Колко пари трябва да заделят за вашите ремонти на жилища? Ще имате нужда от нещо повече от плащането ипотека.
Table of Contents
Най-голямата грешка
Един от най-големите грешки, които новите собственици да направят е, че те се предположи, че цената на ипотеките си представлява целия си домакински бюджет дом свързани.
В крайна сметка, когато са били наематели, те не са имали каквито и да било разходи, свързани с домашно, различни от разходите за наем. Те правят директна едно към едно сравнение между наем и ипотека и да приемем, че историята свършва там.
За съжаление, това не е така.
Безкраен Ремонтно
Когато сте собственик на дома, вие сте отговорни за всички ремонти и поддръжка на къщата.
Ако не разполагат с никакви опит с този, това може да звучи като инцидентен страна нота. Но, тъй като много собственици могат да свидетелстват, това завършва като една огромна част от спестяванията си.
Ето защо хората се шегуват, че у дома е просто една голяма яма, която да излея всичките си пари в.
Какви видове ремонти и поддръжка говорим?
- Подмяна на покрива на всеки 20 и 25 години
- Почистването дърветата и крайниците на дърветата
- Подмяна на улуци
- Почистване на улуци
- Инсталиране на система за напояване в тревата
- Торене на тревата
- Засаждането копка
- Инсталиране на огради
- Разкъсването на огради
- Подмяна на винил прозорци на всеки 35 години
- Смяна на сайдинг
- Боядисване или възстановяването на палубата
- Подмяна на всички уреди
- Подмяна на килима на всеки 8 до 10 години
Можете да получите представа. Списъкът може да продължи още и още за много дълго време.
Като се има предвид, че вие не знаете какво ремонти дома ви ще има нужда, и не знаете кога домът ви ще се нуждаят тези ремонти, как може да бюджет за тази сума?
Начало ремонтни бюджети
Аз препоръчвам заделяне на 1 на сто от продажната цена на дома си за покриване на вътрешните разходи. Например, ако вашият дом струва $ 200 000, заделени $ 2000 годишно, или $ 166 на месец, в рамките на “бъдещи ремонти дом” спестовна сметка.
Вие няма да прекарат 2000 $ всяка година. Няколко години ще бъдат много късмет и да прекарват до нула. Други години, обаче, ще трябва да замени на покрива, която ще ви струва $ 8000.
В дългосрочен план, харчи 1% от покупната цена на вашия дом е разумна оценка.
Някакви проблеми
Разбира се, има някои недостатъци с това предположение. В крайна сметка, покупната цена на вашия дом се основава на широк спектър от фактори. Кварталът, наличието на няколко училища, както и всякакви близките паркове всички да имат ефект върху цената на къщата си.
Например, вашето училище област може да подобри драстично и да причини на домакините стойности във вашия район, за да се повишат. Това няма да окаже влияние върху размера на ремонти или поддръжка, че вашият дом ще се нуждаете.
По същия начин, от страна на държавата, където се намира къщата ви има голям ефект върху цените. Две идентични къщи с идентично качество, един в Южна Калифорния, а другата в Канзас Сити, ще имат много различни цени за покупка. Това е независимо от факта, че те имат най-вече същите нужди за поддръжка и ремонт – и всички разлики в техните нужди за ремонт ще се основава около времето и климата, а не цена.
С други думи, на “един процента от продажната цена” предположение е присъщо погрешна стратегия.
За съжаление, това е един от най-доброто, което имаме.
Като собственик на къща, най-вероятно не знаете колко предходната собствениците, изразходвани за ремонт и поддръжка. Ако сте имали факти и данни, може да се направят по-информиран приближение.
При липсата на тези данни, обаче, едно% правило ще трябва да са достатъчни.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.