Да задаваш въпроси “, което е по-добра инвестиция, недвижими имоти или акции?” Е все едно да питаме дали шоколад или ванилия е по-добра или ако Aston Martin е по-добър от Bentley. Там наистина не е отговор, защото много от всичко се свежда до вашата личност, предпочитания и стил. Той също така се свежда до спецификата на отделния инвестицията. Много малко запаси щеше да победи закупуване на имот на първа линия в Калифорния през 1970 г. с помощта на много дълга, а след това в осребряване двадесет години по-късно.

На практика не недвижимите имоти би могъл да победи възвръщаемостта, спечелихте, ако инвестира в акции на Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell или Southwest Airlines, особено ако реинвестират своите дивиденти. Така че отговорът не е толкова лесно, колкото може да изглежда.

Да започнем, като погледнете в всеки вид инвестиция:

• Недвижими имоти : Когато се инвестира в недвижими имоти, което купувате физическата земя или имущество. Някои недвижими имоти ще Ви струва пари всеки месец го държите – мисля, че на празен парцел, който се надявате да продаде на един разработчик някой ден, но трябва да излезе с пари в брой извън джоб за данъци и поддръжка. Някои недвижими имоти е, генерираща парични потоци – мисля, че на една жилищна сграда, къщи под наем, от ленти мол, където наемателите ви изпращаме проверки всеки месец, плащате разходите и да запази разликата като печалбата.
• Запаси : Когато си купувате акции, вие купуват парче от една компания. Дали това дружество прави фунийки сладолед, продава мебели, производители на мотоциклети, създава видео игри, или предоставя данъчни услуги, имате право на намаляване на печалбата, ако има такива, за всеки дял който притежавате. Ако една компания има 1,000,000 акции в обращение и вие притежавате 10,000 акции, Вие притежавате 1% от компанията. Wall Street го прави да изглежда много по-сложна, отколкото е.

Съвет на директорите, които се избират от акционерите точно като вас, за да бди над управлението на компанията, реши каква част от печалбата всяка година получава реинвестират в разширяване и колко му плащат, както парични дивиденти.

Предимствата и недостатъците на недвижими имоти срещу Акции

Сега, нека да разгледаме плюсовете и минусите на всеки вид инвестиции, за да ги разберат по-добре.

5 Положителните страни на Инвестирането в недвижими имоти

• Недвижими имоти, често е по-удобно инвестиция за по-ниските и средни класи, защото е израснал в близост до него (както по-горните класове, често са научили за акции, облигации, и други ценни книжа по време на детството и юношеските години). Това е вероятно повечето хора чуват техните родители говорят за значението на “притежаването на дом”. Резултатът е, че те са по-отворени към закупуване на земя от много други инвестиции.
• Когато се инвестира в недвижими имоти, можете да инвестира в нещо осезаемо. Можете да го погледнете, е чувството, шофиране от с приятелите си, посочи през прозореца, и да каже: “Аз притежавам, че”. За някои хора, това е важен психологически.
• Това е по-трудно да бъдат ограбени в недвижими имоти в сравнение с акции, ако си напишеш домашното, защото можете да физически се появи, да се запознаят вашия имот, тече проверка на заден план на наемателите, уверете се, че сградата е всъщност там преди да го купите, направете ремонти себе си … с акции, които трябва да се доверят управлението и одиторите.
• Използването на ливъридж (дълг) в недвижими имоти може да бъде структурирана далеч по-безопасно, отколкото с помощта на дълга да се купуват акции, като търгува на марджин.
• Инвестиции в недвижими имоти традиционно са страхотна инфлация жив плет за защита срещу загуба на покупателната способност на долара.

3 против на Инвестирането в недвижими имоти :

• В сравнение с акции, недвижими имоти отнема много практически работа. Вие трябва да се справят с полунощ телефонните обаждания за взривяване канализацията в баня, изтичане на газ, възможността за получаване съдени за лоша дъска на верандата, и цял набор от неща, които най-вероятно никога дори разгледа. Дори и да наемете домоуправител за да се грижи за вашите инвестиции в недвижими имоти, това е все още продължава да се изисква случайни срещи и надзор.
• Недвижими имоти може да струва ли пари всеки месец, ако имотът не е заета. Вие все още трябва да плащат данъци, поддръжка, комунални услуги, застраховки и повече, което означава, че ако се окажете с по-висок от обичайния процент свободни работни места поради фактори извън вашия контрол, можете да всъщност трябва да излезе с пари всеки месец!
• Както научихте в The Great Real Estate мит, действителната стойност на недвижими имоти почти не се увеличава в коригирани с инфлацията изражение (има и изключения, разбира се). Това се прави за по силата на ливъридж. Това е, представете си купувате $ 300 000 имота, посредством въвеждането на $ 60 000 на собствения си пари, и заемане на останалите $ 240,000. Ако инфлацията се увеличава с 3%, тъй като правителството отпечатани повече пари, а сега всеки долар е на стойност по-малко, а след това къщата ще отиде до 309 000 $ в стойност. Действителната “стойност” на къщата не се е променило, само броя на долара е необходимо, за да го купят. Тъй като сте инвестирали само $ 60 хиляди, обаче, че представлява връщане на $ 9000 на $ 60 000. Това е връщане на 15%. Архивирането на инфлация от 3%, това е 12% в реални печалби преди факторинг в разходите за притежаване на имота. Това е, което прави недвижими имоти толкова привлекателна.

