом, преди извършване на купи имота. В резултат на това те могат да се запознаят с проблеми с къщата, кошмарни съседи, както и други проблеми, преди да е станало твърде късно.
Придвижване по-малко: Купувачите, които са ангажирани с дом и квартал (но не може да си купите) могат да влязат в една къща, която в крайна сметка те ще си купят. Това намалява разходите и неудобствата на движещи се след няколко години.
Изграждане на собствения капитал: Технически, наематели не постигане на равнопоставеност по същия начин, че собствениците на жилища да направят. Въпреки това, плащанията могат да се натрупват и да предоставят значителна сума, за да бъдат поставени към покупка на дома. Купувачите могат също така просто да спестят пари в спестовна сметка и да използват тези средства вместо (избегнем опасностите на наема да притежава, и да им даде възможност да си купите някоя къща).
Защо Продавай С Наем на собствени?
Продавачите могат да се възползват от наем да притежавате договорености.
Повече купувачи: Ако имате проблеми с привличането на купувачи, можете също така предлага на наематели, които се надяват да се купи в бъдеще. Не всеки има добра кредитна и могат да се класират за заем, но всеки има нужда от място за живеене.
Спечелете доходи: Ако не се наложи да продаде десния далеч и да използва парите, за друг авансово плащане, можете да печелите приходи от наем, докато се движат към продажба на имущество.
По-висока цена: Можете да попитате за по-висока продажна цена, когато ви предлагаме под наем, за да притежавате. Ти предоставя възможност, че хората могат да са склонни да плащат за. Наемателите също имат “опция”, за да си купите дом – което те никога не биха могли да се използват – и гъвкавост винаги струва допълнително.
Инвестирани наемателя: Потенциален купувач е по-вероятно да се грижи за имот (и се разбираме със съседите) от наемателя, без кожа в играта. Купувачът вече е инвестирала в имота и има интерес да я поддържат.
Как работи
Всичко е по договаряне: A наем на собствени сделка, известен също като опция за лизинг, започва с договора. И двете купувачът и продавачът се съгласявате с условия, както и всички срокове може да се променя според нуждите на всички. В зависимост от това, което е важно за вас (независимо дали сте купувач или продавач), можете да поискате определени функции, преди да подпише договор.
Например, можете да направите заявка за по-големи или по-малки първоначални плащане, ако това би било полезно за вас.
Съвети е от съществено значение: Не забравяйте да прегледате всеки договор с адвокат по недвижими имоти, тъй като тези сделки може да бъде сложно и има много пари, участващи. Наем на собствени сделки са особено рискови за купувачите. Няколко измами да се възползват от хора с лоша кредитна и големи надежди за закупуване на жилище. Дори и с един честен продавач, това е възможно да се губи много пари, ако нещата не вървят по план.
Един вариант да си купя: В началото на всяка наем да притежавате сделка, купувачът плаща на продавача на премия опция , която често е около пет процента от крайната продажна цена (въпреки че със сигурност може да бъде по-висока или по-ниска). Това плащане дава на купувача правото или “опцията” – но не и задължението – да си купи дом в някакъв момент в бъдеще.
Не се възстановяват: Първоначалната премия плащане не се възстановява, но тя може да се приложи към покупната цена (ако купувачът някога купува дома, тя няма да се налага да излезе с най-много пари в брой). По-големите плащания опции са рискови за купувачи: ако сделката не се осъществи по някаква причина, няма начин да се получи, че парите обратно. Продавачът обикновено има право да запази всички плащания на премии след наем, за да притежавате сделка свършва.
Цена за покупка: купувачът и продавачът да определи покупна цена за дома в договора им. В един момент в бъдещето (обикновено от една до пет години, в зависимост от преговорите), купувачът може да закупи дом за тази цена – независимо от това, което домът е действително си струва. При определяне на цената, на цена, която е по-висока от сегашната цена не е необичайно (в противен случай, продавачът е по-добре просто да продават днес). Ако в дома се е повишила стойността си по-бързо от очакваното, работят нещата в полза на купувача. Ако в дома губи стойност, наемателят-вероятно няма да си купите дом (отчасти защото тя не може да има смисъл, и отчасти защото наемателят може да не бъде в състояние да се класира за голям заем с високо съотношение кредити към стойност). Купувачите обикновено кандидатстват за ипотечен когато дойде време за закупуване на жилище.
Месечните плащания: на купувача / наемателя също прави месечни плащания към продавача. Тези плащания служат като наем плащания (тъй като продавачът все още е собственик на имота), но наемателя обикновено плаща малко допълнително всеки месец. Допълнителната сума, обикновено се кредитира до крайната покупна цена, така че намалява количеството на парите, купувачът трябва да излезе с при закупуване на дома. Отново, допълнително наем “премия” е невъзвръщаем – тя компенсира продавача за чакане, за да видим какво ще направим на купувача (продавачът не може да продаде имота за някой друг, докато споразумението с наемателя краищата).
Поддръжка: всички ангажирани ползи от добре поддържан дом, но кой трябва да плаща? Вашето съгласие следва да уточни кой е отговорен за рутинна поддръжка и мащабни ремонти. Някои казват, че споразуменията за нещо под $ 500 е отговорност на купувача, но местните закони могат да се усложнят нещата (наемодателите може да се изисква да предоставят определени удобства, дори ако вашият договор казва друго).
Наем на собствени Клопките
Нищо не е перфектно, а това включва и отдаване под наем на собствени програми. Тези сделки са сложни, и купувачи, и продавачи могат да получат някои неприятни изненади. Няколко примера са изброени по-долу, но в списъка на нещата, които потенциално могат да се объркат, е много по-дълго. Само местен адвокат недвижими имоти може да ви даде добра представа за това, което е заложено на карта във вашата ситуация, така че не забравяйте да посетите с един, преди да подпише нещо.
Рискове за купувачи
Губиш пари: Ако не си купите дом – по някаква причина – като губи всички на допълнителните пари, която сте платили. Продавачите, които лесно се изкушават могат да затруднят или непривлекателна за да можете да си купите.
Бавен напредък: Може да се планира да подобри своята кредитна или увеличите доходите си, така че ще се класират за заем, когато опцията завършва, но нещата може да не работят, както е планирано.
По-малко контрол: Все още не сте собственик на имота, така че не е нужно пълен контрол над него. Вашият хазяин може да спрат да правят плащания по ипотеки и загубите имота чрез ограничаване на достъпа, или е възможно да не отговаря на решения относно основните елементи за поддръжка. По същия начин, хазяина може да загуби съдебно решение или откажат плащат данъци върху имуществото и в крайна сметка с вещни тежести върху имота. Споразумението следва да обърне внимание на всички тези сценарии (и на наемодателя не е позволено да се продава, докато имате възможност върху имота), но съдебни битки винаги са основна болка.
Падащите цени: Цените на жилищата могат да падат , а може и да не бъде в състояние да предоговорят по-ниска покупна цена. Тогава сте останали с опция откажете от всичките си пари опция или закупуване на къщата. Ако вашият кредитор няма да одобри извънгабаритни заем, ще трябва да донесе допълнителни пари за затваряне за авансово плащане.
Забавените плащания се нарани: В зависимост от вашия договор, ако не плащат наем на време, може да загубите правото на закупуване (заедно с всичките си допълнителни плащания). В някои случаи, да запазите опцията си, но си допълнително плащане за месеца не се “брои”, и той няма да се добави към сумата, която сте натрупали за евентуално закупуване.
Начало въпроси: Възможно е да имате проблеми с имота, които не знаят за, докато не се опита да го купи (като проблеми заглавие). Обработва се под наем, за да притежавате покупка като “истински” покупка – получите инспекция и заглавие търсене преди да се гмурнете инча
Измами: Наем на собствени измами са привлекателна начин да се вземат големи суми пари от хора, които не са в позиция финансово стабилен.
Рискове за продавачи
Не сигурност: Вашият наемателя може да не купуват, така че трябва да започне всичко отначало и да намери друг купувач или наемател (но поне вие задържате допълнителни пари).
Бавно пари: Вие не получите голяма еднократна сума, която може да се наложи да закупите следващото си къща.
Липсва благодарност: Обикновено се заключва в продажна цена, когато се регистрирате за наем на собствено съгласие, но цените на жилищата могат да се увеличават по-бързо, отколкото сте очаквали. Може да се направи по-добре отдаване под наем на мястото и все споразумение за продажба в бъдеще (или може би не).
Падащи цени на жилищата: Цените на жилищата може да паднат, и ако наемателя не купува, ти щеше да е по-добре просто да продава имота.
Откриването недостатъци: Купувачите могат да открият недостатъци, които никога не сте знаели за използване в дома по различен начин, и те могат да решат да не купуват. Може би водопровод може да се справи с няколко, но не петчленно семейство, и никой не би могъл да знае за проблема. Вие не се опитвате да заблудят никого – това е дефект, който никога не дойде при предишния дневен режим – но сега това е проблем, а вие ще трябва да го разкрие пред бъдещите купувачи (или го оправя).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.