Недвижими имоти може да осигури много по-добри добиви в сравнение с други инвестиции
За повечето от 1990-те години, стандартът & Пуърс Index публикувал печелят добиви от 5 до 6% средно. В същото време, добиви дивидент на S & P бяха само около два процента или по-малко. Тъй като запасите дивидент платени са склонни да бъдат много по-малко летливи, печалби от страна на признателност по принцип не бихте важен фактор. В същото време, облигации, взети като съставна показват само около 5 процента връща.
По-добри добиви са по-рискови, а по-безопасни облигации се върнаха по-ниски добиви.
Изгревът на недвижими имоти
По време на същия период от време и добре в 21-ви век, инвеститори в недвижими имоти са осъзнали атрактивна възвръщаемост, поради множество потоци от доходи, инвестиции в недвижими имоти. Ето един поглед към някои от причините, поради които на недвижими имоти могат да бъдат от полза за вашия инвестиционен портфейл:
- Наем на добив – Това е доходността процент от пряк доход от наем, то и може да се изчисли като или бруто или нето. Опитните инвеститори предпочитат да се изчисли нетната доходност под наем, което се разходите, данъците и другите разходи се вземат предвид и разделя от стойността на имота / цена. Тя може да бъде отрицателен паричен поток, тъй като тя не взема ипотечни плащания под внимание. Поради тази причина, много инвеститори предпочитат да погледнем наложен паричен добиви под наем. Въпреки, че инвеститорът може да закупи и управление за добив на този единствен компонент, който надвишава средните добиви на акции или облигации на дивиденти, това е само един от начините, по които реално се връща имоти за инвестиция.
- Благодарност – Отдаване под наем на имоти обикновено ценят по стойност с инфлацията. Повишена стойност може да означава продажба и реинвестиране в имоти по-висока стойност, или предоставяне на собствения капитал на кредитната линия да се използва за други инвестиции. Това е втората и исторически доказано, стойност компонент на недвижими имоти възвръщаемост на инвестициите.
- Инфлационните устойчиви инвестиции – Наемите обикновено увеличават с инфлацията, докато плащанията по ипотеките върху имота остават стабилни. Това увеличава паричен поток, без да се увеличава за сметка на задържане на имота. Когато инфлацията върви нагоре, тя също може да означава повече наематели като ипотеки стават все по-скъпи за средния потребител. Още наематели до нарастване на търсенето, така че наемите могат да прераснат.
- Leverage – Използване на лоста, като внимавате да купуват имоти с добри добиви под наем, осигурява по-голяма възвращаемост. Използването на $ 100 000 в ливъридж активи за закупуване на три имота с авансови плащания, вместо един за $ 100 000 в брой, могат значително да увеличат възвръщаемостта. Разбира се, всички ливъридж, които представляват опасност, така че успешното инвеститорът трябва да се разбере как ливъридж въздействия техните инвестиции в недвижими имоти.
- Разплащателната надолу заеми – амортизация, или разплащателната заеми, освобождава повече инвестиционни ресурси за увеличаване на ливъридж. Някои инвеститори използват увеличения капитал в един имот, за да освободи средства, за да инвестират в други.
- Подобрение на имота за собствения капитал – Много инвеститори умишлено купуват имоти в стойност цена, защото им липсва определени функции или биха могли да използват подобрения. Те са изчислили, че стойността на подобренията ще надхвърли разходите, което води до незабавно увеличаване на собствения капитал.
Докато акции и облигации са чувствителни към инфлацията-и те обикновено включват само стойност признателност потенциал и ниска или несъществуваща дивидент / лихвените постъпления-недвижими имоти предлага многостранни възвръщаемост на инвестициите.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.