6 Pros инвестира в складовите

• Повече от 100 години на изследвания са доказали, че въпреки всички катастрофи, закупуване на акции, реинвестиране на дивидентите, и да ги държи в продължение на дълги периоди от време е било най-голямото богатство създателя в историята на света. Нищо, по отношение на други класове активи, бие бизнес собственост (не забравяйте – когато си купите склад, вие сте просто закупуване на част от бизнеса).
• За разлика от малък бизнес да започнете и да управляват сами, че сте собственик на частични предприятия чрез акции не изисква никакви усилия от Ваша страна (с изключение на проучване на всяка компания, за да се определи дали това е точно за вас). Има професионални мениджъри в централата, които се изпълняват от компанията. Можете да получите да се възползват от резултатите на компанията, но не трябва да се появи на работа всеки ден.
• Висококачествени запаси не само да увеличат печалбите си година след година, но те увеличават своите парични дивиденти, както добре. Това означава, че всяка година, която отива от, ще получите по-големи чекове по пощата, докато приходите на компанията растат. Както списание Fortune посочи: “Ако искате купил една акция [на Johnson & Johnson] когато компанията излезе на борсата през 1944 г. на свое IPO цена от $ 37,50 и е реинвестират дивидентите, сега ще трябва малко над $ 900 000, зашеметяващ годишна възвръщаемост от 17,1%. ” На всичко отгоре, ще се събират някъде около $ 34 200 на година в парични дивиденти! Това е пари, че просто ще запази подвижен в живота си, без да прави нищо!
• Това е много по-лесно да се диверсифицира, когато инвестират в акции, отколкото когато се инвестира в недвижими имоти. С някои взаимни фондове, можете да инвестирате по-малко $ 100 на месец. С компании като ShareBuilder, подразделение на ING, можете да си купите десетки акции за твърда месечна такса в размер на най-малко няколко долара. Недвижими имоти изисква значително повече пари.
• Запасите са далеч по-ликвидни от инвестиции в недвижими имоти. По време на редовни пазарни часа, можете да продавате цялата си позиция, много пъти, в рамките на няколко секунди. Може да се наложи да се изброят недвижими имоти в продължение на дни, седмици, месеци, или в краен случай, години, преди да се намери купувач.
• Заемането срещу вашите запаси е много по-лесно, отколкото на недвижими имоти. Ако вашият брокер Ви е одобрен за марджин заеми (обикновено, той просто изисква попълване на форма), това е толкова лесно, колкото да пишете чекове срещу сметката си. Ако парите не е там, а дълг е създадена срещу вашите запаси и няма да плащате лихва върху нея, което е типично сравнително ниска.

3 минуси за инвестиране в складовите

• Въпреки факта, че запасите са доказани по безспорен начин за генериране на повече богатство в дългосрочен план, повечето инвеститори са твърде емоционални, недисциплинирани и непостоянни да се възползват. Те в крайна сметка загуба на пари, защото на психологически фактори. Ето един пример: По време на най-скорошния срив, кредитната криза от 2007-2009, добре известни финансови консултанти казваха хората да продадат наличните  след  пазарът е пиян 50%, в момента, те е трябвало да се купуват.
• Цената на акциите може да опита екстремни колебания в краткосрочен план. Вашият 40 $ склад може да отиде до $ 10 или $ 80 за. Ако знаете  защо  сте собственик акции на дадена фирма, това не трябва да ви притеснява ни най-малко. Можете да използвате възможността да купуват повече акции, ако мислите, че те са твърде евтини или продажба на акции, ако мислите, че те са твърде скъпи. Както е казал Бенджамин Греъм, за да получите емоционален за цените на акциите, които считате погрешно е да се разстрои от  други народи  грешки в преценката.
• На хартия запаси може да не изглеждат така, сякаш съм отишъл някъде за десет или повече години по време на странично пазари. Това, обаче, често е илюзия, защото класациите не фактор в най-важно в дългосрочен план двигател на стойност за инвеститорите: реинвестирани дивиденти. Ако използвате парите компания ви изпраща за притежаване на акциите й да купуват повече акции, с течение на времето, трябва да притежава много повече акции, което дава право да още повече парични дивиденти с течение на времето. За повече информация, прочетете работата на професор от Бръшляновата лига, Джеръми Сийгъл.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal