
Невъзможно е да се предвиди точно от каква поддръжка ще се нуждае домът ви, колко ще струва и кога ще се наложи. Средните разходи за собственици на жилища могат да бъдат полезни, но средните стойности са само отправна точка за годишния бюджет за поддръжка на вашия дом и не отчитат вашите уникални обстоятелства. Трябва да изчислите личните фактори, които могат да увеличат или намалят разходите ви за поддръжка на годишен цикъл, включително местоположението и възрастта на вашия дом, времето във вашия район и общото състояние на дома.
Според доклад на Home Advisor, собствениците на жилища харчат средно 1 105 долара за годишна поддръжка, а над 30% са били принудени да завършат спешен ремонт в някакъв момент през годината (аварийните ремонти струват средно 1 206 долара).
Фактори за разглеждане
Дом, построен през последното десетилетие, вероятно ще се нуждае от много малко поддръжка, докато домовете, построени преди 10 до 20 години, ще имат нужда от малко повече. При поддържането на по-старо жилище има статистическа вероятност основните строителни компоненти, като покрива, сайдинга или водопроводите, да се нуждаят от поддръжка или подмяна в бъдеще.
Например, според Международната асоциация на сертифицираните домашни инспектори, уплътнителите и петна могат да продължат от три до осем години, култивираните мраморни плотове имат среден живот от 20 години, а килимовите настилки ще издържат само средно осем години.
Домовете в климат, засегнати от големи колебания в температурата и влажността, ледените бури или обилните снеговалежи, са подложени на повече напрежение от домовете, които не са засегнати от студеното време. По подобен начин собствениците на жилища, живеещи в климат, в който се наблюдават силни ветрове, силни дъждове и други екстремни метеорологични условия, трябва да очакват по-голямо въздействие върху околната среда върху структурата им.
Бюджетът за поддръжка на дома също трябва да отчита възможно най-много топографски, геоложки и биологични променливи (като съседни заливи, дървета или временни зарази).
Колкото по-стар е домът, толкова по-голямо влияние ще има грижата на предишния собственик (или липсата му) върху годишния бюджет за поддръжка на дома.
Правилото от 1%
Изчисляването на средните разходи ви дава начална точка за изграждане на спестявания за поддръжка на дома ви, а правилата за недвижими имоти могат да дадат допълнителни указания. Едно популярно правило гласи, че 1% от покупната цена на вашия дом трябва да се отделя всяка година за текуща поддръжка. Например, ако домът ви струва 300 000 долара, трябва да бюджетирате 3000 долара годишно за поддръжка.
Това популярно правило има своите ограничения, разбира се, тъй като колебанията на пазара могат драматично да повлияят на цените на жилищата, без да се отчита общото състояние на домовете в рамките на пазара. Ако сте закупили дома си в пика на жилищния балон, разходите за поддръжка не биха били драстично по-високи, отколкото ако купите отдолу (въпреки че цената на материалите и труда се надува и дефлира с тенденциите в недвижимите имоти).
Базовата цена на вашия дом и разходите за ремонт, с други думи, са независими променливи. Правилото от 1% предоставя сигурна оценка за спестяванията от поддръжка и отчита пазара, физическите размери и общото състояние на вашия дом в момента, в който сте го закупили.
Правилото на квадрат-крак
Друга практическа оценка е да се предвиди 1 долар на квадратен фут за годишни разходи за поддръжка и ремонт.
Това правило е малко по-последователно от правилото от 1%, тъй като е пряко свързано с размера на дома. Колкото повече квадратни метра управлявате, толкова повече ще трябва да харчите, но имайте предвид, че това правило не отчита специфичните разходи за труд и материали във вашия район. Пазарните цени за предприемачи и строителни материали могат да варират значително в различните региони.
Фина настройка на изчислението ви
Тъй като няма едно единствено правило, което да управлява колко трябва да отделите за годишната поддръжка на дома, помислете за подход, който включва всеки от споменатите по-горе елементи.
Първо вземете средните стойности на правилото 1% и правилото квадратно стъпало; ако 1% от вашата покупна цена е равна на 3000 щатски долара, а правилото за квадратни крака е 2000 долара, тогава средната ви стойност е 2 500 долара.
След това добавете 10% за всеки фактор (време, състояние, възраст, местоположение, тип), който влияе неблагоприятно на вашия дом. Ако имате по-стар дом, в долината и в район, където се наблюдават температури от замръзване, увеличете общата сума с 30%: $ 2 500 x 1,3 = 3,250 $ (или 270,83 $ на месец).
Съвет: След като сте решили колко да резервирате за годишна поддръжка на дома, настройте автоматични месечни преводи към специална спестовна сметка.
Намиране на средства за поддръжка и ремонт
Не винаги е възможно да съхранявате пари за вашия годишен фонд за поддръжка, а ако сте изправени пред спешен ремонт, може да се окажете, че се бъркате. Заемите с дялов капитал могат да помогнат на собствениците на жилища да финансират необходимата поддръжка, когато това е най-малко очаквано. Също така много от местните власти предлагат помощ за ветеризация и ремонт на дома за жители с ниски доходи и застаряващи, особено в райони, предразположени към бедствия. Вашите данъчни долари финансират тези инициативи и не трябва да се колебаете да се обърнете за помощ по време на извънредна ситуация.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.








